研究院副院長(zhǎng)陳寶存表示，北京每年有60萬-100萬人口引入，現(xiàn)在城市化進(jìn)程雖然完成了51.27%，但其中的流動(dòng)人口還有2.3億，這些流動(dòng)人口中租房人群占1.7億，這1.7個(gè)億就是市場(chǎng)上租賃房屋的主體�，F(xiàn)在租房市場(chǎng)影響著賣房市場(chǎng)，如果這個(gè)不改變的話，房主會(huì)把一年的稅轉(zhuǎn)到房租里去，而最終承擔(dān)房產(chǎn)稅的是租房人群。一位長(zhǎng)期研究土地市場(chǎng)的房地產(chǎn)專家表示，樓市調(diào)控很難依賴房產(chǎn)稅，在我國(guó)目前現(xiàn)狀，大城市實(shí)際空置的房產(chǎn)比例并不高，大城市房產(chǎn)權(quán)屬復(fù)雜，在不解決供給的情況下，盲目擴(kuò)大房產(chǎn)稅范圍很可能會(huì)導(dǎo)致存量環(huán)節(jié)稅費(fèi)被轉(zhuǎn)移到交易環(huán)節(jié)。因?yàn)楣┬∮谇�，購房者很可能�?fù)擔(dān)更多。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)測(cè)：“房產(chǎn)稅未來是用來取代地方土地出讓金減少后的地方稅源。初期肯定從新購的超面積收起，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，肯定會(huì)涉及存量多套房�！�

　　進(jìn)一步擴(kuò)大試點(diǎn)范圍

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅日前透露了另一個(gè)試點(diǎn)思路。如果房產(chǎn)稅向全國(guó)擴(kuò)圍，最可能采用的方式就是借鑒湖北鄂州的房產(chǎn)稅改革方式，先從經(jīng)營(yíng)性物業(yè)改革。湖北鄂州試行的方案是整合房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地稅，同時(shí)改革房產(chǎn)稅，將按照房產(chǎn)原值征稅的標(biāo)準(zhǔn)，改為按照市場(chǎng)評(píng)估值征收。

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