開發(fā)商缺“面粉”積極拿地，地方政府年底掀推地狂潮，一線城市“地王”頻現(xiàn)———全國土地市場(chǎng)正步入暖冬。一連兩天，京滬深3幅“地王”橫空出世，今天下午，另一個(gè)一線城市廣州將“接力”賣地，其中3幅市區(qū)靚地在網(wǎng)上競價(jià)階段已引來16家開發(fā)商叫價(jià)，預(yù)料現(xiàn)場(chǎng)爭奪會(huì)更激烈，業(yè)內(nèi)人士稱，不排除出現(xiàn)“地王”可能。

　　拍地：一線城市地王頻現(xiàn)

　　11月28日，寶安尖崗山A122-0341宗地土地使用權(quán)及兩館建設(shè)運(yùn)營管理權(quán)在深圳房產(chǎn)交易中心競標(biāo)，吸引了深天健、佳兆業(yè)、萬科招商聯(lián)盟、中海4家房企參與競標(biāo)。最終中海競得該地塊，出讓價(jià)20億元，樓面價(jià)10982.976元/㎡。深圳新的總價(jià)“地王”誕生。

　　無獨(dú)有偶，僅僅在一天前，北京、上海兩地土地市場(chǎng)同日出現(xiàn)“地王”，樓面價(jià)均超過3萬元/㎡。27日，上海外灘濱江綜合開發(fā)有限公司和中國太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司聯(lián)合體以27.7億元拍得黃浦區(qū)594(北塊)、596街坊商辦地塊，其高達(dá)3.6萬元/平方米樓面價(jià)也刷新了今年上海土地市場(chǎng)的 單價(jià)記錄。

　　同一天，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，起始樓面價(jià)為3.38萬元/平方米。值得注意的是，此前掀起“地王”高潮的萬柳地塊的起始樓面價(jià)僅為2.4萬元/平方米。

　　房企：全年任務(wù)完成資金充裕

　　“今年賣了800億元，才買了100多億元的土地，怎么就叫‘瘋狂拿地’？”此前，保利地產(chǎn)廣東公司董事長余英在微博上的一則“吐槽”引發(fā)了不少開發(fā)商的共鳴。

　　余英曾總結(jié)為何開發(fā)商突然對(duì)土地如此渴求：今年以來開發(fā)商忙著賣樓去存貨，而各個(gè)城市地方政府上半年基本沒有推地，土地出讓均未完成任務(wù)。另一方面，各開發(fā)商前三季度基本完成全年銷售任務(wù)，銷售回籠資金充裕，不買地明后年無房可賣。

　　合富輝煌集團(tuán)首席市場(chǎng)分析師黎文江表示，9月份之后，開發(fā)商資金回籠，開始有錢了，所以又有拿地欲望了。對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士持贊同觀點(diǎn)：今年3月以來樓市回暖，開發(fā)商的土地儲(chǔ)備和存量商品房急劇減少，另一方面，全年銷售業(yè)績及資金回籠目標(biāo)已基本達(dá)成，亟待增加土地儲(chǔ)備。

　　四季度以來，地產(chǎn)大佬紛紛積極拿地。中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月前22天萬科、綠城、招商、保利、富力和金地5家企業(yè)合計(jì)拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到110.45億元。其中萬科占據(jù)首位，拿地權(quán)益支付價(jià)達(dá)到38.66億元。

　　即使是剛剛穿過“鬼門關(guān)”的綠城，本月亦出手23.7億元于天津及大連購地。招商在深圳、天津及佛山三地18.6億元購地，保利亦超10億元圈地。

　　 消息

　　廣州加緊推地“補(bǔ)課”

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場(chǎng)成交量持續(xù)回升之后，開發(fā)企業(yè)資金面明顯好轉(zhuǎn)，政府也趁勢(shì)大規(guī)模推地。

　　中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州等9城市上周僅居住用地供應(yīng)高達(dá)653公頃，供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　今天下午，廣州也將一口氣猛推9幅地塊，與此同時(shí)，12月還有將近20幅各種性質(zhì)用途的經(jīng)營性地塊陸續(xù)“放閘”。其中，今天出讓的9宗地塊中，3宗宅地尤其搶眼。有一線臨江的老城區(qū)靚地，也有位于白云新城北延區(qū)的白云區(qū)永泰地塊。截至昨晚，3幅市區(qū)靚地在網(wǎng)上競價(jià)階段已吸引了16家開發(fā)商叫價(jià)，預(yù)料今天現(xiàn)場(chǎng)舉牌將更激烈。行家分析，不排除出現(xiàn)“地王”可能。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，廣州市一次推這么多靚地，一是看中目前市場(chǎng)整體回暖，開發(fā)商手頭資金相對(duì)充裕；二是上半年廣州市土地收益銳減，下半年必須加速賣地。廣州市財(cái)政局局長袁錦霞曾透露，今年上半年，廣州全市國有土地出讓金收入94.58億元，同比下降42.2%�！耙虼耍瑥V州在最后一個(gè)季度急急‘補(bǔ)課’。”廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長彭澎稱，上半年廣州財(cái)政收入減少，修建地鐵等需要資金的地方增加，收入減少投資需求擴(kuò)大了，這個(gè)差距必須通過多賣地彌補(bǔ)。(記者 趙燕華)

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