國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2012年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示：環(huán)比上月70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的17個(gè)，持平的18個(gè)，上漲的35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲城市中，漲幅均未超過(guò)0.5%。
廣東佛山房?jī)r(jià)未列入此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查范圍。本月初有媒體對(duì)佛山的38個(gè)樓盤價(jià)格調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與今年上半年或去年底相比，有19個(gè)樓盤售價(jià)上漲。上漲包括同類產(chǎn)品漲價(jià)或是產(chǎn)品升級(jí)后的結(jié)構(gòu)性上漲，其中，禪桂中心區(qū)、剛需盤以及尾貨是價(jià)格上漲的主要類型�！爸芭笥言诒坦饒@城市花園買的是8700元/平方米均價(jià)，而最近單價(jià)已達(dá)1.1萬(wàn)元了。”市民陸女士表示，盡管售樓員告訴她，目前在售的是項(xiàng)目北區(qū)且為帶裝修的物業(yè)，與此前她朋友購(gòu)買的位置和產(chǎn)品都不同，但陸女士還是疑惑房?jī)r(jià)是否又漲了？數(shù)據(jù)顯示，除了碧桂園城市花園，還有招商依云上城目前均價(jià)也達(dá)到了1.13萬(wàn)元/平方米，比之前的9000-10000元單價(jià)有所上升。
查閱佛山住建局 發(fā)布的10月份成交數(shù)據(jù)顯示，目前佛山全市成交均價(jià)為7308.63元/平方米，環(huán)比9月份的7143.09元/平方米微漲了2.32%。調(diào)查顯示，部分樓盤價(jià)漲是由于與此前產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同。除了碧桂園城市花園是與前期產(chǎn)品區(qū)域不同外，星星華園國(guó)際目前單價(jià)達(dá)到1.5萬(wàn)元的單位是200平方米的超大戶型，與此前單價(jià)約1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元時(shí)主推的170平方米或以下面積的產(chǎn)品不同。此外，不少樓盤在售尾貨，由于貨量不多，開發(fā)商取消了促銷優(yōu)惠。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)不少同類型在售產(chǎn)品價(jià)格也出現(xiàn)了上調(diào)，其中成交最熱的剛需型產(chǎn)品，成為帶動(dòng)價(jià)格調(diào)整的主力。平洲區(qū)域綜合體項(xiàng)目富豐新城，今年主推的是87-89平方米的剛需小三房，其中89平方米小戶型的精裝房組團(tuán)在3-5月份的售價(jià)是9800元/平方米，而毛坯房的售價(jià)則為8100元/平方米。進(jìn)入下半年后，89平方米精裝房售價(jià)略有上升，為1.03萬(wàn)元/平方米，小戶型毛坯房略漲為9100元/平方米。與之相比，同一項(xiàng)目的大戶型價(jià)格變化卻并不明顯，甚至還略有回落。富豐新城120-180平方米的大戶型毛坯房，3-5月均價(jià)為1.15萬(wàn)元/平方米，到了6-10月價(jià)格仍然變化不大，為1.1萬(wàn)元/平方米。與之情況類似的還有禪城的羅馬新都90平方米左右單位目前均價(jià)約1萬(wàn)元，比此前的8800-9500元/平方米有所上漲。大瀝雅居樂(lè)御景名門90平方米新貨，目前均價(jià)也達(dá)到了9000-10000元/平方米。
“今年以來(lái)，大戶型單位的成交量明顯低于小戶型。小戶型的價(jià)格呈漸升狀態(tài)。”富豐新城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，漲價(jià)原因主要是三點(diǎn)，一是去貨量變化，由于剛需小戶型去貨快，存貨量不足的時(shí)候價(jià)格會(huì)略微上漲；二是市況趨好，樓市逐步回暖，剛需族已逐步結(jié)束觀望，大批量入市；三是各樓盤營(yíng)銷策略對(duì)小戶型推廣有所側(cè)重，同時(shí)制定了靈活多變的價(jià)格策略。
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