進(jìn)入年底以來(lái),環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈掀起了推盤小高潮,如廊坊的天地鳳凰城、香河的孔雀英倫灣、薊縣的玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷等近期都有推盤計(jì)劃。
年底樓市冷熱不均
“一方面,許多項(xiàng)目搶在金九銀十開盤,供應(yīng)量被透支,而且自去年年初以來(lái)住宅用地成交稀少,也影響了純新項(xiàng)目的供應(yīng)量;另一方面,部分房企已經(jīng)完成2012年度銷售任務(wù),因此并不急于再推出新房源。這意味著北京樓市2012年主力銷售季已經(jīng)結(jié)束。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說(shuō)。
就在京城樓市呈現(xiàn)淡季跡象時(shí),環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市開啟了供應(yīng)上升通道。如目前廊坊體量最大的房產(chǎn)項(xiàng)目、總建筑面積達(dá)到108.1萬(wàn)平方米的天地鳳凰城三期楓林灣將于11月24日推出新品;廊坊宏泰·龍邸、中科·紫峰、紅星國(guó)際廣場(chǎng)、鑫鼎華庭等項(xiàng)目也都有產(chǎn)品推出;河北香河預(yù)計(jì)有富力新城、孔雀英倫灣、國(guó)隆府等項(xiàng)目入市;天津薊縣預(yù)計(jì)有玉龍灣運(yùn)動(dòng)度假山谷、山中的都鐸建筑、悠然墅、遠(yuǎn)景上邑1558等項(xiàng)目入市。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年四季度環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈熱點(diǎn)區(qū)域預(yù)計(jì)將提供5000套左右增量商品房。
環(huán)京置業(yè)激活市場(chǎng)
值得關(guān)注的是,在新一輪的環(huán)京置業(yè)潮中,樓市熱點(diǎn)正在發(fā)生改變。隨著京津冀一體化和環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的戰(zhàn)略發(fā)展思路不斷明晰,環(huán)京置業(yè)的熱點(diǎn)也開始轉(zhuǎn)移,廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)厚積薄發(fā)成為熱區(qū)。其原因在于,廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)樓盤性價(jià)比較高,區(qū)域價(jià)值面臨爆發(fā)。根據(jù)公開資料顯示,作為 開發(fā)區(qū),目前有30多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),加之首都第二機(jī)場(chǎng)選址在北京大興和河北廊坊交界處,均使得廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)加速國(guó)際化。
亞豪機(jī)構(gòu)針對(duì)四季度環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈樓市推盤的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,香河新近入市樓盤普遍售價(jià)在5000元—6000元/平方米,固安售價(jià)平均在6000元—7000元/平方米,廊坊普遍在6500元—7500元/平方米;天津薊縣則基本達(dá)到7000元—8000元/平方米。在各區(qū)域樓盤中,非普通住宅,或者品質(zhì)相對(duì)較高的樓盤則已突破萬(wàn)元,如香河的富力新城目前別墅均價(jià)10000元,廊坊市區(qū)的華夏第九園·蘭亭尾盤洋房均價(jià)高達(dá)11000元/平方米。
對(duì)比廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的各樓盤,如天地鳳凰城,該項(xiàng)目擁有占地100畝的全生態(tài)鳳凰公園,是一個(gè)集住宅、園林、商業(yè)于一體的復(fù)合型社區(qū),目前高層均價(jià)5400元/平方米,洋房售價(jià)為8500元/平方米左右,因此區(qū)域整體面臨補(bǔ)漲。(記者 吳煥)
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