北京零售業(yè)再度進入活躍期。國際房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行昨日發(fā)布的“2012年二季度商鋪市場報告”顯示，包括新光天地、銀泰悅生活、朝陽大悅城（項目招商信息）和西單大悅城等北京主要商場，都進入了品牌調(diào)整期。
記者走訪北京多個商圈發(fā)現(xiàn)，包括西單大悅城、國瑞購物中心和新光天地在內(nèi)的大型商場均在進行品牌調(diào)整或升級改造。
在賽特奧萊內(nèi)，包括I.T等主力店鋪在內(nèi)的多家商戶已停業(yè)，據(jù)工作人員介紹，目前有近百家品牌正進行集中調(diào)整。“有一些商鋪要改變位置，還有一些新品牌會進來�！背柎髳偝窃劳儇洸糠秩栽诜忾]裝修，在永旺百貨撤店后，朝陽大悅城已收回該區(qū)域經(jīng)營權(quán)，自主招商100余個時尚品牌。國瑞購物中心將原本位于二層的快時尚品牌C&A調(diào)整至地下一層，二層則引入HONEYS等女裝店鋪。
據(jù)戴德梁行方面介紹，Valentino等高端設(shè)計師品牌及Fendi精品等名品店已在新光天地開業(yè)，為高端消費者提供了更多選擇空間。迫于定位類似的國貿(mào)商城和新光天地的競爭壓力，銀泰悅生活購物中心也在開業(yè)三年之后進行首次業(yè)態(tài)調(diào)整，引入了一直希望進駐CBD的連卡佛。
購物中心品牌紛紛開始調(diào)整，在業(yè)內(nèi)人士看來，一方面由于每年七八月為市場淡季，銷售額較低；另一方面由于目前正值商鋪租約集中到期，商場或品牌都在謀求升級。
報告中提到，部分熱點商圈已出現(xiàn)“一鋪難求”局面，導(dǎo)致租金上限有所上調(diào)。其中，王府井商圈主力項目東方廣場租金仍是全市 ，租金范圍為每月每平方米1800元-3000元。
今年二季度，北京市并沒有新的購物中心投放市場，這也讓新品牌高漲的入駐熱情有些無處安放。戴德梁行相關(guān)負責(zé)人表示，由于此前市場壓力較大，購物中心紛紛推遲開業(yè)時間，因此三季度將有超過20萬平方米的購物中心項目投放市場，還將有一部分項目推遲至明年。
“今年，88%左右的土地供應(yīng)都位于通州、順義、大興、房山等新城區(qū)，據(jù)我們預(yù)計，明年70%的購物中心將開在新城�！贝鞯铝盒腥A北區(qū)研究部主管魏東認(rèn)為，多家購物中心項目將于明年集中投放市場。
(來源：北京商報)
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