原標(biāo)題：?jiǎn)蝺r(jià)1.95萬/㎡起，東中環(huán)二八板塊的深業(yè)四季華庭值不值得買？
前幾天，我聽說位于東中環(huán)二八板塊的一紅盤集中交付圓滿完成。據(jù)我所知，現(xiàn)在交房維權(quán)的現(xiàn)象也是屢見不鮮，要想獲得好評(píng)更是難上加難。那他是如何做到讓購(gòu)房者安心收房的呢？
經(jīng)過我這個(gè)資深杠精的實(shí)地探訪，【深業(yè)四季華庭】確實(shí)有其過人之處。本文總結(jié)了他的“四大亮點(diǎn)”，讓人頗為贊賞！
品質(zhì)現(xiàn)房，安心入住
截至2022年4月26日，項(xiàng)目已順利完成首批次集中交付。我們還從現(xiàn)場(chǎng)了解到，該項(xiàng)目原定交付日期為2022年6月30日，因深知業(yè)主對(duì)新房的期盼，在保工保質(zhì)的前提下，在深業(yè)人不舍晝夜努力施工與努力下，項(xiàng)目提前達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，隨即及時(shí)進(jìn)行交付。
△首批次交付現(xiàn)場(chǎng)
“打造公園城市”一直是成都進(jìn)行城市發(fā)展的主要方向。深業(yè)集團(tuán)積極響應(yīng)城市號(hào)召，著力打造內(nèi)外雙公園的城市宜居品質(zhì)住宅，這樣的獨(dú)特設(shè)計(jì)不僅在成都新房市場(chǎng)上是稀缺般的存在，而且更加彰顯了宜居舒適感。
常言道“外立面猶如小區(qū)的外衣”，項(xiàng)目采用真石漆+干掛石材等材料進(jìn)行外立面打造，品質(zhì)感確實(shí)有得一說。
△交付樓棟實(shí)拍圖
我們有幸采訪到了一位正在現(xiàn)場(chǎng)參觀的準(zhǔn)購(gòu)房者，他如是說到：“娃娃要結(jié)婚了，想買個(gè)新房，聽說這邊有個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目還是精裝，所以過來看看。銷售給我說價(jià)格在1.95萬元/㎡左右，我們本來預(yù)算也有限，其他地方的房子動(dòng)不動(dòng)就2、3萬/㎡，如果這里能選到合適的樓層可能就會(huì)買了。畢竟以后孫孫還要讀書，這里離學(xué)校也近，還可以。”
眾所周知，近幾年房企暴雷的現(xiàn)象是屢見不鮮，對(duì)于購(gòu)房者來說最關(guān)心的問題必然是“自己購(gòu)買的房源能否如約交付”，深業(yè)四季華庭以事實(shí)證明了自己的實(shí)力，亦給予了購(gòu)房者信心。對(duì)于部分有條件的購(gòu)房者來說，該項(xiàng)目也幾乎能做到“當(dāng)日付款，當(dāng)日交付”。
目前該項(xiàng)目所剩房源不多，且全是精裝現(xiàn)房，預(yù)算有限卻想買進(jìn)主城的購(gòu)房者們可以抓緊時(shí)間趕緊上車，畢竟以精裝單價(jià)約19500元/㎡買進(jìn)東中環(huán)二八板塊的機(jī)會(huì)也是可遇不可求的。
百?gòu)?qiáng)房企，點(diǎn)燃蓉城
作為項(xiàng)目開發(fā)商的深業(yè)泰然（集團(tuán)）股份有限公司，是國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)—深業(yè)集團(tuán)重要成員單位。深業(yè)集團(tuán)是深圳市人民政府全資擁有，深圳市國(guó)資委直管的國(guó)有大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。
本項(xiàng)目也是深業(yè)泰然品牌首次進(jìn)入成都主城獻(xiàn)禮東中環(huán)，著力將其打造成為成都品質(zhì)生活新理念。項(xiàng)目不僅做到了如約交付，甚至還做到提前交付，可見其開發(fā)商強(qiáng)勁的綜合實(shí)力和精誠(chéng)所至的品牌信譽(yù)。大型國(guó)企深業(yè)集團(tuán)所打造的中環(huán)品質(zhì)項(xiàng)目的確做到了“安心交付有保障、品質(zhì)改善有引領(lǐng)”！
如果有人問“精裝單價(jià)19500元/㎡起這個(gè)價(jià)格買這里到底值不值得？”這樣的問題，那我真的有話要說！
金色中環(huán)、潛力二八
從2017年的“中優(yōu)”主戰(zhàn)場(chǎng)，到2022年的“金色中環(huán)”發(fā)展帶，二八板塊猶如一匹日夜兼程不停奔跑的駿馬。經(jīng)過近5年的發(fā)展，原先大片的機(jī)車廠老廠區(qū)已經(jīng)改頭換面成為了集“文化、創(chuàng)意、商務(wù)、休閑”為一體的CCD（中央文創(chuàng)商務(wù)休閑區(qū)），早已成為成都人熱追的宜居勝地。
