限貸政策爽約，南京發(fā)展追跑上海買房趁早
時間：2016-09-20 11:36 來源：龍虎網 責任編輯：青青
時隔數日，網傳8月1日起將執(zhí)行的“首套房首付比例35%，二套房首付比例50%，三套房停貸”南京限貸新政并未如期而至。又有傳言新政或將于10月起實施。多位樓市專家表示：限貸新政信號意義大于實際效果，會在心理上影響許多買房人，市場會產生觀望情緒。但買房需求還在，如果新房上市量和土地供應不能切實改變，房價上漲的壓力就得不到有效緩解。
今天的上海，明天的南京!房價尚未到拐點
在上周末剛剛結束的半程2016·中國經濟新趨勢與產融創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇中，知名財經作家吳曉波表示，他基本實現了每年出一本書，每年買一套房的計劃。并且，按照現在上海土拍的成本測算，未來5年內，上海房價有可能還要再翻一番。就算限貸，南京房價仍看漲，晚買不如早買。
南京樓市主編李子墨表示：南京房地產發(fā)展的趨勢和速度均向上海靠齊，而上海作為中國獨一無二的國際化大都市，在各方面都領先南京若干年，經濟、科技、文化、教育等方面，都是南京學習的楷模、努力的目標。房地產方面，也是領先南京N年。房價，自然也是領先�？梢哉f，現在的上海，就是未來南京要成為的樣子。
根據《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》，在城市規(guī)模等級上，南京被定位為“特大城市”，它也是長三角城市群26個成員城市中，唯一的特大城市(上海是“超大城市”)�；谶@個假設，我們可以從上海的現在，看到南京的未來。
明年上海房價全線破4萬/㎡，南京主城絕跡3萬/㎡
按照當前地價，預估2018年-2019年上海房價，嚇死人了：市中心房價要賣26萬元/㎡，大寧要賣13萬元/㎡，最嚇人的是青浦、嘉定新城等遠郊也要賣到5萬-6萬元/㎡。幾乎沒有4萬元/㎡以下的新房了!回頭再看看南京，受到限價政策的影響，最貴的河西房價也就4萬多元/㎡。而江寧新房還未破3萬!
目前南京主城新房全面破3萬，在2.5萬-3萬/㎡之間的只剩下城北邁皋橋、燕子磯了。江寧、仙林等板塊也急欲破3萬/㎡。2萬元/㎡以下的新房，已經快要絕跡，主要分布江北高新區(qū)、江寧祿口、六-合等遠郊板塊�？梢灶A見，明年南京主城內房價將全部破3萬，江北高新區(qū)等區(qū)域的房價也將破2萬。3萬元/㎡正成為在南京買套普通房子的門檻價。
2.7萬/㎡公園樓王，持幣觀望必將追悔莫及
保利中央公園西苑90-110㎡精裝產品，銷售均價僅27500元/㎡，按照周邊熔斷限價的低價計算，九龍湖未來新房上市價格約為38000元/㎡，此時入手可謂坐等升值。
西苑公園樓王擁有75米西苑最大南北直線樓間距，充分享受舒適陽光。立于樓王陽臺之上，東觀優(yōu)美景觀園林，西觀九龍湖一線景觀，同時小區(qū)內設有兒童嬉戲區(qū)、健康步道、彩色瀝青道路，為社區(qū)生活增加嶄新的運動活力。
九龍湖的新項目最早明年才有可能上市，并且不會像中央公園一樣，距離小區(qū)門口僅180米的便捷步行距離。就項目自身做對比，錯過了公園樓王，這樣的優(yōu)質景觀也絕無僅有。
保利中央公園，九龍湖核心區(qū)，央企品質，純正地鐵盤，全地暖精裝，西苑90㎡和110㎡房型，目前尚有極少量房源在售，欲購從速(注：文中出現的面積均為建筑面積)
（--廣-告）
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