昨日，深圳尖崗山一塊面積達15萬平方米的土地出讓，起價10億元，最終中海地產(chǎn)以20億元成功競標獲得該地塊�？們r20億元使得這一地塊成為深圳今年新的總價地王。同時，競得這一地塊的中海地產(chǎn)，按約定還將承擔建設(shè)深圳當代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館，并運營管理20年。

　　四家競標中海 價勝出

　　據(jù)了解，深圳歷史上總價超過20億元的地塊為數(shù)不多，其中2009年深圳寶安三塊商住地曾拍出總價26.1億元。今年，在尖崗山地塊拍賣之前，深圳總價地王則是招商地產(chǎn)以12.2億元人民幣競得的坪山一地塊，不過這一封號不過10天時間即被尖崗山地塊獲得。

　　根據(jù)公告顯示，尖崗山地塊位于寶安西鄉(xiāng)街道尖崗山地區(qū)，土地面積為151787.21平方米，土地用途為居住用地，使用年限為70年，容積率≤1.2，總建筑面積182100平方米，其中：住宅178500平方米、9班幼兒園3000平方米(獨立占地3200平方米)、社區(qū)警務(wù)室50平方米、物業(yè)管理用房400平方米、垃圾收集站150平方米(含環(huán)衛(wèi)工人作息站20平方米)、社區(qū)體育活動場地不小于3000平方米(不計容積率)。

　　按照此前的公告，這一地塊招標采用綜合評標法，滿分100分，其中技術(shù)標20分，商務(wù)標80分。在昨日的競標現(xiàn)場，有中海、佳兆業(yè)、萬科招商聯(lián)盟、天健四家房企參與競標。在商務(wù)標部分，四家的投標價分別為20億元、16.38億元、15.5億元、10.2億元；而技術(shù)標中，萬科招商聯(lián)盟獲得 16.93分，中海獲得13.71分，佳兆業(yè)獲得13.39分，天健獲得12.29分。最終結(jié)果以兩者之和 分中標，中海以總分93.71分獲得這一地塊，樓面價為10983元/平方米。

　　中標須承擔“兩館”運營

　　按照此前的出讓公告，這一宗地塊的中標人還要同時負責(zé)深圳當代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館的建設(shè)、二次裝修及布展并運營管理20年，期滿后將兩館無償移交市政府或視情況優(yōu)先考慮由其繼續(xù)運營管理。

　　據(jù)了解，深圳當代藝術(shù)館與城市規(guī)劃展覽館是深圳市“十二五”期間60個標志性重大建設(shè)項目之一，選址位于福田中心區(qū)，市民中心以北、市少年宮以南、深圳書城以東。兩館建筑功能主要包括當代藝術(shù)館、城市規(guī)劃展覽館、公共服務(wù)區(qū)、展品中轉(zhuǎn)區(qū)、設(shè)備用房、地下車庫及其它配套設(shè)施，用地面積29688.42平方米，擬建總面積88184平方米。其中，計容積率的地上建筑面積59970平方米，不計容積率的地下建筑面積28214平方米。目前，兩館用地已完成土地使用權(quán)出讓工作，建筑方案設(shè)計和初步設(shè)計審批已完成，前期樁基礎(chǔ)已具備開工條件。

　　按照土地出讓公告，中標人還要在中標起15個工作日內(nèi)開立與深圳市文體旅游局共管的銀行賬戶，簽署銀行賬戶共管協(xié)議，并向該共管賬戶匯入3億元作為兩館運營專用資金。只有在上述3億元匯入共管賬戶并付清中標地價款后，中標人方可領(lǐng)取尖崗山宗地土地使用權(quán)出讓合同書。

　　而在兩館運營監(jiān)管機構(gòu)組建成立后，經(jīng)市文體旅游局同意，上述3億元資金轉(zhuǎn)入由兩館運營監(jiān)管機構(gòu)開立的兩館發(fā)展資金賬戶。在20年運營期內(nèi)，中標人還應(yīng)將每年不少于3500萬元或總額不少于7億元的資金匯入兩館發(fā)展資金賬戶，以滿足兩館運營管理需求。(記者/曲廣寧)

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