“最近各地誕生的地王多為中心區(qū)域稀缺地塊，且面積相對(duì)較大，這是土地價(jià)格杠桿作用的體現(xiàn)�！敝袊�(guó)指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，與之前“地王”現(xiàn)象在土地市場(chǎng)偏熱的環(huán)境下誕生不同，今年“地王”溢價(jià)水分不高，相對(duì)理性很多。

　　汪偉表示，兩年前，大多數(shù)房企對(duì)未來(lái)預(yù)期過(guò)高，頻頻高價(jià)拿地，結(jié)果在嚴(yán)厲調(diào)控下遭遇不少困難。當(dāng)前，總體上房企均嚴(yán)格控制土地成本，平穩(wěn)推進(jìn)規(guī)模擴(kuò)張。因此，今年以來(lái)，高價(jià)拿地的現(xiàn)象已明顯減少，整體溢價(jià)率也處于低水平。

　　重演暴漲 調(diào)控或?qū)⒃俣仁站o

　　按照近期土地部門(mén)的公告預(yù)測(cè)，12月份將是土地市場(chǎng)的供應(yīng)高峰。近日，武漢國(guó)土規(guī)劃局連發(fā)五次公告，將于本月舉辦6場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，推出121宗國(guó)有建設(shè)用地，接近今年前10個(gè)月出讓133宗土地的供應(yīng)總量。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年底的供地高峰，除了地方政府的土地財(cái)政沖動(dòng)外，更多的是為了完成全年的土地供應(yīng)計(jì)劃。來(lái)自財(cái)政部的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，全國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入20093億元，同比減少5561億元，下降21.7%。

　　李國(guó)政認(rèn)為，此輪推地?zé)岢焙湍玫馗叱笔峭恋厥袌?chǎng)自有的規(guī)律，每到年底都會(huì)涌現(xiàn)一輪“土地?zé)帷�。他預(yù)計(jì)，隨著商品住宅成交量持續(xù)反彈，土地市場(chǎng)也將加快復(fù)蘇，特別是在土地價(jià)格并未大漲的情況下，房企拿地?zé)崆槿詫⒏邼q。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東表示，不要過(guò)度解讀“推地潮”“地王”對(duì)房?jī)r(jià)的影響，房?jī)r(jià)走向不僅取決于土地成本，更依賴于整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、宏觀調(diào)控政策以及稅收政策等多重因素。

　　“與兩年前的市場(chǎng)狂熱相比，當(dāng)前樓市和土地市場(chǎng)都更加理性從容。特別是中央近期對(duì)樓市調(diào)控政策的嚴(yán)厲表態(tài)，更加堅(jiān)定了市場(chǎng)沿著理性軌道發(fā)展的步伐�！睆垨|說(shuō)，即使土地市場(chǎng)已開(kāi)始觸底升溫，但仍不具備大幅反彈的基礎(chǔ)，建議無(wú)論購(gòu)房者還是地產(chǎn)商都要保持良好的心態(tài)，正確看待當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀。

　　“如果土地市場(chǎng)重回兩年前的復(fù)蘇情形，市場(chǎng)出現(xiàn)大幅震蕩，有關(guān)部門(mén)可能會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，再度收緊樓市，確保調(diào)控效果持續(xù)見(jiàn)效。”張東強(qiáng)調(diào)。(記者　徐海波)

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