北京樓市在經(jīng)歷了“金九不金銀十不再”短暫觀望后，11月以來，新房及二手房市場都出現(xiàn)由剛需推動的“年底小高峰”。業(yè)內(nèi)人士認為，此輪購買高峰的出現(xiàn)意味著樓市進入在“限購”政策下的“剛需時代”。

　　有數(shù)據(jù)表明，截至目前，北京新房網(wǎng)簽量達到了142000套。進入第45周，北京新房網(wǎng)簽量達到了6087套，創(chuàng)全年周交易量新高。二手房市場方面，北京市今年到目前為止，二手房網(wǎng)簽達12700套左右，已經(jīng)超過了2011年全年的交易套數(shù)。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年11月中上旬(1-20日)北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8381套，與上月同期相比大幅上漲了52%，比去年同期則上漲了87.5%。業(yè)內(nèi)人士預計，如果北京新房市場交易量攀升趨勢再保持一周，不排除11月成交量有望逼平7月曾創(chuàng)下的年內(nèi)高峰。

　　今年北京新房市場一共出現(xiàn)了兩次交易高峰，一個是6月至7月，另一個就是11月。而11月成交量放大，不僅限于北京樓市。近期上海、深圳、廣州、南京等城市，也在經(jīng)歷10月短暫的間歇期后，再次迎來一波成交小高峰。

　　21世紀不動產(chǎn)分析“年底小高峰”主要緣于剛需推動。2012年下半年房價出現(xiàn)了小幅的上漲，交易量隨之開始下滑，“金九銀十”隨之而去，這在一定程度上打擊了房價上漲的勢頭。然而，11月以來，市場上對明年房價上漲的預期卻很明顯，于是，第二個交易高峰出現(xiàn)，在中央高層咬定調(diào)控不放松的背景下，投資型的需求仍難以進入，樓市需求主體仍然是剛需。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，11月的日均新增可客源量環(huán)比上漲了26%，需求與7、8月份市場火熱時期基本持平。除新增客源增長外，部分長期觀望的購房者也將價格持續(xù)維穩(wěn)的窗口期看成購房良機，入市的積極性提高。另外，從政策表態(tài)密度和調(diào)控輿論來看，目前可能是3月市場回暖以來最為平淡的時期，客觀上也加快了購房者的預期轉(zhuǎn)變。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在“限購”政策下，北京樓市已經(jīng)進入剛需時代。購房者的預期或成為主導樓市的關鍵。然而就目前的市場形勢看，明年政府調(diào)控壓力仍然很大，政策層面不會放任樓市出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控政策很難放松，樓市難以再現(xiàn)調(diào)控前的爆漲。(記者 陸昀)

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