萬(wàn)州姑娘小謝買房時(shí)選了兩家中介公司看同一套房子，最后與報(bào)價(jià)低的那家中介達(dá)成買房協(xié)議。不料，落選的那家中介起訴她：“繞開我公司與出賣方達(dá)成協(xié)議，購(gòu)買了我們介紹的房屋，屬于違約，應(yīng)支付違約金和傭金�！弊蛉�，記者從萬(wàn)州區(qū)法院獲悉，小謝選擇有利交易是自然法則，并無(wú)不妥，法院一審駁回中介公司的訴訟請(qǐng)求。

　　買房前選了兩家中介

　　7月30日，萬(wàn)州區(qū)鐵峰鄉(xiāng)的姑娘小謝想到萬(wàn)州城里買一套房子，看中了萬(wàn)州區(qū)枇杷坪的一處房子。因?qū)π星椴涣私�，看房后的她委托一家房產(chǎn)咨詢公司購(gòu)買。當(dāng)天，她和該家中介公司簽訂了《看房登記表》。小謝一共看了兩次房，其中第二次看的房子是吳先生的房子。

　　就在同一天，吳先生與另一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂委托售房合同。雙方約定，吳先生將自己的房屋委托給該中介對(duì)外銷售，房屋總價(jià)30萬(wàn)元，委托期限自7月30日至8月30日。最后，小謝又通過(guò)這家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買了吳先生的房屋。小謝稱，8月1日，她作為買房方，吳先生作為賣房方，與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了房屋買賣合同及經(jīng)紀(jì)合同。三方當(dāng)事人約定，將吳先生的房屋出賣給小謝，房屋出賣價(jià)為29.85萬(wàn)元。小謝支付房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司服務(wù)傭金6000元。

　　落選中介狀告她違約

　　讓小謝沒(méi)想到的是，她圓了購(gòu)房夢(mèng)，卻惹來(lái)了官司。8月14日，房產(chǎn)咨詢公司以小謝違約為由，將她告到萬(wàn)州區(qū)法院，要求法院判決小謝支付違約金1萬(wàn)余元、合同傭金5960元。

　　房產(chǎn)咨詢公司訴稱，“小謝看房后繞開我公司與房主達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)買了我公司介紹的房屋。雖然出賣方與小謝交易的房?jī)r(jià)低于我公司和小謝談的價(jià)格，但我公司已經(jīng)做了相當(dāng)多的工作”。

　　庭審中，小謝表示，房產(chǎn)咨詢公司報(bào)價(jià)是33萬(wàn)元，而我通過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成的交易才29.85萬(wàn)元。“房產(chǎn)咨詢公司意圖在收取傭金之外，還想吃差價(jià)，我怎么可能答應(yīng)他們？買東西都要‘貨比三家’，這有什么錯(cuò)？”

　　據(jù)了解，房主吳先生將自己的房子掛在網(wǎng)上出售，從未委托過(guò)房產(chǎn)咨詢公司幫忙出賣。

　　法院：選低價(jià)成交并無(wú)不妥

　　法院審理后認(rèn)為，房產(chǎn)咨詢公司未經(jīng)房屋所有權(quán)人吳先生授權(quán)，披露房產(chǎn)出售信息并掛售該房屋，意圖與小謝達(dá)成房屋居間銷售合同，屬于無(wú)權(quán)代理，該代理行為事后也未獲得房屋所有權(quán)人的追認(rèn)。吳先生委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷售該房屋，并與小謝達(dá)成買賣合同。而小謝對(duì)兩家中介公司提供的信息進(jìn)行選擇，最后選擇對(duì)自己更為有利的交易條件，是自然法則，并無(wú)不妥。

　　此外，房產(chǎn)咨詢公司未能促成小謝與出賣人吳先生達(dá)成房屋買賣合同的成立。因此，房產(chǎn)咨詢公司請(qǐng)求依據(jù)促成合同成立，要求小謝支付報(bào)酬并支付違約金的請(qǐng)求，法院不予支持。據(jù)此，萬(wàn)州區(qū)法院作出一審判決，駁回房產(chǎn)咨詢公司的訴訟請(qǐng)求。(記者 陳保發(fā))

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