財經調查

　　近日，在北京國貿經營了14年的中國星巴克第一店黯然關閉，原因被傳是“租金難扛遭逼遷”。昨日，中國星巴克 回復羊城晚報記者稱，該店只是搬到國貿三期。不過，羊城晚報記者調查發(fā)現(xiàn)，隨著高端商業(yè)地產租金飛漲，無論是麥當勞、肯德基還是星巴克，品牌洋餐飲逐步被驅逐出一線高端商業(yè)地產已成趨勢，80、90后曾經的共同回憶，無法與LV、GUCCI共存共榮。

　　星巴克回應：“只是搬了”

　　近日，曾讓小資們流連的星巴克中國第一店在北京國貿一期黯然關門停業(yè)，接手該鋪位的品牌或許是法國老牌 品箱包店“GOYARD”，印有該品牌字樣的油布已包圍了正在裝修的店鋪，似乎宣布即將進駐。

　　昨日，中國星巴克相關負責人在接受羊城晚報記者采訪時回應稱，“星巴克北京國貿一期門店并非倒閉，只是搬遷至國貿三期。”至于搬遷的原因，這位負責人只是表示，“新的三期門店的面積更大，可以讓消費者有更好的體驗�！辈贿^星巴克方面也不無遺憾地承認，“北京國貿一期門店對星巴克和很多中國顧客而言有著特殊的意義，因為星巴克在中國蓬勃發(fā)展的腳步始于這家店�！�

　　其實，在中國餐飲業(yè)普遍受困“四高一低”（租金價格高、人工費用高、能源價格高、原材料成本高、利潤越來越低）的背景下，星巴克中國第一店的搬遷被外界解讀為高租金的“逼遷”不足為奇。據中國烹飪協(xié)會發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，今年1-4月，全國餐飲收入7712億元，同比增長8.3%，近10年來同期數據第一次出現(xiàn)個位數增幅，租金高昂是主要“兇手”。

　　洋餐飲被逐出一線鋪位

　　星巴克從北京國貿一期搬至三期，也許只是曾經金光閃閃的品牌洋餐飲被一線高端商業(yè)“驅逐”的一個縮影。去年，湖北武漢市的一家綜合百貨商場為了提升檔次，將原先開在臨街一層的麥當勞餐廳，遷往商場的側面。與麥當勞一同撤出的，還有位于這家商場地下一層的肯德基。

　　而羊城晚報記者走訪廣州城內主要商圈發(fā)現(xiàn)，與以往受商業(yè)地產高規(guī)格優(yōu)惠招商不同，星巴克、麥當勞、肯德基等品牌洋餐飲已經越來越難擠進高端商業(yè)的一線鋪位。作為高端商業(yè)的代表，太古匯的一樓悉數是LV等 品牌，而麥當勞只能在負二層，星巴克則在負一層。而在正佳廣場、天河城等中高端的商業(yè)廣場，也只有星巴克仍然頑強地在一樓占有一個一線鋪位。

　　業(yè)界解讀

　　洋餐飲急擴張

　　品牌稀奇不再

　　在業(yè)內人士看來，除了租金高的原因以外，品牌光環(huán)的逐漸消退也使得洋餐飲和高端商業(yè)地產之間越來越難找到利益契合點。

　　“以往的商業(yè)地產希望招攬星巴克、麥當勞、肯德基等大眾化的國際品牌，一方面是為了更好地吸引其他品牌進駐，另一方面則是為了吸引一批對這些品牌有追求的顧客前來�！睆V東流通業(yè)商會執(zhí)行會長黃文杰告訴羊城晚報記者：“五六年前，一些商業(yè)購物中心希望吸引這些國際品牌進駐甚至會降低租金，倒貼裝修錢等�！�

　　不過，隨著近年來星巴克、麥當勞、肯德基等國際大眾化品牌的迅猛擴張，很多商業(yè)地產人士的共同感覺是此類品牌吸引力逐步下滑�！按_實，如星巴克等品牌的市場網絡擴大，稀缺性已經不存在了�！秉S文杰認為。昨日，中國星巴克相關負責人就向羊城晚報記者透露，目前星巴克的門店已超過了900家，2015年前要發(fā)展至1500家。

　　“中國的商業(yè)地產發(fā)展到當下，避免同質化，做出自身的特色已成為新的訴求。此外，新品牌不斷涌入市場，相比星巴克等早進入者，新品牌們更愿意付出高租金來達到拓展市場的愿望�！秉S文杰認為，“商業(yè)地產對于普通國際品牌的迫切性需求已經大打折扣。”（譚超、孫晶）

（責任編輯：張欣瑜）

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