2022年4月18日，成華區(qū)的一大動(dòng)作再次將二八板塊推向了全球——“向全球公開征集‘金色中環(huán)’策劃規(guī)劃一體化概念方案”。消息一出、震驚四座，回顧近幾年板塊規(guī)劃的落地，我們也對(duì)二八未來的發(fā)展有足夠的信心。
東有攀成鋼、南有金融城、西有浣花溪、中有二仙橋，二八板塊必乘“中優(yōu)”和“金色中環(huán)”的東風(fēng)而扶搖直上，未來的潛力不言而喻。
△圖源：成華區(qū)人民政府官網(wǎng)
性價(jià)比高、“1”字單價(jià)
板塊的發(fā)展必然帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲，這是正常的市場(chǎng)發(fā)展邏輯也是購(gòu)房者猛追熱點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行置業(yè)的邏輯。
深業(yè)四季華庭站位主城東中環(huán)，項(xiàng)目定位品質(zhì)改善。縱觀成都主城品質(zhì)樓盤的價(jià)格水平，要想以“1”字頭的單價(jià)買到中環(huán)域的房源，那可能非“二八板塊”莫屬，而二八板塊的“1”字頭品質(zhì)精裝現(xiàn)房，非深業(yè)四季華庭莫屬，其稀缺性可見一斑。
△數(shù)據(jù)來源：成都購(gòu)房通城市研究院
從近5年的板塊內(nèi)房?jī)r(jià)和成交量的走勢(shì)來看，總體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象，尤其是“中優(yōu)”方針提出以來，房?jī)r(jià)走勢(shì)幾乎出現(xiàn)了階梯式攀升。截至2022年4月，板塊內(nèi)新房均價(jià)達(dá)到約22373元/㎡，與2017年相比漲幅約81%。
可以預(yù)見，本次“金色中環(huán)”發(fā)展策略的提出，可能是對(duì)板塊樓市發(fā)展的又一針助推劑。在二八板塊發(fā)展的歷史交匯期，以精裝19500元/㎡左右的單價(jià)拿下品質(zhì)改善房，這樣的機(jī)會(huì)豈能錯(cuò)過？
△圖源：成都購(gòu)房通城市研究院
如果你仍然妄想未來在二八板塊以“1”字頭的單價(jià)撿漏品質(zhì)新房，那也許市場(chǎng)并不能給你更多機(jī)會(huì)。
自2021年成都首次采用集中供地方式出讓土地以來，板塊內(nèi)總計(jì)成交4宗土地且住宅清水限價(jià)均突破20000元/㎡大關(guān)。尤其是今年的首輪土拍，與本項(xiàng)目相距百米地塊的住宅清水限價(jià)竟達(dá)到了23000元/㎡。
換句話說，對(duì)于未來想在二八板塊購(gòu)買品質(zhì)新房的購(gòu)房者而言，購(gòu)房的心理預(yù)期單價(jià)至少得從以前的“1”字頭提高到“2”字頭了。這么看來，深業(yè)四季華庭精裝19500元/㎡起的單價(jià)還值得你猶豫嗎？
二八板塊經(jīng)過近5年的沉淀，區(qū)域配套基本成型。對(duì)于深業(yè)四季華庭來說，其教育資源確實(shí)比較豐富，用一句“把優(yōu)質(zhì)教育帶回家”來形容他也不為過。
△項(xiàng)目區(qū)位及配套圖
全齡教育、領(lǐng)跑成華
項(xiàng)目被成都市第二十七幼（新山分園）、海濱小學(xué)、成都實(shí)驗(yàn)中學(xué)、石室初中青龍校區(qū)、教科院附小等五所學(xué)校環(huán)繞，基本都是步行可達(dá)。除此以外，距離項(xiàng)目約1km左右還有七中英才學(xué)校（在建，小、初、高一貫制學(xué)校）、成都嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校成華校區(qū)（私立）等成都知名學(xué)校。不管是學(xué)校數(shù)量還是教學(xué)質(zhì)量，板塊內(nèi)所擁有的教育資源都能在成華區(qū)排上前列。
△成都實(shí)驗(yàn)中學(xué)
三橫兩環(huán)、四通八達(dá)
三橫：青龍路、致興三路、蜀龍路。青龍路內(nèi)接中環(huán)、外連三環(huán)，內(nèi)可通主城腹地春熙路商圈、外可達(dá)天府城南金融城。
兩環(huán)：中環(huán)、三環(huán)。不管是中環(huán)路還是三環(huán)路，都是連接成都各區(qū)域之間的主動(dòng)脈，通達(dá)的交通路網(wǎng)進(jìn)一步提升了片區(qū)與主城心臟地帶的連接性。
雙地鐵：在營(yíng)3號(hào)線和7號(hào)線。對(duì)于看重地鐵的住戶來說，3號(hào)線的動(dòng)物園站和7號(hào)線的八里莊站都能為其提供出行便利。
△三環(huán)路成綿立交
