老樓安裝電梯 要全面衡量
時(shí)間:2019-09-02 11:06 來源:川北在線 責(zé)任編輯:青青
隨著老齡化的加快,一些老小區(qū)高層住戶加裝電梯的欲望十分強(qiáng)烈。一些地方政府通過財(cái)政補(bǔ)貼等減輕老舊住宅居民加裝電梯的資金壓力,大大增加了老小區(qū)居民加裝電梯的積極性。但由于高層住戶與低層住戶之間的意見不一,“三層以上想裝,一二層不想裝”的問題十分突出。由于裝了電梯,底樓的人不但沒有得到任何好處,而且由于占用了底層的專有部分,且電梯噪音等會(huì)對(duì)底樓住戶增加干擾,絕大多數(shù)底樓的人不會(huì)同意。
現(xiàn)在很多地方對(duì)于老小區(qū)住宅加裝電梯工作,提出“業(yè)主主體、社區(qū)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)、各方支持”的原則,明確住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的,還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分業(yè)主的同意。但問題來了,電梯肯定要經(jīng)過底樓,絕大多數(shù)會(huì)占用底樓用戶的專有部分,如果底樓用戶不同意,那真的一點(diǎn)辦法也沒有。在這種情況下,有的底樓住戶漫天要價(jià),電梯沒裝得成,反而反目為仇。
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一些底層業(yè)主以加裝電梯會(huì)影響采光和房?jī)r(jià)為由,強(qiáng)行阻止加裝電梯,有的甚至漫天要價(jià)。樓道內(nèi)加裝電梯,確實(shí)對(duì)自己產(chǎn)生一些影響,但影響是十分輕微的,在影響采光方面,畢竟是在樓道里,影響并不大。影響房?jī)r(jià)就更站不住腳了。安裝了電梯,只能讓整個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)有上升的空間,不會(huì)貶值。就算真的受到一些影響,也不能獅子大開口。應(yīng)該顧全大局,站在別人的角度上考慮老住戶們的實(shí)際需要。作為同一樓道里的人,同在屋檐下,低頭不見抬頭見,應(yīng)該相互理解、相互幫助。
當(dāng)然,在安裝電梯時(shí),也應(yīng)該消除低層用戶焦慮,最大限度地維護(hù)底層居民的利益。電梯安裝過程中,一方面不能讓低層業(yè)主出資。另一方面如果安裝電梯對(duì)底樓業(yè)主在采光等方面造成不可避免的影響的,在電梯開工前,建設(shè)方必須履行相關(guān)辦法規(guī)定的義務(wù),對(duì)一樓業(yè)主給予補(bǔ)償。如南京規(guī)定,現(xiàn)金補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)為每戶2萬元。這樣,大大減小了底樓住戶的阻力。
老小區(qū)加裝電梯的過程中,低層住戶要維護(hù)自身的利益沒有什么錯(cuò),錯(cuò)就錯(cuò)在綁架別人。個(gè)人訴求是應(yīng)該的,但必須合理合法;鶎诱块T落實(shí)決策時(shí)不應(yīng)規(guī)避自我風(fēng)險(xiǎn),公共政策應(yīng)有具體實(shí)施細(xì)則,這個(gè)細(xì)則應(yīng)該考慮到所有業(yè)主的利益,但這個(gè)“利益”需是合理合法的,“并不意味著一個(gè)公民就可以推翻整個(gè)公共決策,有超過三分之二的業(yè)主同意實(shí)施,那就可以往下進(jìn)行,個(gè)人要服從決策。“高層補(bǔ)償?shù)蛯?rdquo;該有個(gè)明確的標(biāo)準(zhǔn)。不能讓一些低層用戶的過分要求環(huán)了老小區(qū)安裝電梯的好事。郭玲
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