北上廣深等一線城市，歷來(lái)就是各大房企的戰(zhàn)略要塞和必爭(zhēng)之地，盡管當(dāng)調(diào)控來(lái)襲，一線城市成為重災(zāi)區(qū)，房企高喊著逃離北上廣的聲音尤在耳邊，但是，近期隨著一線土地市場(chǎng)的放量在即，眾多房企不謀而合將視線轉(zhuǎn)移至一線城市。“到北京找地”的品牌房企越來(lái)越多。

　　尋覓北京“二手地”

　　繼今年3月首批供地計(jì)劃亮相后，北京市國(guó)土局8月又公布了第二批土地供應(yīng)計(jì)劃。按照計(jì)劃，未來(lái)共有506.66公頃的土地將投放市場(chǎng)。盡管如此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言仍然欲壑難平�！按蟛糠值牡貕K都位于六環(huán)外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，只有少數(shù)幾個(gè)熱點(diǎn)地塊。又會(huì)出現(xiàn)郊區(qū)過(guò)剩，城區(qū)供不應(yīng)求的現(xiàn)象�！币晃徊辉妇呙�的品牌房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　實(shí)際上，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-10月份北京全市各區(qū)縣共出讓商住用地49宗，合計(jì)用地面積302.97萬(wàn)平米，與去年同期相比下跌54.5%；成交金額475.31億元，與去年同期相比下跌34.5%。

　　記者了解到，面對(duì)加碼后的土地依然供不應(yīng)求，房企開(kāi)始另辟蹊徑，通過(guò)各種渠道在京城尋覓“二手地”。據(jù)北京高峰宏道投資公司董事長(zhǎng)曹曉東介紹，今年以來(lái)包括遠(yuǎn)洋、中海、富力等企業(yè)都在土地二手市場(chǎng)頗為活躍，北京仍然是眾多房企的 之地。

　　“最近聽(tīng)說(shuō)新談的地塊差不多了，但具體細(xì)節(jié)還不清楚�！贝筮B一方集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，進(jìn)軍北京是一方集團(tuán)多年的目標(biāo)，去年以來(lái)就一直嘗試在北京找地，談了不少，但合適的并不多，想要在今天的四環(huán)以內(nèi)尋得一塊地相當(dāng)不易。

　　同樣，已經(jīng)遍布全國(guó)二三線及主要城市的恒大地產(chǎn)，想要在北京扎根的心思也始終未泯。據(jù)知情人士透露，當(dāng)前恒大地產(chǎn)已籌備組建了北京分公司，而此舉正是得益于在北京東部一地塊即將收入囊中。在已經(jīng)把北京周邊城市包圍得水泄不通的恒大地產(chǎn)，進(jìn)京的計(jì)劃終于轉(zhuǎn)入倒計(jì)時(shí)階段。此外，包括來(lái)自深圳 企業(yè)佳兆業(yè)等外地多家房企都在北京找地。在今年北京土地出讓現(xiàn)場(chǎng)中，能看到多家外地企業(yè)舉牌參與。

　　對(duì)于想要進(jìn)京的房企，在北京能夠?qū)さ靡粔K地至關(guān)重要；對(duì)于已經(jīng)深入北京市場(chǎng)多年的房企而言，優(yōu)質(zhì)地塊同樣有著難以抵擋的誘惑。

　　龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事秦力洪在接受記者采訪時(shí)明確表示：“從主觀上來(lái)講，龍湖的投資意向非常強(qiáng)：有錢，有人，有客戶，有意愿。但北京市場(chǎng)的周期性，資金的門檻，還包括土地供應(yīng)計(jì)劃的不確定性，都決定了在北京投資是要看緣分的�！睋�(jù)記者了解，龍湖在北京二手地市場(chǎng)也從未停止尋覓。一位從事二手地交易的業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“每個(gè)公司對(duì)于地塊的要求不一樣，龍湖則在位置上更加看重�！�

　　好地塊鳳毛麟角

　　在從事了多年地產(chǎn)方面融資投資并購(gòu)業(yè)務(wù)的曹曉東看來(lái)，今年北京的二手土地市場(chǎng)整體行情要好于往年。不僅大的品牌房企忙著擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，一些小公司也在找地。旺盛的需求之下，一些優(yōu)質(zhì)地塊的成交往往是雙方一拍即合。

