原標(biāo)題：買房光有錢都不行 這座東部城市還提出要“有文化”
據(jù)中新網(wǎng)消息，自去年“9.30”以來(lái)，中國(guó)超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。
▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)
在限購(gòu)條件中，許多城市就要求購(gòu)房者需在當(dāng)?shù)乩U納一定年限的社保，這就讓很多人就算有錢也買不到房。在此背景下，近日，南京卻自2016年9月25日宣布限購(gòu)以來(lái)，首次對(duì)非戶籍居民家庭給予購(gòu)房條件放寬的政策。
當(dāng)然，你得有碩士及以上學(xué)位等條件，才有資格享受這個(gè)“福利”。
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?分化“一刀切”的購(gòu)房條件
5月9日，南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于明確住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），其中明確，對(duì)于非南京市戶籍居民家庭，凡是取得碩士及以上學(xué)位、高級(jí)職稱（含副高級(jí)和正高級(jí)）、高級(jí)技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個(gè)區(qū)購(gòu)房則不需要提供社保證明。
▲南京市住房保障和房產(chǎn)局官網(wǎng)
去年9月，南京時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)，當(dāng)時(shí)政策明確在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。
此后，南京又?jǐn)?shù)次提升限購(gòu)要求，直到今年3月15日，南京將高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，并暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房。
同時(shí)還規(guī)定非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
當(dāng)時(shí)，有相關(guān)專家指出，社保條件的提升很可能會(huì)誤傷一部分買房群體，但相關(guān)部門的出發(fā)點(diǎn)是為了抑制投資性買房需求，為了南京樓市的健康發(fā)展保駕護(hù)航。
南京市住房保障和房產(chǎn)局此次下發(fā)上述《通知》，放松高端人才購(gòu)房的社保條件，正是針對(duì)3月15日外地人限購(gòu)條件“一刀斬”的分化，對(duì)高端人才降低了“準(zhǔn)入門檻”。
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?謹(jǐn)防勞動(dòng)合同造假
其實(shí)，在接二連三的限購(gòu)之后，南京樓市的交易量已經(jīng)出現(xiàn)明顯下滑。根據(jù)易居研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在去年9月份進(jìn)入調(diào)控之后，2016年10月份到2017年4月份的月成交量就一直徘徊在31萬(wàn)方至74萬(wàn)方之間，與去年 峰時(shí)175萬(wàn)方的成交量相去甚遠(yuǎn)。
此次突然在嚴(yán)控的大背景下做出小幅放松，引起各界關(guān)注。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)直言，為了鼓勵(lì)一些碩士研究生能夠在南京積極購(gòu)房落戶和就業(yè)，這屬于典型的人才購(gòu)房支持政策。
“當(dāng)然對(duì)于此類政策的落實(shí)，規(guī)定了需要提交勞動(dòng)合同的內(nèi)容。后續(xù)要警惕各類勞動(dòng)合同造假的現(xiàn)象，目前一些公司掛靠進(jìn)行勞動(dòng)合同簽約的情況也還是存在，這方面的風(fēng)險(xiǎn)是要防范的。”他補(bǔ)充道。
而優(yōu)淘城總裁則認(rèn)為這和市場(chǎng)的關(guān)系更大，“如此看來(lái)，南京的成交量已經(jīng)下來(lái)了，所以稍微松一松，而把寬松條件指向五個(gè)郊區(qū)，是因?yàn)橐徽{(diào)控肯定是郊區(qū)受的影響比較大，主城區(qū)本來(lái)就地少新房少，關(guān)系不大。”
同時(shí)，他指出南京此舉對(duì)優(yōu)化人口質(zhì)量也有幫助，放寬高端人才的購(gòu)房條件，對(duì)市場(chǎng)回暖產(chǎn)生幫助的同時(shí)，還可以多引進(jìn)高素質(zhì)人群，是件一舉兩得的事。
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