這么多年來有個不成文的規(guī)定，消費者買房時是按照建筑面積繳納房款，而實際享用的確是使用面積。鋼結(jié)構(gòu)住宅由于結(jié)構(gòu)占用面積小，墻體較薄，因而面積利用率高，人們花同樣建筑面積的錢，可獲得更大的使用面積。以武漢世紀家園5號樓B戶型為例，李文斌分析：在建筑面積137.6一定的情況下，有效面積鋼結(jié)構(gòu)為80.8%，混凝土結(jié)構(gòu)為77.5%；使用面積增加3.3平方米。

　　以武漢地區(qū)為例，若住宅的平均售價為8000元/m2，消費者購買武漢世紀家園5號樓B戶型后，所獲得的隱含收益為2.64萬元。從中可以看出，消費者購買鋼結(jié)構(gòu)房屋與購買同樣建筑面積的全混凝土結(jié)構(gòu)房屋相比，獲得的不僅僅是更大的使用面積，而且還有更可觀的經(jīng)濟收益。

　　四問“鋼結(jié)構(gòu)住宅貴嗎？”

　　鋼結(jié)構(gòu)住宅造價高是社會的普遍認識，也是影響其推廣的一大障礙。在李文斌看來，應(yīng)該以綜合經(jīng)濟效益為評價指標。

　　綜合經(jīng)濟效益即在進行建筑工程結(jié)構(gòu)材料方案分析評估時，除了考慮工程直接投資，還要考慮因以下因素：采用不同材料所產(chǎn)生的自重減輕引起的結(jié)構(gòu)內(nèi)力減少和地基基礎(chǔ)造價的降低，由于構(gòu)件截面小而使建筑使用面積增加，由于施工周期縮短帶來利息減少和提前投入使用創(chuàng)造的經(jīng)濟效益。

　　此外，還有一些因素及其所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益難以轉(zhuǎn)化成經(jīng)濟單位來供評估使用，但其所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益和社會效益是非�？捎^的，如因采用鋼結(jié)構(gòu)而使得結(jié)構(gòu)抗震性能增強，建筑布置靈活，質(zhì)量和品質(zhì)提高，對周外環(huán)境影響小等等優(yōu)點。

　　以武漢世紀家園住宅小區(qū)5號樓、7號樓組團為研究對象，可以看出，鋼框架-混凝土核心筒體系施工速度快，構(gòu)件占用面積小，但給人的直觀印象是用鋼量較多。然而，通過生命周期評價研究表明，因鋼材可以循環(huán)再生利用，建造該體系住宅單位面積的能源消耗比混凝土建筑下降達11.0%，單位面積的CO2排放和混凝土方案持平，比混凝土結(jié)構(gòu)可以節(jié)約大約26.8%的礦物和天然資源(以上數(shù)據(jù)僅包括原材料加工和建筑構(gòu)件制造階段，不含現(xiàn)場施工)，從綠色發(fā)展，造福子孫角度看，鋼結(jié)構(gòu)住宅既符合長遠利益，又具有現(xiàn)實利益。

　　實踐證明，武漢世紀家園鋼結(jié)構(gòu)住宅工程具有顯著的綜合經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益，鋼結(jié)構(gòu)住宅早已走進尋常百姓家。

　　五問“防火防腐性能可靠嗎？”

　　美國“9﹒11”事件，摩天大樓頃刻間轟然倒坍，堅強挺立的鋼結(jié)構(gòu)梁柱居然被燒成絲綢狀，從此，防火與鋼結(jié)構(gòu)建筑的安全性敏感地聯(lián)系在一起。杭蕭鋼構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)住宅防火性能怎樣？這是社會格外關(guān)注的問題。

　　“針對鋼材耐腐蝕性差、耐熱不耐火的特點，需要做保護，我們利用漢德邦CCA板包裹的氣密性增強鋼構(gòu)件的防腐、防火，將建筑裝修與鋼構(gòu)件的防腐、防火統(tǒng)一考慮�！崩钗谋鬄槲覀兠枋隽朔阑鸺夹g(shù)。

　　具體做法是：在CCA板與鋼構(gòu)件之間的空腔內(nèi)泵入防火填充漿(EPS混凝土、厚涂型防火涂料)，以CCA板和防火填充漿的耐火隔熱作用來提高鋼構(gòu)件耐火極限的一種復合式防火保護方法。具有如下特點：耐火性能好，鋼構(gòu)件完全被固結(jié)在耐火材料中；成本低，采用EPS混凝土填充漿與現(xiàn)有噴涂法和包裹法相比，成本明顯節(jié)省；裝飾性好，表面光滑平整；氣密性好，有利于鋼構(gòu)件防腐。

　　而杭蕭鋼構(gòu)所采用的高頻焊接矩形鋼管混凝土柱框架－混凝土筒體結(jié)構(gòu)體系，就是將混凝土灌入鋼管中形成鋼管混凝土，發(fā)生火災(zāi)時混凝土吸收熱量，從而使鋼管結(jié)構(gòu)較之純鋼結(jié)構(gòu)具有更好的耐火性能，從而可降低防火處理費用。

　　六問“不足與優(yōu)化的地方在哪里？”

　　隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，節(jié)能環(huán)保要求的不斷提高，建筑勞務(wù)人員的短缺，將促進鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展。但鋼結(jié)構(gòu)住宅是一個綜合性課題，涉及的范圍很廣。作為一種新事物，我們對其認識需要較長的過程。若干年后回頭看，杭蕭鋼結(jié)構(gòu)住宅可能僅僅是鋼結(jié)構(gòu)住宅體系的一個分支，我們還有一些需要完善、發(fā)展之處。整個行業(yè)的發(fā)展需要有識之士共同努力。李文斌介紹，目前鋼結(jié)構(gòu)住宅還有以下幾方面需要優(yōu)化：

　　一、探索鋼板剪力墻的應(yīng)用

　　住宅建筑平面布置及立面造型的特點，決定了結(jié)構(gòu)體系的局限性。我們在選擇結(jié)構(gòu)體系時除了滿足結(jié)構(gòu)受力及建筑功能要求外，還要考慮施工條件及工程造價。目前，我們主要采用鋼框架—混凝土筒體體系和鋼框架－支撐體系。我們發(fā)現(xiàn)鋼板剪力墻在住宅中的適應(yīng)性可能更強，我們正在進行相關(guān)技術(shù)的研究。

　　二、尋求降低直接造價的途徑

　　如尋找性價比更優(yōu)的墻體填充料CCA板灌漿墻的灌漿料采用EPS混凝土，其具有導熱系數(shù)較低、重量輕等優(yōu)點，但EPS的價格較高，我們正在研究EPS混凝土的替代品，這種灌漿料在保持EPS混凝土性能的情況下，成本將有較大的降低。

　　三、住宅體系內(nèi)容的完善

　　目前，我們住宅體系主要涉及建筑主體結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)，對設(shè)備相關(guān)內(nèi)容的關(guān)注度不高。這主要是因為鋼結(jié)構(gòu)住宅和普通混凝土住宅有關(guān)設(shè)備技術(shù)的差異較小，但從長遠的發(fā)展來看，探索最適合鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)配配套體系是必須做的工作。

　　四、鋼結(jié)構(gòu)住宅的標準化與社會化的推進

　　鋼結(jié)構(gòu)住宅要得到全社會的認可，其標準化是關(guān)鍵。我們希望，通過杭蕭對鋼結(jié)構(gòu)住宅的研發(fā)與實踐，帶動整個行業(yè)的發(fā)展，形成全社會的大規(guī)模生產(chǎn)。(記者 宋明霞)

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線：http://sanmuled.cn/