原標題：女業(yè)主怒砸3次地鎖車位被重復(fù)銷售 一定要避免踩坑

　　浙江杭州，方女士在某小區(qū)買了一套公寓，后又花費15萬元購買了一個車位并租賃出去。誰知，幾個月后，租客告訴方女士，有人在車位上安裝了地鎖。

　　方女士以為有人裝錯了，但又聯(lián)系不上對方，就砸碎了地鎖，誰知，幾天后又有人安裝了地鎖，方女士再次砸碎，隨后又有人安裝上，方女士發(fā)現(xiàn)事情沒有那簡單。

　　經(jīng)過調(diào)查，原來是開發(fā)商將公寓樓下237個車位打包出售給一家車位銷售公司，后來，這家公司法人和股東發(fā)生分歧，雙方各自拿著和開發(fā)商簽訂的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議出售，從而導(dǎo)致部分車位出現(xiàn)二次出售。

　　方女士的車位是從公司法人手上購買的，而該車位之前已經(jīng)被股東出售給了一家公司，其 有7個車位存在二次出售問題。

　　另外，車位銷售公司由于涉嫌多起不執(zhí)行案件被列入失信人員，多個車位被法院查封，導(dǎo)致業(yè)主的利息受到損失。

　　所幸，經(jīng)過相關(guān)部門組織調(diào)解，幾方達成了初步協(xié)議，即優(yōu)先保障業(yè)主的權(quán)利，由物業(yè)配合登記車位，其他受損單位再向車位銷售公司索賠。

　　那么從法律上來說，車位銷售公司要承擔(dān)哪些法律責(zé)任呢？

　　1、從民事上來說，車位銷售公司人員在未確認車位是否被公司或者其他股東出售的情況下，就將車位再次出售，導(dǎo)致一個車位被兩次出售，其中一人無法得到車位，其行為構(gòu)成違約。

　　民法典第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　本案中由于車位銷售公司二次出售車位，導(dǎo)致業(yè)主無法停車，業(yè)主可以要求銷售公司繼續(xù)履行合同，即將其他未出售分車位交給業(yè)主，或者要求退款并賠償相應(yīng)的損失。

　　2、從刑事上來說，車位銷售公司的股東或者法人可能涉嫌詐騙罪。

　　所謂詐騙罪是指嫌疑人以非法占有為目的，通過虛構(gòu)事實或者隱瞞真相，從而欺騙他人財物的行為。

　　具體到本案，如果股東或者法人知道另一方已經(jīng)將車位銷售，卻再次出售，且沒有將出售的情況告知業(yè)主，那么他們的行為就涉嫌詐騙。

　　不過，如果股東對此并不知情，且將他們之間的爭議告訴業(yè)主的話，他們就不涉嫌詐騙。

　　但是從方女士反映的情況來看，車位銷售公司在出售車位的時候，并沒有將存在的爭議告知業(yè)主，所以他們存在隱瞞事實的情況，涉嫌詐騙。

　　刑法規(guī)定，詐騙他人財物的，處三年以下有期徒刑；數(shù)額巨大的，處三年以上十年以下有期徒刑；數(shù)額特別巨大的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑。

　　本案嫌疑人如果涉嫌詐騙，金額屬于特別巨大，將面臨嚴重的刑事處罰。

　　最后，該案也再次提醒人們，在購買沒有產(chǎn)權(quán)的車位時，一定要查看好和開發(fā)商簽訂的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以防上當(dāng)受騙！

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