中新社香港11月29日電 (記者 江家岱)世界評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪29日發(fā)布報(bào)告，將中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的展望由“負(fù)面”調(diào)升至“穩(wěn)定”，預(yù)期樓市銷售將在未來12個(gè)月保持單位數(shù)字的穩(wěn)定增長(zhǎng)。進(jìn)入11月，多只香港上市的內(nèi)房股連創(chuàng)新高，強(qiáng)勢(shì)領(lǐng)漲恒生指數(shù)。

　　穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦指出，首套房貸利率逐步放松，剛性需求釋放，加上新政府反復(fù)強(qiáng)調(diào)的城市化進(jìn)程，都將支持中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。隨著銷售數(shù)字改善，開發(fā)商庫存降低，有助于他們進(jìn)一步融資增加土地儲(chǔ)備；料未來12個(gè)月樓盤整體銷售錄得單位數(shù)字增長(zhǎng)。

　　自今年6月以來，開發(fā)商銷售恢復(fù)按年增長(zhǎng)。以龍頭中國海外發(fā)展為例，今年首10個(gè)月，累計(jì)已實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1006.8億元人民幣，提前2個(gè)月完成了千億銷售目標(biāo)。市場(chǎng)消息指，包括碧桂園和恒大地產(chǎn)等香港上市的開發(fā)商均準(zhǔn)備提升2013年的銷售目標(biāo)。

　　穆迪副總裁高級(jí)分析師曾啟賢補(bǔ)充說，中國開發(fā)商正把注意力從豪宅轉(zhuǎn)向大眾市場(chǎng)，預(yù)期樓盤平均售價(jià)會(huì)在2013年溫和下降，以滿足首次置業(yè)的剛性需求。快速發(fā)展的離岸融資平臺(tái)，也為開發(fā)商改善現(xiàn)金流提供了有效渠道。

　　穆迪相信，中國政府不太可能推出更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。一方面目前的限購措施已有效控制樓市泡沫；另一方面，若房地產(chǎn)投資額出現(xiàn)較大的滑坡，當(dāng)局很難實(shí)現(xiàn)7.5%的GDP增速目標(biāo)。

　　花旗銀行29日也發(fā)布研究報(bào)告，預(yù)測(cè)內(nèi)房股明年將跑贏大市，大部份開發(fā)商2011至2014年的銷售復(fù)合增長(zhǎng)率可達(dá)11%。

　　11月，內(nèi)房股領(lǐng)漲恒指，華潤(rùn)置地、中海外創(chuàng)出上市以來的新高，另有多達(dá)6只內(nèi)房股先后創(chuàng)52周新高。港股29日連跌三日后反彈，內(nèi)房股續(xù)受資金追捧，方興地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)分別勁升9.8%和5.6%。(完)

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