"溫州開發(fā)商不惜墊資賣房，炒房客蹤影皆無”，近日央視經(jīng)濟信息聯(lián)播報道，盡管溫州是二三線城市，但溫州樓市一直被視為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)。

　　據(jù)報道，溫州房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，曾炙手可熱的大戶型樓盤，現(xiàn)在都在降價求售，有的樓盤甚至打出“兩成首付”吸引顧客，而兩成首付是不符合相關(guān)規(guī)定的，開發(fā)商只好墊資部分首付。目前，除了少數(shù)剛需客戶，溫州炒房客已經(jīng)不見蹤影。

　　事實上，不久前“杭州溫州寧波領(lǐng)跌全國樓市，炒房客被套轉(zhuǎn)投實業(yè)”的一則新聞，就頗吸引筆者眼球，引發(fā)人對房地產(chǎn)走勢與熱錢去向的關(guān)注與思考。

　　多年來房價居高不下，房地產(chǎn)不斷調(diào)控的結(jié)果仿佛也是房價逐年走高，不僅一手房二手房房價居高不下，而且各城市房租也是逐年看漲。當(dāng)年房價“領(lǐng)漲”全國的省份，浙江溫州、杭州、寧波等標(biāo)志性城市的房價如今“領(lǐng)跌”全國�？吹竭@樣的信息，筆者不能不生出這樣的疑問，這是否意味著房價將緩慢下行呢，房地產(chǎn)調(diào)控政策是不是真的有效了？

　　據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前四位。進入下半年，全國樓市普遍回暖，然而，在全國樓市均價穩(wěn)步上行的大背景下，浙江省幾個主要城市的房價卻逆市“領(lǐng)跌”。杭州、寧波、溫州等地成交盛況不再，義烏市甚至取消了原定于11月初的“第十九屆義烏房地產(chǎn)交易會”，僅20余家房產(chǎn)商報名，人氣不足致展會最終無奈“夭折”。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，浙江主要城市不少樓盤投資客較多導(dǎo)致空置率高，過去兩年嚴厲的樓市調(diào)控，確實讓不少炒房客損失慘重。如今浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——部分被套牢的投資客開始有了經(jīng)營實業(yè)的打算。一位溫州炒房客表示，“過去想的只是投機，現(xiàn)在也要慢慢學(xué)會經(jīng)營實業(yè)了�！�

　　浙江主要城市如溫州等都是中國改革發(fā)展的典型縮影，其經(jīng)濟發(fā)展的形態(tài)在某種程度上來說也是一種寫照，特別是民資的動向更代表著中國經(jīng)濟真實的境遇。實業(yè)空心化、熱錢、樓市泡沫，這一連串的名詞也從另一個角度表明了經(jīng)濟本就存在的問題。資本從實業(yè)逃離，轉(zhuǎn)型升級難，出口遇到障礙，企業(yè)成本高企，融資難，經(jīng)營狀況差，政策環(huán)境不到位等等，無不在說明經(jīng)濟在發(fā)展的過程中遇到了挫折。

　　近幾年熱錢泛濫，炒樓、炒農(nóng)產(chǎn)品，炒名酒等，成為政府與社會關(guān)注的熱點，與此同時，社會對虛擬經(jīng)濟的熱度也越來越高，有些企業(yè)把實體賣掉換成大筆可以投資的現(xiàn)金，有的把實體當(dāng)成融資的平臺等。正可謂，“一流企業(yè)去放貸，二流企業(yè)做房產(chǎn)，三流企業(yè)做市場，末流企業(yè)做實業(yè)”。

　　然而，在現(xiàn)今上市公司也熱衷于放貸、富人移民潮的社會背景下，炒房客轉(zhuǎn)投實業(yè)的報道信息，的確是給這個社會給市場打了一劑強心針，讓筆者也感到經(jīng)濟前景變得亮麗起來。

　　不可否認，經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，資本富余是一個社會不得不面臨的問題。如何將沒有去向的民資導(dǎo)入正途？一直以來，是經(jīng)濟界熱議的話題，政府也在竭盡全力，如解決中小企業(yè)融資難問題、破除壟斷促進民企投資等等。然后民資依然很惶惑，富人移民、資本外流就是證據(jù)之一了。

　　如何留住資本很重要的一個問題就是如何安頓民資。如今，溫州樓市降溫、部分炒房客開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)實業(yè)了。有人說，何不因勢利導(dǎo)，將民資熱錢引入實體經(jīng)濟呢？正如有評論說，應(yīng)給民營資本掃清一切障礙和阻力，讓民營實業(yè)真正成為我國經(jīng)濟內(nèi)生增長的發(fā)動機。的確，作為中國經(jīng)濟內(nèi)生增長的發(fā)動機，除了民間資本，誰能堪此重任呢？

　　溫州部分炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)實業(yè)，其實也從一個側(cè)面說明調(diào)控的導(dǎo)向性是正確的，人們開始放棄樓市暴漲投機賺錢的幻想，真正開始建立信心腳踏實地做事情，余下的最重要的一方面是從政策上對實業(yè)傾斜，另一方面是真正清除阻礙民資、阻礙生產(chǎn)力發(fā)展的各種障礙，這樣才可能真正激活民資的創(chuàng)造性，真正地促進生產(chǎn)力的發(fā)展，促進經(jīng)濟社會的可持續(xù)的進步。

　　其實，說到底還是那句簡單的道理，民資興則國興，民富則國強。溫州樓市降溫，炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)實業(yè)，又何嘗不是一種經(jīng)濟趨勢向好的苗頭呢！

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