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三亞最貴房價(jià)領(lǐng)跑全國 旅游地產(chǎn)面臨挑戰(zhàn)
時(shí)間:2012-08-16 23:00   來源:四川在線   責(zé)任編輯:毛青青
  全國房價(jià) 的城市在哪里?既不是北京,也不是上海。

  近日一項(xiàng)調(diào)查顯示,海南三亞市憑借26000元/平方米的成交均價(jià)遠(yuǎn)超北上廣深等四大一線城市,成為目前全國房價(jià) 的城市。

  三亞房價(jià)超一線城市

  據(jù)新浪樂居對6、7月全國40個(gè)城市商品房成交均價(jià)進(jìn)行的調(diào)查統(tǒng)計(jì),海南三亞市以26000元/平方米的成交均價(jià)領(lǐng)銜房價(jià)榜。

  在這份均價(jià)表中,記者看到,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市成交均價(jià)分別是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方 其他均價(jià)過萬的城市還包括天津、杭州、南京、蘇州和大連。

  此前克而瑞2012上半年報(bào)數(shù)據(jù)也顯示,上半年海南陵水和三亞的成交均價(jià)均超過26000元/平方米,陵水憑借微弱的優(yōu)勢,領(lǐng)跑全國房價(jià)。盡管陵水縣原則上與三亞分屬不同的行政區(qū)域,但陵水知名度較低且與三亞毗鄰,許多陵水的項(xiàng)目宣傳時(shí)也統(tǒng)稱為三亞項(xiàng)目。從旅游地產(chǎn)的板塊來講,陵水已經(jīng)被歸入大三亞板塊,其樓市數(shù)據(jù)也通常被看成三亞樓市數(shù)據(jù)的重要組成部分。

  克而瑞數(shù)據(jù)中,炒房客大本營的浙江溫州以25400元/平方米的均價(jià)名列第二,也超過了諸個(gè)一線城市。

  九成以上買家來自島外

  三亞高房價(jià)從何來?據(jù)當(dāng)?shù)刂薪槿耸拷榻B,三亞的島外購房者占據(jù)了九成以上,大都來自在北京、上海、江浙、東北一帶,其中不乏明星和巨商。本地人因征地補(bǔ)償?shù)仍蚨嘁褤碛卸嗵追慨a(chǎn),很少有需求在三亞買房。

  記者從海南搜房網(wǎng)上了解到,海南各城市房價(jià)相差頗大,三亞與陵水是?诘瘸鞘械臄(shù)倍。在 發(fā)布的8月7日樓市成交監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中,海南全省簽約住宅均價(jià)為19034.04元/平方米,其中海口為6548.91元/平方米,瓊海為4396.60元/平方米,文昌為6414.81元/平方米,三亞則高達(dá)36261.28元/平方米。

  在售新盤中,?诘瘸鞘絮r有均價(jià)過萬的樓盤,而三亞顯示狀態(tài)為在售的兩個(gè)樓盤均價(jià)分別為45000元/平方米和25000元/平方米。這些樓盤均打出臨海旅游地產(chǎn)的旗號,有的直接由旅游區(qū)公司開發(fā),戶型既有200平方米以上的大平層和別墅,也不乏20平方米左右的小戶型。

  據(jù)介紹,旅游地產(chǎn)是依托周邊旅游資源而建、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。海南三亞一直是旅游地產(chǎn)的代表,而在2010年1月,國務(wù)院發(fā)布通知推進(jìn)海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展,要在2020年將海南初步建成世界一流海島休閑度假旅游勝地,三亞等地更成為了購房者和開發(fā)商的寵兒。

  旅游地產(chǎn)面臨更大挑戰(zhàn)

  “三亞以旅游地產(chǎn)概念規(guī)劃產(chǎn)品,住宅更看重休閑設(shè)施等是否完備,面積一般不大以控制總價(jià),所以看起來均價(jià)很高!睆(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心地產(chǎn)運(yùn)營研究所所長蔡為民向記者表示。

  在他看來,“四萬億”救市和國際旅游島政策造成三亞樓市被大量炒作,房價(jià)高不可攀甚至全國之冠,如今已經(jīng)到了一個(gè)困境。“去年起,三亞房價(jià)就已經(jīng)停滯。購買者實(shí)際基本不居住,增值空間也慢慢消失,想要拋盤卻無人接手!

  蔡為民告訴記者,三亞樓市的買氣已經(jīng)難以跟上供應(yīng),房價(jià)滯漲且交易低迷。很多購房者并不居住,甚至度假也一年比一年少,卻要繳納不少管理費(fèi)用,只好交由當(dāng)?shù)厝宿D(zhuǎn)租補(bǔ)貼費(fèi)用。為什么不交易?價(jià)位高沒人買,價(jià)位低不愿賣,這些購房者多是用閑錢購買投資,不依賴銀行資金,不必賤賣。

  事實(shí)上,限購等調(diào)控措施推出后,各大房企紛紛借道旅游地產(chǎn),規(guī)避政策以尋找新的利潤增長點(diǎn)。不只是海南,山東等地也有不少旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在上海攬客。對于這些項(xiàng)目,蔡為民卻并不看好。

  “旅游地產(chǎn)操作性較住宅地產(chǎn)復(fù)雜得多,住宅地產(chǎn)開發(fā)完畢便基本獲利了結(jié),而旅游地產(chǎn)作為相當(dāng)比例的持有型產(chǎn)業(yè),建筑物興建完畢才是面對運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的開端,在過程中有壓力、有成本、有許多不可測的變數(shù)!辈虨槊裾f,“旅游地產(chǎn)是 "一戰(zhàn)功成萬骨枯",不同于傳統(tǒng)住宅標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)模式,旅游地產(chǎn)追求獨(dú)特化,成功比例也相對比較低,可說是"剩者為王"!

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