編者按：2012年，樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的“翹尾”行情，可謂經(jīng)歷了“冰火兩重天”。在這一年間，地方政策的松動(dòng)數(shù)度推升樓市成交量，官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期。在地方與中央的政策博弈，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的心理較量之下，全國(guó)樓市在不斷震蕩中走向平穩(wěn)。2013年將至，住建部再次強(qiáng)調(diào)以限購(gòu)限貸為主的樓市調(diào)控政策將繼續(xù)實(shí)施，此前，國(guó)土部也發(fā)聲“嚴(yán)管地王”，在政策高壓之下，明年樓市將走向何方？帶著這個(gè)問(wèn)題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將從樓市政策、成交走勢(shì)、房企動(dòng)向及土地市場(chǎng)等多個(gè)角度為您勾勒出新一年里的樓市輪廓。
中新網(wǎng)12月27日電(房產(chǎn)頻道 張慧鑫)今年十一月以來(lái)一些城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲勢(shì)頭。對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，目前業(yè)內(nèi)依然眾說(shuō)紛紜，“明年三月房?jī)r(jià)將暴漲”說(shuō)法遭熱議，反駁該說(shuō)法的“樓市裸奔賭局”又見(jiàn)諸報(bào)端。伴隨年末樓市“暖冬”的離去，明年市場(chǎng)走勢(shì)究竟如何？業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)，但受政策等因素影響，房?jī)r(jià)暴漲的可能性不大。
明年市場(chǎng)走勢(shì) 業(yè)內(nèi)看好者居多
統(tǒng)計(jì)局11月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市由10月的35個(gè)增加至11月的53個(gè)，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。受房企大手筆拿地、部分地區(qū)個(gè)別樓盤的“通宵購(gòu)房”現(xiàn)象的出現(xiàn)，以及房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)的影響，不少剛需一族出現(xiàn)購(gòu)房恐慌情緒。本月25日，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，住建部部長(zhǎng)姜偉新在會(huì)上表示，2013年要堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化的住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。
一方面成交熱絡(luò)，購(gòu)房恐慌，一方面是政策嚴(yán)控仍將持續(xù)，明年市場(chǎng)走勢(shì)成為業(yè)界熱議焦點(diǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道整理觀點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期持樂(lè)觀情緒，但同時(shí)也認(rèn)為大幅上漲可能不大。
中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄日前表示，房?jī)r(jià)上漲是基本趨勢(shì)。隨著國(guó)內(nèi)消費(fèi)者生活條件的提高，工資待遇提升，物價(jià)上漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)必然也是呈上漲趨勢(shì)的。所以，2013年樓市將會(huì)延續(xù)這種趨勢(shì)，只是上漲的速度會(huì)因?yàn)檎咴蚴艿揭欢ǖ挠绊憽？v觀今年的樓市，呈現(xiàn)觸底現(xiàn)象，來(lái)年房?jī)r(jià)雖有反彈風(fēng)險(xiǎn)，但不存在大幅反彈或暴漲的可能性，因?yàn)檎{(diào)控政策的執(zhí)行力度依然很大。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也認(rèn)為明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大面積回彈沒(méi)有任何可能性。主要原因有：第一，政府不會(huì)完全放棄對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控，我認(rèn)為新一屆政府會(huì)延續(xù)本屆政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的思路；第二，保障房體系未完全建立，數(shù)量占比偏少，迫使政府不敢放松調(diào)控。第三，現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)城市化還處在高速成長(zhǎng)期，終端需求還是非常旺盛的，在這個(gè)時(shí)候放棄調(diào)控可能會(huì)前功盡棄。這三個(gè)原因決定房?jī)r(jià)不可能暴漲。
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