從2011年底至今，位于南六環(huán)外的大興天宮院區(qū)域一直是北京樓市的熱點(diǎn)，龍湖時(shí)代天街、聯(lián)港幸福灣、保利春天里、珺悅國(guó)際等多個(gè)樓盤(pán)相繼開(kāi)盤(pán)，拉開(kāi)區(qū)域樓市的“接力賽”，成交量?jī)r(jià)齊漲。臨近年底北京樓市過(guò)“暖冬”，金融街融匯、中國(guó)水電云立方、龍湖時(shí)代天街紛紛加推房源，區(qū)域單價(jià)預(yù)計(jì)將輕松突破1.7萬(wàn)元/平米。

　　12月3樓盤(pán)推新

　　“預(yù)計(jì)二期本周末能開(kāi)盤(pán)，約400套房源，”金融街融匯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，二期房源仍以70-80平米兩居為主，均價(jià)為1.6元/平米。據(jù)悉，10月開(kāi)盤(pán)的金融街融匯一期蓄客千余組，迅速消化了580多套房源，二期的蓄客情況和一期類似。

　　“人多房子少，搖上號(hào)才能買”，緊鄰融匯的中國(guó)水電云立方銷售人員介紹道，12月將推出126套房源，為80-90平米兩到三居，均價(jià)在1.57萬(wàn)-1.6萬(wàn)/平米之間，但云立方項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，具體房源數(shù)、價(jià)格還要以開(kāi)盤(pán)日為準(zhǔn)。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，融匯、云立方目前的成交均價(jià)都已經(jīng)逼近1.6萬(wàn)元/平米。

　　與融匯、云立方相隔400米，就是2011年底以“11500元/平米起”開(kāi)盤(pán)震動(dòng)北京樓市，目前銷售額已達(dá)26億元的明星樓盤(pán)——龍湖時(shí)代天街。

　　今年下半年以來(lái)，龍湖時(shí)代天街以銷售168平米的大戶型產(chǎn)品為主，據(jù)龍湖營(yíng)銷負(fù)責(zé)人介紹，12月時(shí)代天街預(yù)計(jì)推出85平米兩居產(chǎn)品，約100余套房，目前還未定價(jià)，預(yù)計(jì)在1.6萬(wàn)元/平米-1.7萬(wàn)元/平米之間。

　　“12月北京樓市淡季不淡，很多樓盤(pán)推新房源，從蓄客情況看，剛需購(gòu)房者的熱情很高，”龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，5月推出的85平米兩居16天就售完了200多套房，新品位于西區(qū)，位置更優(yōu)，目前蓄客已達(dá)100余組。

　　暖冬量?jī)r(jià)齊漲

　　“市場(chǎng)低開(kāi)高走，手里有貨的量?jī)r(jià)齊漲，笑到最后，”天宮院區(qū)域的一位民營(yíng)開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，此前天宮院樓盤(pán)的地價(jià)一般在每平米8000元-9000元左右，此前區(qū)域樓盤(pán)1.4萬(wàn)元/平米的均價(jià)，利潤(rùn)十分微薄，從12月份新開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)樓盤(pán)看，1.6-1.7萬(wàn)元/平米將成為區(qū)域新的均價(jià)，還有個(gè)別項(xiàng)目有意放慢供應(yīng)節(jié)奏，把貨留在明年賣更高價(jià)。

　　記者了解到，由于緊鄰地鐵天宮院站，樓盤(pán)定位都是面對(duì)剛需型購(gòu)房者，此前業(yè)內(nèi)曾預(yù)計(jì)或許天宮院會(huì)出現(xiàn)類似通州那樣的“價(jià)格戰(zhàn)”，但目前看來(lái)，天宮院區(qū)域更像是“接力賽”。

　　北京明發(fā)地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，公司預(yù)計(jì)2013年4月在天宮院推出80-90平米住宅產(chǎn)品，如果市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，明年下半年天宮院住宅均價(jià)或達(dá)18000元/平米。

　　不斷沖高的價(jià)格也引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，樓市永遠(yuǎn)是供需決定量?jī)r(jià)，郊區(qū)樓市價(jià)格還是受到北京整體樓市價(jià)格的影響。

　　天宮院多個(gè)樓盤(pán)集中推出新房源，戶型、單價(jià)、主力客群幾乎相當(dāng)，這讓不少人挑花了眼。為此，任啟鑫建議，購(gòu)房者除了關(guān)注戶型外，還可多考慮園林、配套、公共區(qū)域等因素。在大體條件一致的情況下，再考慮項(xiàng)目未來(lái)的升值空間。短期內(nèi)，同區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)剛需樓盤(pán)看起來(lái)差別不大，但長(zhǎng)期看，項(xiàng)目入住后的口碑、二手房表現(xiàn)往往會(huì)有很大差異，這是由產(chǎn)品的建筑質(zhì)量、設(shè)計(jì)水平、物業(yè)管理的好壞等因素決定的。

　　記者 自曾暉

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