原標題：云租租行業(yè)觀察：房東的煩惱之租后管理篇

　　云租租認為要實現(xiàn)不動產投資收益,離不開必要的“租前規(guī)劃”,它涉及到房屋位置、價格、信息發(fā)布、裝修風格、設施配備、合同管理等等方面,是一個系統(tǒng)性計劃。實現(xiàn)了房子的“租前規(guī)劃”后,就已經成功了一半。接下來,要實現(xiàn)資產的收益獲取,尤其是持續(xù)的收益獲取,諸位房東還不得不做好“租后管理”。

　　云租租:出租并非萬事大吉,租后管理是個體力活

　　云租租了解到房屋出租后,房東收到了按合同支付的租金,獲得了第一筆租房收益,而租房的全部收益還與租房周期掛鉤。作為房東,如何在長周期的租房履約期間保持良好的資產運行能力呢?云租租認為還有五個“租后管理”重點,與房屋后續(xù)持續(xù)收益息息相關:

　　1、設施設備更換或新添加

　　租客在租住進房屋前,一般會就房屋內的設施設備達成認可,然后簽約租住進來。然而在房屋的日常租住使用中還會遇到設施設備新添加的需求,這種需求主要是個別不太起眼的日常設備添加,通常只有入住進去后才會發(fā)覺。例如:租客需要一個無線網絡路由器(更 換或新增)、或一個微波爐,而又不愿意購置成自身財產的等等用品。

　　云租租認為遇到這種需求是很正常的。租客為了讓自己租約到期后不操心行李搬運,通常會選擇新增家電或用具由房東購買;而作為房東通常也樂意滿足,因為下一批租客也許會有同樣的生活需求。而設備的添加必然也由房東親自置辦。

　　2、房屋日常維保

　　在房屋使用過程中,有很多易耗品消耗,例如:燈具原件、熱水器原件、空調加氟等等;當然還包括大型家電設備的維修,例如洗衣機、電視機等等。這些日常維保類的設施設備是屬于房東的財產,必然會是房東親自過問處理的事務。

　　作為房東,只有迅速的處理好房屋的日常維保,才能保證租客滿意、持續(xù)地繼續(xù)租住,進而保證房子這項資產的持續(xù)運行能力。

　　3、水電氣物業(yè)費相關

　　水電氣物業(yè)費的繳納,一般會在合同上約定繳納方,通常繳納方都是房屋的使用者。但最麻煩的是繳納方式,普遍的情況是房東主動提醒租客各項資費所剩余額,再由租客把錢付給房東,房東按業(yè)主渠道正常繳納。這種情況現(xiàn)今幾乎無法避免,畢竟繳費的登記戶主是業(yè)主的信息,就意味著要解決日常生活的基礎繳費,房東必須參與進來。

　　4、催租

　　催租,聽起來不好聽,沒有一個房東樂意去催租,但這種情況卻無法避免。租客對房屋租金理論上是按照租賃合同的規(guī)定日期來提前支付,如果遇到沒有按時支付租金的租客,房東理當進行催租。而催租之所以麻煩,是在于我們有“人情文化”的傳統(tǒng)意識,雖然說按時交租收租是約定,但是考慮到雙方感受,往往不易啟齒。

　　如果遇到極個別的無理租客,有可能會出現(xiàn)欠租后偷偷搬走的情況,導致房東租房收益受損;更有甚者還遇到破壞房屋本身設備設施的情況,這類事件大家在新聞上也時有見到。類似情況下房東往往因忙于工作而無暇細細處理,為了省事少麻煩,個別房東甚至不愿繼續(xù)糾纏追究,造成自身資產收益被動斷檔甚至虧損。

　　5、安全巡查

　　安全巡查是現(xiàn)實情況中最容易被房東忽略的一點。因為作為房東,沒有太多的日常時間去進行巡查,同時這項工作看起來也并沒有什么直接的利益獲得和金錢價值。雖然房屋是租客在使用,但房屋的所有人是房東,有必要對房屋進行必要的安全巡查,以確保自己的房屋不會出現(xiàn)影響資產價值的安全事故。例如:周期性進行火災隱患的巡查、安全用火的貼士提醒等等。

　　除了常見的安全事故外,還有極個別會引發(fā)重大危害的情況,將導致房東資產陡然貶值。例如:或有極個別租客有在房屋內從事涉嫌違法行為的可能情況;又或房屋內出現(xiàn)命案等等極端安全事故,這時房東必須要引起高度重視,做好安全巡查工作。

　　綜上來看,云租租認為要管理不動產、保持良好的資產運行能力、持續(xù)實現(xiàn)其投資收益,并不是一件簡單的事。那有沒有一種途徑,能夠解放房東,幫助房東進行租后管理、輔助處理各種后續(xù)事務和問題呢?

　　選擇云租租,從運營開始,省心管理

　　云租租通過對長租市場的深入研究,結合不動產投資新的焦點,云租租推出具備“云賦能”的集中性長租公寓產品線及其資產管理體系,幫助房東解決房屋在租前規(guī)劃和租后管理全方位的核心疑慮。

　　云租租以平臺為切入點,賦能“統(tǒng)一物業(yè)”實現(xiàn)掌上化物業(yè)管理,保障房東資產具備良好、持續(xù)的資產運行能力。

　　業(yè)主可以通過云租租APP,通過物業(yè)管理在線實現(xiàn)設施設備更換或新添加、房屋日常維保,方便租后管理;同時,租客可以通過云租租APP,實現(xiàn)水電氣物業(yè)費等費用的在線繳納,再度解放房屋租賃的日常管理。

　　基于“統(tǒng)一物業(yè)”的云賦能,業(yè)主出租的房源狀態(tài)和動態(tài)信息和云租租物業(yè)管理團隊后臺同步,實時監(jiān)控房屋動態(tài)信息,如租金支付動態(tài)預警,業(yè)主可通過物業(yè)端口對房屋使用者實時進行貼士提醒。

　　云租租物業(yè)管理將實時監(jiān)控房屋安全動態(tài)情況,從樓棟監(jiān)控、開門密碼、安全巡樓等各方面對房屋情況進行安全巡查,并將可疑預警推送到云租租APP業(yè)主端口并同步處理,保障房東資產不受安全事故損害。

　　云租租,城市集中性租賃住房綜合服務商,即懂租房、更懂你。

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