第一季度，5.6個買家爭一套房源；第二季度，6.2個買家爭一套房源；第三季度，6.6個買家爭一套房源，第四季度情況將如何？
“現(xiàn)在是7個買家爭一套房源�！焙细恢脴I(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示。正因爭搶的買家多，因此第四季度的二手市場交投活躍，業(yè)主心態(tài)保持強硬，合富置業(yè)市場部的統(tǒng)計顯示，主流價格松動幅度收窄到5%以內(nèi)，業(yè)主反價的情況目前也時有出現(xiàn)。
一手市場回暖，房價上升，在看漲的預期下買家在二手市場入市積極性也明顯提升，往往是業(yè)主一放盤，短時間內(nèi)就吸引數(shù)個實在買家看樓，這一情況與年初放盤很長時間僅有個別不急買的買家看樓形成強烈對比。
二手市場供求更加失衡
不少買家期望“十一”傳統(tǒng)銷售旺季時一手市場會有折扣大的房源出現(xiàn)，導致二手市場出現(xiàn)短暫的冷淡。不過，到10月中下旬這些曾希望有大優(yōu)惠出現(xiàn)進入一手市場的買家，開始回流二手市場揾樓，令10月活躍在二手市場的買家數(shù)量明顯增多，導致二手市場需求量亦有所增加。
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月新增求購二手房的買家數(shù)量比9月增長兩成多，而此前僅有3月、5月曾出現(xiàn)新增求購量環(huán)比增幅達兩位數(shù)的情況，其他月份求購買家數(shù)量增幅僅維持在個位數(shù)增長。而反映新增待售房源數(shù)量的數(shù)據(jù)則顯示，10月僅比9月增加一成多。市場求購需求增幅大于待售房源增幅，令房源緊缺狀況有所加劇。
這樣一來，二手市場“僧多粥少”的情況就更加明顯。梁燕明介紹，特別是今年年初，一套待售房源約有5個買家爭，而在10月份一套待售房源所面對的買家數(shù)量已增至7個。同一套物業(yè)在一天內(nèi)不同時段連續(xù)接待數(shù)個看樓買家的情況，在近幾個月以來變得相當普遍，部分業(yè)主眼看自己持有的物業(yè)如此搶手，也會在價錢上企得更硬，甚至會把叫價提高以期望能多賺一些。
中原地產(chǎn)的經(jīng)紀劉先生告訴記者，目前居住在海珠區(qū)的陳小姐，原先計劃將海珠區(qū)之前出租的一套70多平方米的樓梯單位放售，其原先的心理價位是1.2萬元/平方米。在中介公司和買家的競爭之下，售價已被抬高到1.35萬元/平方米。結(jié)果是，陳小姐決定不出售那套單位了，因為她覺得價格還可以再漲。
朝向好、地段好物業(yè)最搶手
根據(jù)廣州所處地理位置以及常年氣候環(huán)境等因素綜合考慮，不少買家往往認為南向的物業(yè)會比其它朝向的物業(yè)略勝一籌，因此，買家在選購房源時往往一開始就指定要南向單位。不過，從目前廣州二手住宅市場放盤情況來看，南向物業(yè)放盤量比其它朝向物業(yè)要少得多，主要是持有南向單位的業(yè)主惜售心態(tài)比其他物業(yè)要強，而即使有業(yè)主愿意將物業(yè)放售，叫價也相對較硬。
合富置業(yè)華南新城分行主管潘朝運表示，曾非常實在的買家看中一套華南板塊的南向三房單位，業(yè)主最初叫價130萬元已吸引不少買家追捧，因而業(yè)主兩度將叫價提高。不過，在業(yè)主二度提價后，即使那個實在買家嘗試以一次性付款方式希望說服業(yè)主將價格漲幅降低一些，業(yè)主也不為所動，最終該物業(yè)以138萬元成交，甚至略高出當時的市場價一些。
不少買家在選擇置業(yè)地點的時候，往往更看重地段因素，近年來天河、海珠、老城區(qū)等市中心一線成熟地段可供新建住宅的土地資源有限，而眾多自住買家所心儀的物業(yè)正是這些交通、生活、教育配套成熟的一線路段，市場需求旺亦令區(qū)內(nèi)有意放售物業(yè)的二手房小業(yè)主，心態(tài)相當強硬。
合富置業(yè)荔灣廣場分行主管單偉欣表示，曾有一套上下九商圈內(nèi)的電梯2房，業(yè)主在年初曾以120萬元放售，但當時由于市場交投淡靜，買家在看完樓后都猶豫觀望，導致該物業(yè)放盤很久都沒有成交。后來業(yè)主采取了以租待售的方式等待合適時機。進入下半年，市場交投氣氛較上半年活躍了不少，業(yè)主看準時機將物業(yè)放售，吸引了不少買家看樓。這時業(yè)主馬上提價到140萬元，亦有買家愿意追價，于是業(yè)主二度提價到145萬元。不過，買家這次不愿意為業(yè)主再漲5萬元埋單，更希望盡量壓低漲幅甚至維持140萬元成交。買賣雙方在經(jīng)歷多次價格拉鋸后，最終才達成以143萬元成交。(張秀欽)
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