開發(fā)商:不是說我推脫這個(gè)事情,就是第一時(shí)間,就是下周,過了年十五之后,我給我們這邊相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)另外還要會同我們房產(chǎn)公司,這邊相關(guān)的領(lǐng)導(dǎo)對這個(gè)項(xiàng)目開發(fā)的了解的,然后一下子一起再看這個(gè)事情,再實(shí)地調(diào)查然后再聯(lián)系,最后坐下來再談一下。
何家住合肥西城秀里小區(qū),2004年他購買了這個(gè)車位。上期節(jié)目播出之后,小何表示,開發(fā)商——安徽名邦置業(yè)集團(tuán)有限公司就來到車庫,實(shí)地勘測了他家的車位。
求助人小何:當(dāng)時(shí)他們這一塊有一個(gè)客服部的經(jīng)理,還有一個(gè)胡主任,當(dāng)時(shí)就是跟我們坐在一起協(xié)商,跟我們協(xié)商意思就說讓我們旁邊的車位換成一個(gè)小車。
把旁邊的轎車換成小車,對此小何表示不能理解。在他看來,車子難停,是因?yàn)樽约嘿徺I的車位嚴(yán)重縮水。
求助人小何:開發(fā)商也沒有權(quán)利說,你把旁邊的車位換成小車,或者從新把我們線,重新怎么畫,因?yàn)槲覀儺?dāng)時(shí)買賣合同上面也有,給我們車位的標(biāo)準(zhǔn)尺寸,我們兩個(gè)車位都是同等一個(gè)大小,但是你現(xiàn)在隨意的就讓我們旁邊的車位停小車,這就是不可能的。
小何向我們反映,每次停車都像打仗,苦惱不已。
小何說,自家的車位是2004年買房的時(shí)候購買的,當(dāng)時(shí)購買的價(jià)格是5萬8,自己一直沒有使用,直到去年年初買了這輛車,停車時(shí)才發(fā)現(xiàn)自家的車位有點(diǎn)小。
小何:因?yàn)榕赃呉灿幸粋(gè)車位,如果兩個(gè)車并排停在一起的時(shí)候,然后就由于可能是寬度太窄了,每次開門的時(shí)候就是不方便,人就很難下車。
小何提供的車位產(chǎn)權(quán)證上,標(biāo)注的車位寬度為2米28?蓪(shí)際上,他的車位寬度是多少呢?
小何:這里是一個(gè)柱子,它現(xiàn)在把車位的一個(gè)線都畫在柱子里面了,然后你們看一下其他的別的旁邊的車位的線都是在柱子外面的,所以它本來畫線的時(shí)候就是不合格,不標(biāo)準(zhǔn)的,因?yàn)槲覀兺\嚨臅r(shí)候我們不能從柱子里面過對吧,這肯定是不切實(shí)際的。
小何說,天天停車難,上下車都非常費(fèi)勁,而這一切都是因?yàn)檐噹烀娣e縮水,對于他的說法,開發(fā)商是什么態(tài)度,又打算怎么處理呢?
在安徽名邦置業(yè)有限公司,我們見到了負(fù)責(zé)此事的售后客服魏經(jīng)理。
魏經(jīng)理:這個(gè)事情是這樣的,這個(gè)車位嚴(yán)格來說是經(jīng)過三維(公司)測繪的,這個(gè)現(xiàn)場呢我們對他的面積也量了,量的面積也是大于他產(chǎn)權(quán)證上的面積,所以我覺得我們沒必要再去做后面的工作了。
小何家車位產(chǎn)權(quán)證上面的面積是30.01 平方。小何說實(shí)際面積也有這么大,可對于魏經(jīng)理的說法,小何卻不認(rèn)可。
小何:你把車位畫的無限長,那面積也一定夠啊,我寬度不夠?
魏經(jīng)理:告訴你了,我不討論面積我討論什么。
小何:我買車位不是來買你的面積的。
小何:你說我們買的面積符合你這個(gè)要求,但是我們買的是車位,不是買的房子的面積大的大小的小都可以,我們買的車位要符合國家行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),車是按長度和寬度尺寸,不是買你的面積,長度應(yīng)該是5米,寬度最少是2米4,而且車跟柱子和墻之間和,和車之間也是有一定的間距的這個(gè)你知道嗎?我不是糾纏你,你正常你開不開門,你會不會覺得停車很難。
在現(xiàn)場,雙方是各有各的理,那么對于車位的長寬尺寸,法律上有沒有明確的規(guī)定呢?
維權(quán)律師孫承龍:根據(jù)建設(shè)部在98年頒布的汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,其中對小型車的寬度,其中是1.8米,要求車與車之間橫向凈距離0.6米,車與柱之間的橫向距離凈距離是0.3米、車與墻之間的凈距離0.6米。
這是小何給記者提供的車位產(chǎn)權(quán)證,上面標(biāo)明了每個(gè)車位的寬度是2.28米,經(jīng)過測量,小何家與隔壁車位兩個(gè)車位寬度總和為4.56米。而在《中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)汽車庫建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》中,對于車庫的長寬是有明確規(guī)定的。
從這份表格中,可以看出機(jī)動車之間以及機(jī)動車與墻、柱、護(hù)欄之間都具體規(guī)定,通過最簡單的數(shù)學(xué)相加,兩輛車的寬度總和是1.8米+1.8米,加上與廊柱距離0.3米,再加上兩車間距的0.6米和車到墻的0.6米,從而得出兩個(gè)車位的總寬度應(yīng)大于等于5米1。
由此小何認(rèn)為,自己之所以停車難,就是車庫寬度比國標(biāo)少了54個(gè)厘米。針對發(fā)現(xiàn)的問題,小何向合肥市經(jīng)開區(qū)管委會建設(shè)發(fā)展局做了舉報(bào)。
在經(jīng)開區(qū)管委會建發(fā)局,我們得到的答復(fù)是,車庫符合規(guī)劃,沒有問題。同時(shí)建發(fā)局的梅主任表示,如果小何還有疑問,可以向住建委進(jìn)行投訴。
梅主任:他(小何)如果看到我們圖紙上面的尺寸2.28和他的現(xiàn)場是沒什么出入的,是沒有什么出入的,說明是上一個(gè)環(huán)節(jié)的問題。如果你咨詢這個(gè)施工圖紙有問題,審查的有瑕疵,你不說和當(dāng)年的規(guī)范不吻合,如果從這個(gè)類型,它的主管部門是建委下面的審圖辦。
開發(fā)商的態(tài)度是車庫達(dá)標(biāo),建發(fā)局的意見是企業(yè)按圖施工,按說都不應(yīng)該有問題,可偏偏造成了小何停車難的困局,這下,小何到底該怎么辦呢?
維權(quán)律師孫承龍:根據(jù)合同法的規(guī)定向人民法院起訴,要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,小何可以選擇減少價(jià)款作為自己的彌補(bǔ)損失,同時(shí)也可以解除合同,要求開發(fā)商返還已經(jīng)支付的款項(xiàng),并且要求開發(fā)商支付違約金。
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