5月4日,一位廣州女青年因為房子在網(wǎng)絡(luò)上火了。
近日來,一位27歲的廣州女子號稱擁有超過“400棟樓”的相關(guān)短視頻在社交網(wǎng)絡(luò)上不斷熱傳。視頻里,該女子號稱有“400棟”房產(chǎn),每日過著收租的生活。
走紅之后,該女子包租婆身份背后資產(chǎn)的真實性卻引發(fā)網(wǎng)友質(zhì)疑。有網(wǎng)友甚至提出,廣州在2017年即限購,視頻中的“400棟樓”說法不實。
昨天(4日)下午,女子通過“包租婆D姐”的賬號直播回應網(wǎng)絡(luò)上的種種質(zhì)疑,稱關(guān)于其擁有“400棟樓”“每棟樓月賺50萬”“身價超2億”等言論皆不實,自己不過是通過承租再轉(zhuǎn)租的方式經(jīng)營公寓租賃。
記者實地走訪網(wǎng)紅包租婆所在的白云區(qū)龍歸片區(qū),二房東轉(zhuǎn)租的模式在當?shù)厥⑿,而以轉(zhuǎn)租者身份“坐擁”十余棟甚至數(shù)十棟房屋的二房東在當?shù)夭⒉缓币姟?/p>
“有400棟樓的廣州包租婆”走紅網(wǎng)絡(luò)
網(wǎng)友質(zhì)疑其真實性
5月3日,網(wǎng)友@張?zhí)貎r 發(fā)出一個特別的職業(yè)體驗視頻,介紹了一位在廣州白云區(qū)的93年包租婆的收租生活,而視頻里的“400棟樓”“估值過億”等內(nèi)容引起了網(wǎng)友的廣泛關(guān)注,當晚“93年女生坐擁400棟樓”就成了微博里的熱門話題。
據(jù)視頻介紹,這位27歲的女子在嘉禾、龍歸一帶擁有超過400棟樓房。其解釋,自己的第一桶金來自利用網(wǎng)絡(luò)信息差,幫助普通房東出租房源,獲得初始資金。并隨后開始了其包租婆生涯,開始買樓。隨后成立公司,進行不良資產(chǎn)重購。通過七年時間,置辦了樓產(chǎn)400多棟,并在全國范圍內(nèi)開展相關(guān)業(yè)務(wù)。
視頻在網(wǎng)絡(luò)上熱傳后,女子和她背后的400棟樓的爭議不斷升溫。有網(wǎng)友質(zhì)疑,廣州在2017年就實行限購政策,本市戶籍限購一套,而視頻中提出擁有“400棟樓”的說法難以坐實。
還有網(wǎng)友提出質(zhì)疑,“包租婆”人設(shè)或有炒作之嫌,其背后經(jīng)營公寓的“廣州迪家物業(yè)投資發(fā)展有限公司”被網(wǎng)友挖出。
據(jù)公開信息顯示,迪家物業(yè)投資發(fā)展(廣州)有限公司成立于2017年,注冊資本500萬,提供房產(chǎn)中介、物業(yè)管理等服務(wù),法人為雷迪。該公司宣稱,迪家物業(yè)專注于打造“城中村公寓改造租賃服務(wù)”一站式平臺。
除了質(zhì)疑該女子資產(chǎn)之外,還有網(wǎng)友質(zhì)疑其繳稅問題。有網(wǎng)友認為,倘若400棟房產(chǎn)租賃屬實,按廣州 房租納稅標準,一個月租金收入將超一億,一年需要繳稅近4億。
走訪網(wǎng)紅包租婆城中村:
多為二房東轉(zhuǎn)租,租金數(shù)百到千元不等
5月4日下午,南方+記者來到位于廣州白云區(qū)龍歸夏村內(nèi)的迪家青年公寓,此處正是近日走紅的“包租婆D姐”對外所租售的公寓樓。
記者現(xiàn)場看到,該公寓有五層,大小戶型皆有,但總數(shù)僅有80間,并未達到視頻中所提到的過百房間。
據(jù)公寓工作人員介紹,該公寓經(jīng)營了半年左右,租金自800元至1500元不止,均價在1100元左右,“因為是直營店,所以配置相對較好受歡迎,只剩三間空房。”
究竟這位網(wǎng)紅包租婆有多少棟樓?公寓工作人員稱并不清楚具體數(shù)量,“只知道老板的公寓都在廣州白云區(qū)三號線龍歸、嘉禾、東平、高增、夏良一帶,龍歸地區(qū)就有超過百棟。”
而對于包租婆如何拿到這些公寓,該工作人員表示并不知情,只知道得手時大部分為毛坯房需要重新裝修。
在夏良村街道上,隨處可見租房廣告,記者隨機撥打多個招租電話,出租者均稱手上“房源充足,大小戶型皆有”。
“村里百分之九十都是二房東,隨便一個二房東手上都有十來棟樓。”據(jù)當?shù)卮迕窠榻B,在龍歸一帶整棟承租再轉(zhuǎn)租是當?shù)爻R姷纳,市面上租樓的大部分為二手房東,由于不少人專門以此為營生,因此承包下十余棟甚至幾十棟樓的二房東在當?shù)夭⒉凰愫币姟?/p>
“轉(zhuǎn)租是很多二房東謀生的法子。”當?shù)囟繓|王生告訴記者,夏良村內(nèi)的樓房一般房東會六年一租,根據(jù)位置地段和大小,承租費用由10多萬到20多萬元不等。
對于走紅后迅速開播的原因,D姐在直播中稱,今年受疫情影響,房子并不好租,本打算開直播做點短視頻有流量后直播帶房,沒想過會意外走紅。
“我是一個創(chuàng)業(yè)者,租房本質(zhì)上和開奶茶店沒區(qū)別。”D姐在其直播間內(nèi)表示,自己從來沒有覺得收租有多么特別,如果自己因此有了流量,希望可以轉(zhuǎn)化為承租率。
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