日前，全球酒店投資服務機構仲量聯(lián)行酒店集團發(fā)布的研究報告指出，盡管預計2012年酒店每間可出租客房收入增長3.1%，明顯低于2011年全年的實際增長率10%，但未來客房數量增長率卻依然達到兩位數，這折射出開發(fā)商和投資者在房地產行業(yè)投資持續(xù)放緩的情況下，從住宅向商業(yè)地產的轉型表現(xiàn)。同時，投資建酒店其實也是開發(fā)商獲得土地的另一種途徑。

　　仲量聯(lián)行酒店集團和中國旅游飯店業(yè)協(xié)會共同發(fā)布《中國飯店市場城市景氣分析》報告顯示，目前中國平均每四天就有一家國際品牌酒店開業(yè)，中國成為世界上增長最快、同時又是競爭日益激烈的酒店市場之一。

　　建酒店可為資產增值

　　仲量聯(lián)行酒店集團中國區(qū)高級副總裁何超表示，在房地產行業(yè)投資持續(xù)放緩的情況下，開發(fā)商相對會收縮對以住房為主的投資，專項投入商業(yè)地產及旅游地產。由于酒店資產具有相對較強的抵御通貨膨脹能力，其折舊和攤銷可以抵扣相應稅額，可以提供持續(xù)現(xiàn)金流和較長回報期并利于土地的增值，酒店能作為一種多元化資產組合，成為資產增值途徑之一。

　　開發(fā)商為了獲得土地，必須滿足政府對配套酒店的要求；酒店特別是高星級定位及高水準管理的酒店作為大型綜合體配套設施，可利好其他物業(yè)業(yè)態(tài)的定位和定價，就像一直高喊“只做住宅”的萬科，現(xiàn)在也開始做商業(yè)地產了。酒店投資也可以作為房企產業(yè)板塊的擴張，比如恒大在全國各地就興建了多家超五星級的恒大酒店。(記者 王荔玨)

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