奧運(yùn)冠軍何姿購房糾紛 賣方需退還何姿70萬元定金
時間：2019-03-12 20:27 來源：北京日報 責(zé)任編輯：凌君
原標(biāo)題：奧運(yùn)冠軍何姿購房糾紛 賣方需退還何姿70萬元定金
北京日報
退役的奧運(yùn)冠軍秦凱、何姿夫婦購房遭遇違約一案，引發(fā)了社會廣泛關(guān)注。記者今日獲悉，本案二審終于塵埃落定，北京市第三中級人民法院經(jīng)審理，于近日駁回了賣方的上訴，二審判決維持原判，賣方需退還何姿70萬元定金，并賠償合理損失160萬元。
2016年1月，何姿通過某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，與羅女士簽訂了房屋買賣合同，并當(dāng)場支付了70萬元定金。為了支付房款，何姿在簽訂合同后就將名下原有的住房賣出。但在后續(xù)手續(xù)的辦理中，何姿才得知羅女士名下的這套房屋并沒有房產(chǎn)證，根本無法過戶。
這套房屋本是何姿夫妻用于結(jié)婚的婚房，但因發(fā)生糾紛，沒有住處的兩人只好在外租房，直到孩子出生。
經(jīng)商議，雙方原本就解約達(dá)成了一致意見，由羅女士返還定金70萬元并賠償180萬元。但隨后羅女士反悔，稱定金應(yīng)包含在賠償之內(nèi)。于是，何姿將賣方羅女士起訴至法院，要求對方全額退還定金并賠償合理損失467萬余元。
何姿曾通過個人微博發(fā)聲，稱為了購買涉案房屋，夫妻倆賣掉了名下位于北京、西安的三套房產(chǎn)，期間的房屋增值差價就是巨大的損失，即使賠償400萬也彌補(bǔ)不了，“既然簽了合同就應(yīng)該嚴(yán)格按照合同執(zhí)行，要講究契約精神，要不簽合同的意義何在？”
但羅女士表示，在得知房產(chǎn)證無法辦理后，她就第一時間告知了何姿，何姿有義務(wù)防止損失的擴(kuò)大。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，羅女士因自身原因未按約定時間取得涉案房屋房產(chǎn)證，導(dǎo)致何姿無法實(shí)現(xiàn)合同目的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償何姿的合理損失。在糾紛發(fā)生后，羅女士沒有及時退還定金，但在辦證出現(xiàn)障礙且房價明顯上漲時，何姿也長時間未選擇解除合同。綜合全案情況，法院一審判決羅女士退還70萬元訂金并賠償何姿160萬元。
羅女士對于如此高額的賠償并不認(rèn)可，她向北京市三中院提起上訴，稱她并非故意違約，事發(fā)前她也并不知情。而在合同簽訂兩個月后，她就告知了何姿房產(chǎn)證辦理存在問題，是何姿一方遲遲沒有止損，故原判酌定的差價損失過高。
北京市三中院二審認(rèn)為，法律并沒有關(guān)于主觀上無過錯即可免責(zé)的規(guī)定，即使羅女士主觀上沒有過錯，但存在違約事實(shí)，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一審法院已經(jīng)考慮到何姿未及時止損的情況，酌定的賠償數(shù)額合理，故二審判決駁回上訴，維持原判。
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