“元芳，你怎么看？”是狄仁杰斷案中經(jīng)常對副手李元芳說的口頭禪，在短時(shí)間內(nèi)雄踞微博話題榜首。同時(shí)，李元芳經(jīng)常回答的“大人，此事必有蹊蹺”也跟著走紅網(wǎng)絡(luò)。

　　2012年，能與“元芳”媲美的，應(yīng)該就是樓價(jià)。

　　對于2012年的廣州樓價(jià)，不同的人有不同的看法。如果從增幅來看，今年廣州樓價(jià)沒有暴漲，是理性的；如果從 來看，今年廣州樓價(jià)依然處于高位，且11月份突破了歷史高位，這又是非理性的。期望2012年樓價(jià)下跌的人失望了，在這一年(前11個月，下同)，廣州樓價(jià)沒有下跌，反而逆勢增長。期望2012年樓價(jià)大漲的人也失望了，在這一年，廣州樓價(jià)確實(shí)上漲了，不過同比漲幅不足4%。

　　對于全年樓價(jià)，如果前低后高，則向上的趨勢有利于賣方；如果前高后低，則向下的趨勢有利于買方。2012年的樓價(jià)，屬于前者。這也是年底買家出手積極性越來越高、恐慌性購買越來越多的原因。理性還是非理性，向上還是向下，元芳，你怎么看？

　　以價(jià)換量 →穩(wěn)量求利

　　2011年，中國樓市全面失收，即使調(diào)低原定銷售計(jì)劃，仍有大部分房企沒能完成全年銷售目標(biāo)。這一年，廣州一手住宅成交量僅僅比慘淡的2008年多了幾萬平方米，是廣州樓市近10年來第二低的成交量。

　　一方面是成交量萎縮；另一方面是2010年大手大腳地花錢，2010年年底，中國出現(xiàn)了多少個地王？雙重打擊下，房企破產(chǎn)消息不斷，去年的浙江綠城，正是整個房地產(chǎn)行業(yè)的縮影。

　　歷經(jīng)2011年的慘淡，眾多房企不敢對2012年寄予太大的希望，不少房企今年年初制定的目標(biāo)只是與去年持平，浙江綠城干脆大幅減少。即使如此，房企還是擔(dān)心銷售目標(biāo)難以達(dá)成。因此，以價(jià)換量成為眾多房企在今年年初的選擇。

　　悲觀情緒并沒有在2012年彌漫多久。在以價(jià)換量、房產(chǎn)信貸松綁等實(shí)際刺激下，買家出手意欲有所增強(qiáng)。在廣州，那些積壓了一兩年的剛性需求，從3月份開始陸續(xù)出手。樓市回暖，蔓延全國。今年3月份，正是廣州全年房價(jià) 的月份。

　　此后，廣州樓市基本和全國同步。歷經(jīng)了“紅5月”的喜悅、“銀九金十”的豐收，開發(fā)商的錢包終于又鼓了起來。11月份，眾多房企已經(jīng)提前完成了全年的銷售計(jì)劃，多家房企有望跨入“千億房企”行列，生存壓力驟減。

　　沒有了生存壓力的房企，開始更多考慮股東的利益，考慮上半年追求量而減少的利潤，以價(jià)換量逐漸減少，穩(wěn)量求利開始抬頭，優(yōu)惠、折扣逐漸消失。同時(shí)，開發(fā)商更多地把原先延遲推出的大戶型、高端產(chǎn)品推出市場。11月份，廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)14769元/平方米，創(chuàng)下新高。

　　較高樓價(jià) &較小漲幅

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