潮流商圈、時(shí)尚前沿
項(xiàng)目位于成華區(qū)各大繁華商圈的交匯處，東接?xùn)|郊記憶商圈，南臨建設(shè)路商圈，西靠青龍廣場(chǎng)、動(dòng)物園商圈，片區(qū)商業(yè)氛圍濃厚，可謂“與繁華作伴，和時(shí)尚為友”。
△建設(shè)路商圈
項(xiàng)目還可享受直線距離約1.5km的泛悅城市廣場(chǎng)，3.5km的龍湖濱江天街、萬科天薈等城市標(biāo)簽型商業(yè)配套，在建的合信K101也持續(xù)助力片區(qū)商業(yè)熱度。
△夜幕下的龍湖濱江天街和萬科天薈
除了“都市麗人”般的大型商業(yè)體以外，與本項(xiàng)目一路之隔的海濱配套綜合體也在如火如荼地修建中，為片區(qū)內(nèi)的住戶提供了日常生活的便利。
△實(shí)拍：修建中的海濱綜合配套
四園一區(qū)、一碧萬頃
項(xiàng)目約2km范圍享有海濱公園、二仙橋公園、五彩公園、致力路街頭公園和東郊記憶文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)等五大優(yōu)質(zhì)生態(tài)和人文景觀。居住于此，既能感受東郊記憶的人文氣息，又能親臨近千畝海濱公園生態(tài)帶所帶來的自然風(fēng)情，豈不美哉？
△二仙橋公園
醫(yī)療完善、守護(hù)健康
項(xiàng)目約2km范圍內(nèi)可享受華西第二醫(yī)院成華婦女兒童醫(yī)院（成華區(qū)婦幼保健院）、成都城北醫(yī)院、成華區(qū)第三人民醫(yī)院、鐵路分局醫(yī)院、青龍社區(qū)醫(yī)院等完善的醫(yī)療配套。直線距離約4.5km還享有成都軍區(qū)總醫(yī)院（三甲）為健康保駕護(hù)航。
獨(dú)立成棟，五子圍合
△項(xiàng)目效果圖
項(xiàng)目占地約38畝，整體只打造了5棟18F的板式小高層，“獨(dú)立點(diǎn)式+圍合”的布局既體現(xiàn)了居住的私密性，又保證了視野的開闊度。最寬約145米的樓間距和無任何樓棟拼接的設(shè)計(jì)，近乎完美地解決了樓棟對(duì)視問題，讓每一位住戶都能享受獨(dú)立的生活空間。
△公園實(shí)景圖
“內(nèi)外雙公園”的設(shè)計(jì)為住戶提供了安逸的休閑場(chǎng)所，“一環(huán)兩園四季”的設(shè)計(jì)和打造理念也是片區(qū)內(nèi)首屈一指的存在，足不出小區(qū)即可感受四季變換的美感。試想一下，約38畝的項(xiàng)目卻包含了超7畝的公園綠地，其生態(tài)氣息和綠色安居的環(huán)境可見一斑。
產(chǎn)品純粹，公攤奇低
深業(yè)四季華庭為純住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目不兼容任何商業(yè)。因此，由于沒有底商的干擾，購(gòu)房者的居住屬性的純粹性得到了很好的保證。
項(xiàng)目總共打造了4種戶型，涵蓋建面約105/113/124/130㎡，套型涉及套三和套四，二梯四戶，產(chǎn)品定位品質(zhì)改善。
購(gòu)房者通常會(huì)擔(dān)心所購(gòu)買住宅的高公攤率所“吃掉”住房的大部分建筑面積，但是深業(yè)四季華庭的產(chǎn)品將公攤率控制在了約15.8%-17.8%左右，很好地規(guī)避了這個(gè)尖銳的問題，讓購(gòu)房者能夠花相同的錢而入住更的大面積。
△建面約124㎡的戶型圖
除此以外，從戶型的微觀視角和入住舒適度來看，建面約124㎡的戶型也其獨(dú)特之處：
1、巧妙規(guī)避傳統(tǒng)豎廳“多浪費(fèi)”和“不通透”的弊端，合理利用每一寸空間，做到物盡其用、南北通透。
2、景觀陽(yáng)臺(tái)開窗面尺度十足，站在約6.7m面寬的景觀陽(yáng)臺(tái)上，可對(duì)窗外視野一覽無余。
3、套四設(shè)計(jì)能夠滿足購(gòu)房者的多功能需求，入戶處的可變空間給予住戶更多自由發(fā)揮的余地。建面近18㎡的主臥搭配衣帽間，將居住舒適度落到實(shí)處。
俗話說“貨比三家才下叉”，可這句話并不適用于深業(yè)四季華庭。當(dāng)你親臨現(xiàn)場(chǎng)之后，你方能感受他的“高性價(jià)比”和“產(chǎn)品稀缺性”。
試想一下，以精裝單價(jià)19500元/㎡起的價(jià)格買到實(shí)力極強(qiáng)的國(guó)企所打造的現(xiàn)房項(xiàng)目，還能享受如此優(yōu)質(zhì)的配套，這還有什么值得猶豫的呢？
項(xiàng)目清盤在即！對(duì)于預(yù)算有限卻又想買進(jìn)主城中環(huán)的購(gòu)房者來說，深業(yè)四季華庭確是不可多得的存在，大家可抓緊上車——
文章來源：成都購(gòu)房通
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