9月的房地產(chǎn)“樓冷地?zé)?rdquo;之勢(shì)明顯。從報(bào)紙雜志到電視網(wǎng)絡(luò)，隨處可見(jiàn)住房成交量下降、房?jī)r(jià)漲幅收窄以及國(guó)內(nèi)知名房企大量拿地的報(bào)道和具體數(shù)據(jù)。樓市的清冷和地市的升溫，給人一種霧里看花的感覺(jué)。從成交量看，房?jī)r(jià)真的很難再漲。從房企拿地的熱情看，房?jī)r(jià)又有很大可能上漲，畢竟這些資本大亨們的市場(chǎng)敏感度是一般人無(wú)法企及的。

　　專家對(duì)“樓冷”的解讀是剛需在經(jīng)歷幾個(gè)月釋放后，力度變小，而投資性需求和投機(jī)性需求又受到抑制，所以九月的樓市略顯清冷；對(duì)“地?zé)?rdquo;的解讀是房企在經(jīng)歷幾個(gè)月的高成交量之后，資金緊張局面有所緩解，而地方政府為改善財(cái)政狀況又有推地?zé)崆�，因此之故�?ldquo;地市”升溫。這是全部原因嗎？恐怕不止于此。既然從樓市看房?jī)r(jià)上漲預(yù)期不明顯，房企拿地?zé)崆榫壓胃邼q呢？不外乎兩種可能，要么房企自己有房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，要么想通過(guò)地市升溫制造民眾對(duì)房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期。筆者認(rèn)為更有可能是后者。賣(mài)方想把產(chǎn)品賣(mài)一個(gè)高價(jià)格，必須讓買(mǎi)方先認(rèn)可這個(gè)價(jià)格。

　　自2010年9月國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”以來(lái)，“限購(gòu)”在全國(guó)大范圍實(shí)施。兩年來(lái)的限購(gòu)讓逐利的資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)略顯無(wú)奈，也讓依靠土地出讓金度日的個(gè)別地方政府焦慮難耐。經(jīng)歷過(guò)2003年國(guó)六條、2005年國(guó)八條、2006年新國(guó)六條的幾番博弈，房地產(chǎn)資本比較沉著，倒是個(gè)別地方政府忍受不住，幾次想變相松綁，但都被叫停。地方政府變相松綁失敗后，資本再也沉不住氣，終于出手了。這次在清冷的樓市中，做熱地市，無(wú)非想借地市推樓市，用“市場(chǎng)力量”之名，倒逼限購(gòu)政策松綁。如果說(shuō)地方政府的變相松綁是對(duì)限購(gòu)政策的初試探，那么這次房地產(chǎn)資本發(fā)力地市就是對(duì)限購(gòu)政策的再試探。

　　香港有位經(jīng)濟(jì)學(xué)家言稱：中國(guó)的樓市泡沫是“鋼”做的，中國(guó)的樓市沒(méi)泡沫，樓價(jià)還可以漲，而且應(yīng)該漲。不知道這位自稱喜歡實(shí)地調(diào)查研究經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)大師，有沒(méi)有計(jì)算一下中國(guó)內(nèi)地有多少平民百姓買(mǎi)不起房子或?yàn)榉孔佣�痛苦糾結(jié)？當(dāng)相當(dāng)多的老百姓買(mǎi)不起房子或?yàn)榉孔佣�痛苦糾結(jié)時(shí)，泡沫真的不存在嗎？“鋼“做的泡沫那也是泡沫，泡沫的存在總是事實(shí)。筆者也認(rèn)為這個(gè)泡沫的確不是一般的材料做成的，說(shuō)是”鋼“做的也不為過(guò)。樓市調(diào)控不但涉及房企的利益，也涉及作為債權(quán)人的商業(yè)銀行的利益和靠出售土地獲取收入的個(gè)別地方政府的利益。這些利益群體都是中國(guó)社會(huì)的精英集團(tuán)。戳破這個(gè)泡沫讓這些利益集團(tuán)的利益受損，其難度可想而知。從以往歷次調(diào)控房?jī)r(jià)的效果就可見(jiàn)一斑。三大利益集團(tuán)中，地方政府已經(jīng)在幾次試探后敗下陣來(lái)；商業(yè)銀行也已表態(tài)通過(guò)壓力測(cè)試，不怕房?jī)r(jià)下跌；只剩下房地產(chǎn)資本孤身奮斗了。

　　如果房地產(chǎn)資本因?yàn)榍叭�次的勝利而自以為是地認(rèn)為此次倒逼也能夠成功，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。一個(gè)以人為本，為民執(zhí)政的政府，怎會(huì)會(huì)以百姓利益和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康去換一個(gè)產(chǎn)業(yè)的泡沫。本輪限購(gòu)的嚴(yán)厲和持久足以說(shuō)明一切。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期必破。（川北在線綜合）

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