原標題：貸款人離世后剩下房貸該如何處理 首先要看是否有繼承人

 

　　【貸款人離世后剩下房貸該如何處理，律師：首先要看是否有繼承人】

 

　　據第一財經日報報道，近日，關于“南寧市房貸年齡期限可延長至80歲”的消息受到廣泛關注，關于貸款人離世后房貸該如何處置的問題也引起網友討論。據第一財經報道，廣東中矩律師事務所律師鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人，再來根據繼承人是否繼承房產來具體判斷。

 

　　鄭博恩律師表示，若貸款人離世時未還完貸款，貸款人去世后，首先要看是否有繼承人。若房產由法定繼承人繼承，根據相關規(guī)定，繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務，繼續(xù)還款；若繼承人放棄繼承房產，且有房產證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承；若繼承人放棄繼承房產，且房產證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔保責任關系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。

 

　　此外，鄭博恩律師認為，若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，存在的最大風險是貸款人因年齡較大無法履行還款義務，而房子也因樓齡年限問題導致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產。通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔保人或擔保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內。