原標(biāo)題：深圳樓盤(pán)604套千萬(wàn)豪宅一天賣(mài)光 房地產(chǎn)市場(chǎng)又要“起飛”了？

　　從早上8點(diǎn)正式簽到，9點(diǎn)開(kāi)始選房到22點(diǎn)25分最后一套房被選走，招商璽家園這場(chǎng)超過(guò)13個(gè)小時(shí)的“選房大戰(zhàn)”終于宣告結(jié)束，604套住宅9月22日當(dāng)天全部賣(mài)光，2022年第二個(gè)“日光盤(pán)”誕生。“千萬(wàn)級(jí)別的豪宅就是打雞血一樣的存在。”關(guān)注現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)情況的網(wǎng)友們?cè)俅伪簧钲诘馁?gòu)買(mǎi)力所震驚。（據(jù)9月22日《南方都市報(bào)》）

　　這條消息上了熱搜，說(shuō)實(shí)話，網(wǎng)友“震驚”的說(shuō)法并不夸張。該樓盤(pán)這次推出的房型為123-127㎡的2-3房以及424㎡的大平層，小面積備案價(jià)格約10萬(wàn)-11.6萬(wàn)/㎡，大面積備案價(jià)格約13.6萬(wàn)-16.2萬(wàn)/㎡。也就是說(shuō)，最小戶(hù)型的總價(jià)都在千萬(wàn)元以上，首付怎么也得拿出數(shù)百萬(wàn)元現(xiàn)金。

　　于是，有網(wǎng)友似乎從中聞到熟悉的“味道”，難道是房地產(chǎn)市場(chǎng)又要“起飛”了？客觀來(lái)說(shuō)，還真是想多了。

　　媒體視頻報(bào)道截圖

　　據(jù)了解，這個(gè)樓盤(pán)熱銷(xiāo)，還是與片區(qū)的二手房倒掛有關(guān)。報(bào)道中說(shuō)，片區(qū)另一樓盤(pán)招商雙璽的大面積房源，掛牌價(jià)達(dá)到了20萬(wàn)元/㎡，如果買(mǎi)到招商璽家園的400㎡，“躺著就能翻倍”……

　　醒一醒，哪有這樣的好事？首先，二手房的掛牌價(jià)并不等于成交價(jià)；其次，等房子完工拿到手的時(shí)候，那時(shí)是個(gè)什么樣的行情，誰(shuí)知道？

　　反而，我們要看到該樓盤(pán)“熱銷(xiāo)”的另一面：604套房源，1615批客入圍購(gòu)房者，到了深夜才賣(mài)完。也就是說(shuō)，這里有上千購(gòu)房者選擇了棄購(gòu)，搖搖頭就走了，并不是那種開(kāi)盤(pán)幾秒即搶光的“盛景”。

　　中央有關(guān)部門(mén)一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”，這是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一條主線，對(duì)每位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這四個(gè)字也要牢記在心，千萬(wàn)不要有“買(mǎi)到就賺到”的投機(jī)心理。從經(jīng)驗(yàn)上看，現(xiàn)在全國(guó)一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不太景氣，暴露出前期的一些問(wèn)題，值得購(gòu)房者參考借鑒。

　　比如，當(dāng)初一些購(gòu)房者，也是看到新推樓盤(pán)價(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛，以為可以大賺一筆，甚至還有人付出了什么不菲的“茶水費(fèi)”，結(jié)果現(xiàn)在被套牢，進(jìn)退兩難。

　　就在前兩天，“廣州增城業(yè)主4套房虧200多萬(wàn)元離場(chǎng)”的消息也上了熱搜。報(bào)道中稱(chēng)，不少小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)還挺大，試圖進(jìn)行阻止。那么，該業(yè)主為啥當(dāng)初買(mǎi)4套？恐怕還是想著房?jī)r(jià)能上漲，可以大賺一筆。現(xiàn)在為什么要“割肉離場(chǎng)”，肯定也是等不急了。現(xiàn)在，被房地產(chǎn)市場(chǎng)教訓(xùn)的事例，網(wǎng)上多的是。

　　購(gòu)房還是要理性行事，不要有投機(jī)心理。對(duì)于動(dòng)輒千萬(wàn)元的豪宅而言，一般財(cái)力不足的人，如果首付通過(guò)借貸方式入場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)非常大�，F(xiàn)在，不管購(gòu)房者買(mǎi)房是因?yàn)槌鲇谑裁磩?dòng)機(jī)，一定要考慮一點(diǎn)：自己能否承擔(dān)房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　也就是說(shuō)，深圳樓盤(pán)604套千萬(wàn)豪宅一天賣(mài)光，對(duì)普通老百姓來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么指導(dǎo)意義。有網(wǎng)友說(shuō)得對(duì)：“和剛需無(wú)關(guān)的樓盤(pán)。”每位購(gòu)房者根據(jù)實(shí)際需求，量力而行就好。

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