對(duì)部分高端客戶來(lái)說(shuō)，限購(gòu)令背景下，想要改善居住環(huán)境，市區(qū)豪宅成為最理想的選擇。擁有“城心”、“一線江景”、“絕版湖景”、“大平層”等標(biāo)簽的市區(qū)豪宅，開(kāi)始進(jìn)入供需兩旺的市場(chǎng)格局。

　　城心、江景等成豪宅關(guān)鍵詞

　　17日，位于楚河漢街旁的漢街壹號(hào)公館精裝豪宅排號(hào)選房。當(dāng)天下午，營(yíng)銷(xiāo)中心前排起的長(zhǎng)隊(duì)，一度讓人認(rèn)為市場(chǎng)回到了2007年的盛況。記者看到，排號(hào)的客戶多數(shù)以改善型需求的高端客戶為主，還有少量喜歡投資豪宅的資深投資客。

　　據(jù)了解，漢街·壹號(hào)公館作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)豪宅旗艦項(xiàng)目，雄踞武漢三鎮(zhèn)幾何中心，全攬武漢中央文化區(qū)文化、旅游、商業(yè)、商務(wù)等多重資源體系，成就中國(guó)獨(dú)具特色的“全資源豪宅”。除了享受武漢中央文化區(qū)的各項(xiàng)豐盛配套，漢街·壹號(hào)公館更擁有沙湖公園這一城市稀缺的景觀資源。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，漢街·壹號(hào)公館將以倫敦海德公園旁的世界最貴豪宅、海德公園一號(hào)為榜樣，致力成為世界“城市中央公園豪宅”的代表作。

　　而在武漢CBD，泛海國(guó)際居住區(qū)的豪宅項(xiàng)目悅海園也進(jìn)行了優(yōu)惠選房，引發(fā)了漢口中心豪宅置業(yè)風(fēng)暴。

　　在漢陽(yáng)墨水湖畔，廣電蘭亭瓏府的面市，無(wú)敵“�！本耙曇皩⒔Y(jié)束漢陽(yáng)豪宅項(xiàng)目“缺位”的歷史。

　　盤(pán)點(diǎn)上述豪宅項(xiàng)目，不難發(fā)現(xiàn)，位于寸土寸金的城市核心地段，擁有一線湖景、江景等絕版資源， 園林設(shè)計(jì)、頂配 精裝修等，都是豪宅“標(biāo)配”內(nèi)容。

　　豪宅銷(xiāo)售迎來(lái) 時(shí)機(jī)

　　全球最大的房地產(chǎn)投資管理公司之一的仲量聯(lián)行，日前發(fā)布的研究報(bào)告發(fā)現(xiàn)，武漢單價(jià)8800元/平方米以上的高端住宅項(xiàng)目，已經(jīng)進(jìn)入供需兩旺的行情。如今年三季度，武漢高端住宅供應(yīng)6852套，銷(xiāo)售5651套，比今年二季度增加5%；季度銷(xiāo)量也創(chuàng)下了2005年以來(lái)的單季度新高。

　　高端住宅走熱，首先跟限購(gòu)后改善型客戶的購(gòu)買(mǎi)需求有很大關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士介紹，經(jīng)歷了兩年限購(gòu)后，部分有實(shí)力的買(mǎi)家可能面臨換房，考慮到購(gòu)房機(jī)會(huì)有限，他們一般 市區(qū)里景觀、地段和配套都絕佳的豪宅項(xiàng)目；另外，調(diào)控幾年來(lái)，武漢市中心的豪宅依舊是稀缺資源，部分有投資需求的客戶也看中這一目標(biāo)。

　　而從區(qū)位分布看，武昌、江漢豪宅項(xiàng)目最多，漢陽(yáng)開(kāi)始迎頭趕上。比如在漢街壹號(hào)公館、武漢萬(wàn)達(dá)公館等高端項(xiàng)目的帶動(dòng)下，武昌成為今年武漢豪宅市場(chǎng)最為扎堆的地方。仲量聯(lián)行武漢董事總經(jīng)理李杰介紹，今年三季度，武漢共有6852套高端住宅投放市場(chǎng)，其中有73.4%位于武昌區(qū)，隨著武昌濱江區(qū)、楚河漢街、中北路等片區(qū)的高端住宅不斷推向市場(chǎng)，武昌新興高端住宅集聚越來(lái)越明顯。

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