據(jù)了解，近期深圳市場(chǎng)上的一些住宅產(chǎn)品，如保利上城、星河時(shí)代等項(xiàng)目都包含有一部分的商務(wù)公寓類產(chǎn)品。據(jù)介紹，這類產(chǎn)品由于不限購、不限貸，一般都更加受到投資買家的青睞，其價(jià)格一般也略高于住宅類產(chǎn)品。
專家告訴記者，購買“商務(wù)公寓”項(xiàng)目作為居住用途的買家需要注意其與普通住宅項(xiàng)目的不同。消費(fèi)者需要充分了解這些不同，并能夠接受的情況下選購商務(wù)公寓作為自住。
首先“商業(yè)公寓”其作為商業(yè)項(xiàng)目，其貸款按揭的政策不同于住宅，一般需首付五成以上，同時(shí)貸款利率也為基準(zhǔn)或上浮，在貸款的年限上，商業(yè)項(xiàng)目最長貸款年限也僅為十年�！叭绻鞘滋追抠I家，這一按揭政策顯然不如有多項(xiàng)優(yōu)惠的首套住宅的按揭貸款優(yōu)惠，而如果已經(jīng)有房的二套房以上買家，商務(wù)公寓則具備不限購，不限貸的優(yōu)勢(shì)”，專家表示。
而在實(shí)際市場(chǎng)中，開發(fā)商為了能讓這類產(chǎn)品更多地被自住買家所接受，推出不少方式讓購房者可以首付更少成數(shù)。在樓市低迷的上半年，嘉葆潤金座就針對(duì)自住需求購房者打出“買一層送一層，首付僅兩成”的促銷方案。在這一方案中，開發(fā)商為購房者免息墊付二成五的首期款，購房者只需支付二成首付，但需要在24個(gè)月內(nèi)分期付清開發(fā)商為其墊付的另外兩成五首期款。
另外，商業(yè)項(xiàng)目的土地一般只有50年的產(chǎn)權(quán)，而住宅一般則有70年。不過，曹取告訴記者，深圳近期入市的幾個(gè)商業(yè)公寓則不乏具有70年產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品，“這些項(xiàng)目或?yàn)樵谕恋爻鲎岆A段即與政府溝通談好的出讓條件，所以具有70年產(chǎn)權(quán)”。
再者，商住公寓由于其商業(yè)性質(zhì)，其在戶型設(shè)計(jì)和配套上也會(huì)有不同�！耙郧斑�有一些商業(yè)項(xiàng)目不允許每戶一個(gè)衛(wèi)生間，必須是公共衛(wèi)生間，而現(xiàn)在這一條件一般都被打破了”，曹取表示，但商業(yè)項(xiàng)目依然是不能通燃?xì)獾�。記者走訪幾個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目也確實(shí)沒有燃?xì)馀涮�，銷售人員表示，這種戶型可使用電加熱炊具來滿足日常烹飪的需求。此外，由于其商業(yè)用途，商務(wù)公寓的水電價(jià)格和物業(yè)費(fèi)都是按照商用價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來收取，或高于民用價(jià)格不少。
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