10月1日深圳存量非住宅按評(píng)估征稅政策正式實(shí)施以來，在經(jīng)歷了9月份規(guī)避評(píng)估征稅的二手成交井噴態(tài)勢(shì)之后，10月二手商業(yè)成交經(jīng)歷了一輪幅度極大的“過山車”，寫字樓和商鋪的成交數(shù)據(jù)達(dá)到了近年來的 點(diǎn)。進(jìn)入11月后，隨著政策影響逐漸被消化，二手商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了局部回暖，其中商鋪市場回升力度加大，而寫字樓則延續(xù)了10月份的成交走勢(shì)，起色不大。與此同時(shí)，10到11月，在政策的刺激下，二手市場的部分投資需求轉(zhuǎn)移到了一手市場，成交較此前出現(xiàn)明顯上升趨勢(shì)。當(dāng)前的市場格局讓不少開發(fā)商加大和加快了一手商業(yè)的推盤力度。

　　二手買賣：商鋪回暖相對(duì)迅速 寫字樓尚無起色

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，二手商業(yè)尤其是寫字樓的成交持續(xù)了相當(dāng)長一段時(shí)間的冷清，直到第三季度以來才相對(duì)回轉(zhuǎn)。8月下旬，深圳市地稅局與規(guī)土委正式發(fā)放通知，深圳將于10月1日對(duì)二手工商鋪的交易實(shí)施按評(píng)估價(jià)過戶的政策，二手商業(yè)市場的熱鬧在9月達(dá)到了 峰。二手商鋪成交面積近20萬平方米，寫字樓成交也突破年內(nèi)新高，達(dá)到近7.3萬平方米成交。在這一輪最后的“狂歡”之后，二手商業(yè)的成交急轉(zhuǎn)直下，商鋪和寫字樓10月的成交面積均為4000多平方米。

　　進(jìn)入11月以來，二手市場也走向了分化，在寫字樓仍然延續(xù)了10月成交水平的同時(shí)，商鋪市場出現(xiàn)了顯著的回暖態(tài)勢(shì)。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)，截止11月27日，深圳二手商鋪的成交面積已經(jīng)達(dá)到2萬平方米，雖然與9月的20萬平方米相比大為遜色，但正逐步恢復(fù)到之前的成交水平。而寫字樓的成交回升速度卻并沒能跟商鋪同步，截至11月27日，二手寫字樓的成交面積依然僅有4115.9平方米，而據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月—8月，深圳二手寫字樓的成交面積均為1萬平方米。

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