最近幾個(gè)月，經(jīng)過調(diào)控溫度比較適中的樓市又有些升溫跡象。中國(guó)指數(shù)研究院日前發(fā)布的報(bào)告稱，11月中國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格較10月漲0.26%，環(huán)比漲幅再次擴(kuò)大0.09%，同比跌幅進(jìn)一步收窄。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)增至60個(gè)，環(huán)比下跌的城市數(shù)量降至38個(gè)。
專家指出，如果現(xiàn)在放松樓市調(diào)控，必然會(huì)有大量投資性購(gòu)房者入市，房?jī)r(jià)地價(jià)必然會(huì)反彈，因此，現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控還不能放松。
有些人寄希望于政府對(duì)房地產(chǎn)松綁來刺激經(jīng)濟(jì)，專家指出，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要持續(xù)健康發(fā)展必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，不能再依靠房地產(chǎn)。同時(shí)，“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房保障工作”是被中央放在“要大力保障和改善民生”大項(xiàng)下來強(qiáng)調(diào)的，從“民生”角度出發(fā)，中央也不會(huì)輕易放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。
高緯環(huán)球中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理張良軍認(rèn)為，十八大透露出積極的政策信號(hào)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要逐漸擺脫對(duì)地產(chǎn)的依賴，回歸到實(shí)體經(jīng)濟(jì)層面，這是健康發(fā)展的前提。
“限購(gòu)”取消可能性不大
“限購(gòu)限貸”是房地產(chǎn)調(diào)控政策中很重要的手段，市場(chǎng)上一直在猜測(cè)“限購(gòu)限貸”這把刀何時(shí)不再高懸頭上？很多專家認(rèn)為，該政策取消的可能性不大。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，短期內(nèi)限購(gòu)政策取消的可能性不大，但是未來限購(gòu)政策遲早會(huì)退出。但即使限購(gòu)?fù)顺觯拶J也不會(huì)退出。這涉及到金融支持率的問題。
房產(chǎn)稅被很多人認(rèn)為是未來房地產(chǎn)調(diào)控的替代措施。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康稱，未來房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來逐步替換“限購(gòu)令”等行政手段。
顧云昌認(rèn)為，未來還是要以稅收和法律手段取代現(xiàn)有的行政手段。
中國(guó)社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，未來一個(gè)時(shí)期，要加大普通商品住房的投資和建設(shè)力度，特別是中小套型住房建設(shè)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求；加大普通商品住房和各類保障性住房用地供應(yīng)力度，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)投資恢復(fù)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；促進(jìn)建立商品房和保障性住房協(xié)調(diào)發(fā)展的住房體系，加快建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制和政策體系。
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