繼通州臺(tái)湖鎮(zhèn)三地塊掛牌出讓之后，北京土地整理儲(chǔ)備中心昨日再新掛出三宗居住用地。其中海淀玉淵潭鄉(xiāng)一地塊位于西三環(huán)外，規(guī)劃建筑面積約33萬平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，不出意外，該地塊總價(jià)將躋身北京宅地 行列。

　　未采用掛牌競價(jià)

　　出讓公告顯示，海淀玉淵潭鄉(xiāng)地塊地處西四環(huán)五路居板塊，東至萬壽路北延，南至京門鐵路用地，西至五路居?xùn)|路，北至五路居南街，占地約18.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積約33萬平方米。

　　海淀西三環(huán)外核心區(qū)域已經(jīng)多年沒有新增宅地。該地塊附近新開樓盤報(bào)價(jià)接近4萬元/平方米；根據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)字，周邊二手房多在4萬-4.5萬元/平方米。綜合多位業(yè)內(nèi)人士看法，該地塊商品房樓面價(jià)達(dá)到3萬元/平方米應(yīng)不意外。

　　此外，考慮到該地塊將有相當(dāng)比例的公建及配建公租房，玉淵潭鄉(xiāng)地塊總價(jià)或?qū)⒔咏?0億元的水平，由此躋身總價(jià) 宅地行列。

　　相對于占據(jù)今年主流的掛牌競價(jià)出讓，玉淵潭鄉(xiāng)地塊采用招標(biāo)出讓方式。北京一家房企總經(jīng)理認(rèn)為，房企投標(biāo)報(bào)價(jià)會(huì)更理性，不至于出現(xiàn)現(xiàn)場競價(jià)的激烈爭奪。還有開發(fā)商對記者透露，玉淵潭鄉(xiāng)地塊屬于地鐵上蓋物業(yè)，擁有基礎(chǔ)設(shè)施投資資源的企業(yè)或可以占據(jù)先機(jī)。

　　除玉淵潭鄉(xiāng)地塊外，昨天北京還掛出朝陽區(qū)豆各莊一地塊和昌平東小口鎮(zhèn)一地塊，分別為掛牌競價(jià)和招標(biāo)出讓。豆各莊地塊規(guī)劃建筑面積約29.5萬平方米，起始價(jià)22.78億元。東小口地塊建筑體量也高達(dá)51.6萬平方米。

　　明年地市將現(xiàn)“開門紅”

　　在12月下旬兩次掛出新地塊后，北京明年1月成交的經(jīng)營性用地增加到13宗。其中居住用地6宗，不乏玉淵潭鄉(xiāng)地塊、朝陽孫河地塊這樣的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

　　對于明年1月即現(xiàn)土地密集成交，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是今年年底土地加快供應(yīng)的延續(xù)。截至昨天，北京今年共成交土地158宗，土地出讓金合計(jì)約617億元。和去年全年的1055億元相比，還有很大差距，也是四年來同期 。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，今年下半年，土地市場受住宅市場影響，加上開發(fā)商資金寬松，出現(xiàn)了明顯的激烈競爭態(tài)勢。預(yù)計(jì)2013年一段時(shí)間將延續(xù)下半年的活躍行情，出現(xiàn)土地市場的“開門紅”。昨天新掛的三地塊建筑體量超114萬平方米，成交總價(jià)將超120億元。

　　還有一位房企人士對記者表示，為淡化土地市場對樓市預(yù)期的影響，北京土地供應(yīng)應(yīng)設(shè)法避免“地王”再現(xiàn)。

　　相關(guān)

　　中小企業(yè)觀望拿地

　　據(jù)媒體報(bào)道，一線城市土地出讓金驟減的現(xiàn)象中，北京并不是個(gè)例。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，一線城市的土地出讓金為1661億元，同比去年下降41.5%。

　　今年前11個(gè)月，萬科在土地儲(chǔ)備上投入444億元，同比微降3.1%。保利以335億元的金額緊隨萬科之后。

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