從區(qū)域分布來(lái)看純新盤多位于郊區(qū)甚至遠(yuǎn)郊的局面，說(shuō)明了北京樓市郊區(qū)化的趨勢(shì)進(jìn)一步明顯。不過(guò)，從供應(yīng)地點(diǎn)來(lái)看，這些純新盤打破了去年一直以來(lái)南城項(xiàng)目壟斷供應(yīng)的狀況，通州、順義、平谷等區(qū)域均有新供應(yīng)增加，對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息。如位于通州馬駒橋的珠江四季悅城是珠江在2013年最重要的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，為40萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。其中，有8萬(wàn)平方米的商業(yè)面積將全部由珠江自持，打造1.5公里長(zhǎng)的商街走廊。這是珠江地產(chǎn)自珠江·摩爾后，又一大面積自持運(yùn)營(yíng)的商業(yè)。而將于1月入市的房源，主要是100平方米以下、層高4.5米的50年不限購(gòu)商用項(xiàng)目，售價(jià)預(yù)期在1.8萬(wàn)元/平方米。

　　春節(jié)前后可以尋機(jī)購(gòu)房

　　元月5個(gè)純新盤入市

　　最近新盤

　　購(gòu)買建議

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　儲(chǔ)備政策選擇空間巨大

　　北京科技園置地有限公司副總經(jīng)理

　　任靖

　　目前的樓市購(gòu)房熱在一定程度上反映了市場(chǎng)對(duì)于樓市后續(xù)調(diào)控政策出臺(tái)的敏感，無(wú)論是購(gòu)房人還是開發(fā)商，都有趁目前沒(méi)有后續(xù)政策的情況下趕緊買房賣房的心態(tài)，因此造成了12月樓市的持續(xù)走熱，在這種特殊心態(tài)下的樓市數(shù)據(jù)，不一定能完全準(zhǔn)確地反映樓市的供需狀況。

　　如果樓市畸熱的情況在2013年繼續(xù)延續(xù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)不受控制的上漲，就可能遭致更嚴(yán)厲調(diào)控政策的出臺(tái)。而從政策的實(shí)施空間來(lái)看，政府調(diào)控樓市的“選擇空間”巨大，很可能出現(xiàn)多管齊下的局面。

　　加強(qiáng)調(diào)控是大概率事件

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)

　　郭毅

　　2010、2011兩年住宅用地分別出讓了82宗、60宗，今年截至目前僅出讓31宗，就算正在交易的地塊年末均能成交，全年也僅可實(shí)現(xiàn)38宗住宅用地的出讓，創(chuàng)近7年新低。明年商品住宅將出現(xiàn)增量供應(yīng)不足的局面，預(yù)計(jì)全年商品住宅供應(yīng)量在8.5萬(wàn)套左右。

　　而從需求層面來(lái)看，今年因限購(gòu)政策而蟄伏近三年的購(gòu)房需求已全面復(fù)蘇，預(yù)計(jì)回暖勢(shì)頭將繼續(xù)延續(xù)至明年。明年房地產(chǎn)調(diào)控從緊是大概率事件，而政策預(yù)期尚不明朗，目前成為制約2013年樓市發(fā)展的最大懸念。

　　剛需項(xiàng)目仍是市場(chǎng)主流

　　美聯(lián)地產(chǎn)研究部高級(jí)經(jīng)理

　　張磊

　　2013年樓市將面臨的主要問(wèn)題是過(guò)“供應(yīng)關(guān)”，截至12月20日，2012年共成交124塊土地，其中涉及到住宅的地塊共31宗。按照一般的一手房開發(fā)建設(shè)周期，這些土地或?qū)⒃谝恢烈荒臧氲臅r(shí)間內(nèi)形成供應(yīng)。如不能在供應(yīng)節(jié)奏上加以把控，無(wú)疑會(huì)加大房?jī)r(jià)上行的壓力。

　　不過(guò)，考慮到后續(xù)政策也存在著“時(shí)刻跟進(jìn)”的概率，因此2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)將會(huì)保持在一個(gè)穩(wěn)定上漲的區(qū)間內(nèi)，預(yù)計(jì)全年增幅應(yīng)該不會(huì)超過(guò)15%，剛需項(xiàng)目依然還會(huì)是市場(chǎng)的主流。(記者 胡喆 甘放)

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