新京報訊 (記者李健亞)從2002年至今，798先后進駐了尤倫斯當代藝術中心(微博)、佩斯北京等大型藝術機構，也包括時態(tài)空間這類“元老級”藝術機構。然而，見證了798十年發(fā)展的時態(tài)空間上月31日接到798物業(yè)的一紙通告，表示要在11月1日收回空間，11月1日凌晨，物業(yè)方面鎖住了時態(tài)空間大門。時態(tài)空間執(zhí)掌人徐勇和798物業(yè)負責人在接受新京報記者采訪時，對此各執(zhí)一詞。此外，近年798園區(qū)內(nèi)已多次出現(xiàn)藝術機構與物業(yè)的沖突，一個藝術園區(qū)在發(fā)展中如何在藝術與商業(yè)之間取得平衡，成為業(yè)界關注的話題。

　　焦點：是誰違約？

　　物業(yè)：時態(tài)空間拖欠房租

　　負責人稱曾有“折上折”式優(yōu)惠協(xié)議，但有效期只是2009全年，此后兩年時態(tài)空間未履行合同。

　　798物業(yè)相關負責人告訴記者，2008年開始的金融危機對798內(nèi)藝術機構的經(jīng)營造成了嚴重的沖擊，物業(yè)方出于保護，出臺了“藝術類機構可以以適當?shù)陀谑袌鰞r格租賃的政策”和“對798藝術區(qū)藝術類機構的2009年房屋租金減免的政策”。其中，在房租已優(yōu)惠的基礎上簽訂優(yōu)惠協(xié)議，對徐勇2009年的房租又給予了大幅減免，“時態(tài)空間最后一份(協(xié)議)有效期為2009年1月1日-2011年12月31日，減免優(yōu)惠協(xié)議的有效期是2009年1月1日-2009年12月31日。2010年-2011年徐勇并未履行雙方租賃合同約定的義務，拖欠了巨額房租。物業(yè)方進行了多次催繳，到目前，徐勇仍未支付該筆欠款�！�

　　時態(tài)空間：物業(yè)沒兌現(xiàn)當年

　　執(zhí)掌人稱因當時不便明寫，“折上折”式優(yōu)惠是口頭協(xié)議，物業(yè)方換人后“突然改變前任政策”。

　　徐勇告訴記者，時態(tài)空間1184平米的場地租金此前一直按時交付，2008年底簽訂2009-2011年協(xié)議時，物業(yè)公開說好在具體執(zhí)行時對時態(tài)空間每年再優(yōu)惠半年房租，即一年只要半年房租。由于各空間優(yōu)惠幅度不同，不便明寫在協(xié)議里。該優(yōu)惠在2009年得以執(zhí)行，但由于此前是口頭協(xié)議，加之七星集團(798園區(qū)所有方)和物業(yè)此后均更換負責人，物業(yè)表示要按照協(xié)議約定收取全部房租，徐勇說：“我沒有答應�！�

　　徐勇稱，物業(yè)這種突然改變前任政策、不遵守原先 的情況，好幾個空間去年底都遇到了，如不按新政交齊房租就會遭遇突然封門。兩個月前一外籍畫廊突被封門即此原因。

　　延伸：如何平衡藝術與商業(yè)？

　　物業(yè)：用準入制度來控制

　　合理控制藝術與商業(yè)機構比例；新租戶需與藝術有關聯(lián)；給核心藝術家和機構降租金。

　　798園區(qū)內(nèi)藝術工作室減少、商業(yè)機構增多的趨勢一直被業(yè)內(nèi)擔憂。798物業(yè)負責人告訴記者，盡管沒有藝術機構和商業(yè)機構的比例標準，但物業(yè)方的準入核心原則是盡可能保護藝術業(yè)態(tài)、合理控制比例，挑選新租戶，一定是要與藝術或文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有密切關聯(lián)的。同時，藝術類機構與商業(yè)機構也有不同的租金標準，其中，核心類藝術家工作室和藝術機構的租金要低于市場水平。

　　該負責人認為，一個藝術區(qū)從藝術向商業(yè)蛻變的程度由很多方面因素決定，比如政府政策、經(jīng)濟因素等，但是物業(yè)方會盡最大的努力讓798內(nèi)的整體業(yè)態(tài)符合藝術區(qū)內(nèi)的戰(zhàn)略定位。

　　徐勇：推動所有權和管理權分離

　　工廠、政府、藝術家(機構)三方權益嚴重失衡，所有者需對798的國際影響及對公共負責。

　　徐勇認為，物業(yè)所指的準入制度是在798藝術區(qū)管委會的壓力下形成的，政府的介入也一定程度保護了798核心價值。但798一直存在體制結(jié)構問題，作為職能或利益主體的三方：工廠、政府、藝術家(機構)三者間權益嚴重失衡，所以這幾年不斷出現(xiàn)封門或斷水斷電事件。

　　徐勇指出，798藝術園區(qū)是所有權與管理權合一，從地盤房屋、管理權，到整體發(fā)展實際利益的獨有、獨管、獨享。而以純盈利最大化為目標的企業(yè)，無法對798的國際影響及對公共需要負責，“政府和社會都應思考和努力，推動798藝術區(qū)廠房所有權和藝術園區(qū)管理權的分離，逐步實現(xiàn)管理監(jiān)督體制的社會化、公共化�！�

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://sanmuled.cn/