原標(biāo)題：我愛我家：南京租金環(huán)比降2.9%，租客換房黃金期來了

　　進(jìn)入10月，南京租房市場與秋季天高氣爽的氣候一樣，迎來“降溫”淡季。10月租金再次小幅下降，平均租金僅為39.5元/㎡·月，環(huán)比下降2.9%，同時，各區(qū)的租金區(qū)域分化趨勢有所緩解，橋北商圈熱度超過“萬年第一”的新街口商圈，成為租房成交熱度 的商圈。可見，南京的“剛需租”超越“改善租”，成為租房市場的主流。

　　南京租房市場進(jìn)入淡季，10月租金環(huán)比降2.9%

　　自8月始，南京租金持續(xù)回落。10月份，南京建面單位租金為39.5元/㎡·月，較之9月40.7元/㎡·月下滑2.9%;套均租金2701元/月，環(huán)比下滑0.5%。整體來看，南京租房市場已經(jīng)進(jìn)入所謂的淡季，租金水平開始停漲乃至小幅回落。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院 單位：元/㎡·月

　　10月各區(qū)租金均停漲或下滑，區(qū)域分化趨勢緩和

　　10月份南京整體市場下行，各行政區(qū)的租金也均有不同程度的下滑，整體來看南京租金區(qū)域分化依舊明顯，不過隨著租房淡季的來臨，租金的區(qū)域分化趨勢有所緩和。具體來看，租金 的建鄴區(qū)10月平均租金是54元/㎡·月，環(huán)比下降5.6%，下降幅度最大;鼓樓、秦淮、玄武租金均保持在50元/㎡·月，基本停漲或者小幅下滑;六合、浦口10月租金穩(wěn)定，甚至反而有小幅上升，高降低升，因此各區(qū)整體區(qū)域分化趨勢開始緩和。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　一居室套均租金2259元，二居室套均租金2799元

　　單居室房源較少，相對緊缺，尤其在主城區(qū)租金水平較高，而目前租房市場以整租為主，尤以二居室為最多。根據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份在南京租一套一居室平均租金支出為2259元，二居室平均租金支出為2799元，和整體平均租金水平相當(dāng)。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　新增房源大幅提升，10月房客比升至1.4

　　租房市場下行，房客比逐步回升。據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，10月南京租房房客比增至1.4，新增房源大幅提升，供應(yīng)充足，有換房打算的租客有了更多的選擇，租客議價空間提升。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

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　　橋北商圈租房熱度高，“剛需租”“改善租”需求相當(dāng)

　　10月租房成交數(shù)據(jù)顯示，位于主城區(qū)的鼓樓、秦淮，因資源集聚、人口密集，租房成交量 ，而江寧區(qū)因租房房源較多，租房性價比高而位居其次，租房熱度也不容小覷。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　從租房商圈熱度來看，橋北商圈租房熱度超過新街口商圈，躍居第一，成為南京10月租房熱度 的商圈。綜觀南京租房商圈熱榜，TOP20的商圈中，租房地點位于主城中心區(qū)的“改善租”和位于江寧江北的“剛需租”需求量相當(dāng)，租房熱度均較高。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院 單位：元/月

　　具體從小區(qū)來看，“剛需租”小區(qū)占據(jù)主流，尤其是位于馬群板塊的南灣營、四方新村、百水芊城等月租金在2000元左右的剛需小區(qū)租房熱度居高不下。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院 單位：元/月

　　租客議價空間提升，看房次數(shù)增至4次

　　隨著新增房源的增多，租房供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，租客議價空間提升，因此10月份，租客看房次數(shù)較之9月再次提升，平均看房次數(shù)增加至4次，租房平均被看次數(shù)和9月相差不大，需要平均帶看4.5次方可出租出去。

　　10月租房帶看次數(shù)情況

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　90后租客是租房主力，80后租金支付能力高

　　根據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，南京90后是租房市場的主力軍，占比25.6%，其次是85后租客占比21.1%。另外，需要注意的是，租金支付水平較高的80后、70后租客占比也較高。10月，95后租客占比11.7%，逐漸成為南京租房市場上的重要力量。

　　10月租客年齡分布情況

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　從租金支付能力來看，80后租客的支付水平遠(yuǎn)高于90后，屬于“高端消費”群體。10月份，80后平均租金支出為3044元，高于全市平均租金水平，而90后平均租金支出為2358元，位于全市租金水平線以下。

　　10月南京80后、90后租客租金支付能力

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　從租客群租房區(qū)域選擇來看，80后、90后均較為偏好整體租金較低的馬群、江北板塊的小區(qū)，如百水芊城、南灣營、天潤城等小區(qū)是租房熱度均出現(xiàn)在80后、90后租房熱榜中。不過，即便是相同小區(qū)，80后、90后租金支付能力也有所不同，而租房戶型、裝修條件等個性化選擇均會影響租金水平。

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　短租市場需求大，逾7成租房合同約定為1年內(nèi)

　　根據(jù)南京我愛我家研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份，租房合同約定1年的占比高達(dá)71.8%，半年的占比8.6%，三個月占比4.8%，短期租房市場需求較大。當(dāng)然，隨著目前租房市場的日益規(guī)范，且首次置業(yè)年齡推遲，租房成為越來越多人愿意接受的居住方式，長期租約的市場空間被看好。

　　10月南京租房合同約定時限情況

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　網(wǎng)絡(luò)找房漸成主流，占比高達(dá)26.4%

　　新興客群消費習(xí)慣深受互聯(lián)網(wǎng)的影響，尤其95后從小就生活在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境中，生活方式完全無法脫離互聯(lián)網(wǎng)，租房看房自然也離不開互聯(lián)網(wǎng)。數(shù)據(jù)顯示，10月份通過網(wǎng)絡(luò)端口找租房的占比達(dá)26.4%，移動端口占比9.5%，二者相加已經(jīng)位居租客找房渠道的首位。

　　南京租客找房方式占比情況

　　數(shù)據(jù)來源：南京我愛我家研究院

　　年底租房供求關(guān)系轉(zhuǎn)變，租客換房議價空間增大

　　臨近年底，南京租房市場進(jìn)入淡季，租房房源增加，而租房需求回縮，南京租金預(yù)期將持續(xù)回落。相應(yīng)的，隨著租房供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變，租客的議價空間增大，建議有換房需求的租客抓住淡季機會，尋找優(yōu)質(zhì)房源，完成租房置換。需要注意的是，南京租金下滑空間限，即使全市租金進(jìn)入下行通道，但熱門板塊的租房熱度依舊較高，合同約定租期尚未到期的租客還需謹(jǐn)慎換房。

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