原標題：1月70城房價數(shù)據(jù)公布！28城上漲 樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)
金融界2月21日消息 國家統(tǒng)計局21日公布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有28城新建商品住宅價格環(huán)比上漲；環(huán)比看，銀川環(huán)比漲幅1.5％領(lǐng)跑，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比漲幅為1.0％、0.6％、0.5％、0.5％。
二手住宅方面，數(shù)據(jù)顯示，70大中城市中有15城價格環(huán)比上漲；環(huán)比看，成都環(huán)比漲幅0.8％領(lǐng)跑，北京、上海環(huán)比漲幅為0.5％、0.6％，廣州和深圳環(huán)比降幅為0.2％、0.5％。
2022年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)
統(tǒng)計局：1月份商品住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶對此解讀稱，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。
一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1％轉(zhuǎn)為上漲0.6％，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0％、0.6％、0.5％和0.5％；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1％，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5％和0.6％，廣州、深圳分別下降0.2％和0.5％。
二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3％轉(zhuǎn)為上漲0.1％；二手住宅環(huán)比下降0.2％，降幅比上月收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2％和0.4％，降幅比上月均收窄0.1個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進解讀稱，從1月份房價指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，銀川漲幅最大。從銀川去年以來的房價漲幅排序看，7月份和9月份也曾為全國漲幅最大的城市�？傮w上說，此類城市潛在的購房需求其實比較大，雖然也有政策管控，但價格容易反彈，相對需要進行管控。同比增速看，重慶已經(jīng)連續(xù)四個月排名第一。這也說明一點，近期關(guān)于重慶首付比例下調(diào)的政策，也不完全是因為市場行情不好，多少和各地銀行主動下調(diào)的心態(tài)有關(guān)。
1月份數(shù)據(jù)釋放積極信號
嚴躍進表示，根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，1月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0％，同比漲幅為1.7％。房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號，即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上，1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌。當然嚴格來說，若是小數(shù)點位數(shù)增加，其實是0.04％的環(huán)比跌幅。但無論如何，當前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢，后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能，即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間。
1月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，說明經(jīng)過去年四季度積極得當?shù)恼哒{(diào)整，尤其是金融信貸政策，房價過冷或過快下跌態(tài)勢開始受到遏制。近期有一些城市出現(xiàn)了首付比例下調(diào)的政策，充分說明當前房貸政策繼續(xù)趨于寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對于激活市場交易有積極作用。隨著市場交易的復(fù)蘇，后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn)，即不會過快下跌�？傮w上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機制很清晰，后續(xù)市場基本面有進一步趨好的可能。
樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，樓市有望在2022年上半年逐漸回歸到正常狀態(tài)。
首先：房價急跌4個月后，逐漸出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，1月份下調(diào)城市明顯有所減少，年末的降準降息，雖然不是針對樓市，但對于購房者信心也有一定恢復(fù)影響。
第二：速凍后，一線城市率先企穩(wěn)。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1％轉(zhuǎn)為上漲0.6％，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0％、0.6％、0.5％和0.5％。
第三：信貸最緊張時期過去，樓市逐漸見底。最近幾個月開始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。
第四：2022年樓市政策全面企穩(wěn)，救市政策超40次！春節(jié)后多地出現(xiàn)了非限購城市首套房首付20％的政策，2022年開年截止2月20日，累積全國超40城發(fā)布各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。
張大偉表示，隨著政策的逐漸穩(wěn)定，特別是2021年四季度來，信貸政策的企穩(wěn)央行不斷釋放維穩(wěn)信息，個人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)了止跌，對于市場來說，有望逐漸企穩(wěn)。