　　在土地投資者眼中，“好”項(xiàng)目通常要求位置佳，手續(xù)齊全，甚至股權(quán)結(jié)構(gòu)清晰“干凈”，價(jià)格合理等多個(gè)考量指標(biāo)。而具體到出讓的地塊，又分成民營(yíng)對(duì)民營(yíng)、民營(yíng)對(duì)國(guó)營(yíng)兩種類型。曹曉東解釋，民營(yíng)企業(yè)之間的轉(zhuǎn)讓手續(xù)更加簡(jiǎn)潔明了，雙方坐下來(lái)談成后一紙轉(zhuǎn)讓合同即可完成交易；而國(guó)企的流程比較繁瑣，通常需要進(jìn)行投資、收購(gòu)的程序，經(jīng)過(guò)北交所掛牌完成交易。

　　據(jù)專業(yè)從事二手地交易的業(yè)內(nèi)人士介紹，市場(chǎng)上現(xiàn)有的土地種類繁多，有些是國(guó)有企業(yè)收縮戰(zhàn)略清退出來(lái)的地塊；有些是已出讓的地塊，由于資金鏈斷裂或者后期開(kāi)發(fā)遭遇難題等求轉(zhuǎn)讓；土地規(guī)模也大小不均，但總體數(shù)量比起前些年仍呈現(xiàn)遞減的趨勢(shì)。甚至連多年前盛行的“炒地”現(xiàn)象在當(dāng)前也很難碰到了。

　　由此不難看出，北京土地供不應(yīng)求的現(xiàn)象不僅反映在政府的招拍掛市場(chǎng)，二手市場(chǎng)同樣面臨這樣的問(wèn)題。據(jù)曹曉東介紹，他個(gè)人接手的項(xiàng)目截至今年還沒(méi)有過(guò)成交，“過(guò)去政策較為寬松，項(xiàng)目也更多，現(xiàn)在調(diào)控一收緊，供應(yīng)量縮水，好項(xiàng)目鳳毛麟角�！�

　　■ 影響

　　北京一地難求帶火周邊地塊

　　通過(guò)對(duì)比2012年北京土地供應(yīng)計(jì)劃區(qū)域分布后發(fā)現(xiàn)，其中商品住宅用地近八成處于城郊。北京中心區(qū)域可供開(kāi)發(fā)的土地儲(chǔ)備嚴(yán)重不足，且優(yōu)質(zhì)土地資源的獲取難度也越來(lái)越大。一位房企人士告訴記者，有些郊區(qū)地塊規(guī)劃尚不成形，不如到二三線城市去摘核心位置的地塊。

　　一地難求促使對(duì)于土地的需求不斷外溢。同樣，受到北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的輻射效應(yīng)，北京周邊的燕郊、香河、固安等地也受到房企的追捧�！坝行┵Y金不太充裕的小房企，也愿意在北京周邊等小地方尋找一些地塊�！北本└叻搴甑劳顿Y公司董事長(zhǎng)曹曉東說(shuō)。

　　■ 焦點(diǎn)

　　房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市拿地

　　成交量的穩(wěn)步回升，保證了眾房企的荷包日漸豐盈；但庫(kù)存的持續(xù)去化，又促使眾房企不得不四處圈地補(bǔ)倉(cāng)，其中，轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市成為標(biāo)桿房企的共識(shí)。這一點(diǎn)在近期的土地市場(chǎng)上可見(jiàn)一斑。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，第三季度包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)10個(gè)主要城市，土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為7560萬(wàn)平方米，環(huán)比第二季度上漲近七成，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比大幅上升。

　　事實(shí)上，土地市場(chǎng)作為行業(yè)景氣的風(fēng)向標(biāo)自進(jìn)入今年下半年以來(lái)，一改上半年交易冷清局面。房企的拿地?zé)崆橄蛉珖?guó)蔓延，包括萬(wàn)科、保利、中海在內(nèi)的大型房企頻頻出現(xiàn)在二三線城市地塊競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)；從三季度開(kāi)始，又有向一線城市回流之勢(shì)。上海從9月底接二連三拍出新地王，繼10月10日，經(jīng)過(guò)445輪激烈競(jìng)價(jià)，上海保利聯(lián)合信保以45億元競(jìng)得徐匯區(qū)濱江地塊后，10月12日楊浦區(qū)地塊以32.59億元成交。北京在下半年則為避免新地王冒出，而臨時(shí)取消了多幅土地拍賣。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，11月前6天，北京、上海、廣州、深圳、南京等十大城市共推出土地110宗，而11月上半月，各地經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)約797公頃，這一數(shù)字已超過(guò)10月份全月777公頃的供應(yīng)量。

　　采訪中，多位業(yè)內(nèi)人士都表示，由于今年土地供應(yīng)計(jì)劃完成情況不盡如人意，各地政府將繼續(xù)在接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)加大推地力度，土地市場(chǎng)將迎來(lái)持續(xù)活躍期。記者 李捷

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