10月成都樓市住宅價(jià)格仍在高位
時間：2012-11-09 12:18 來源：華西都市報(bào) 責(zé)任編輯：毛青青
10月，成都樓市出現(xiàn)了階段性供應(yīng)低位。
疊加國慶長假、數(shù)據(jù)備案異常等因素的影響，供銷量均環(huán)比大幅下降。據(jù)正合地產(chǎn)市場調(diào)研來看，10月成都樓市整體表現(xiàn)趨好。
二手房呈企穩(wěn)態(tài)勢
由于周（10.22-10.28）備案成交數(shù)據(jù)部分累計(jì)至上周，導(dǎo)致上周市區(qū)商品住宅備案成交數(shù)據(jù)顯示較高，約為28萬平米。
與7-9月21萬平米的周均成交水平相比，自10月以來周備案成交量整體呈下滑趨勢。從正合地產(chǎn)提供的近兩周（10.22-11.4）累計(jì)情況來看，周均成交在17萬平米以下，低于十一長假后兩周平均約19萬平米的成交水平。
二手房方面，備案成交呈企穩(wěn)態(tài)勢。從推售情況看，國慶長假后周以來，市區(qū)項(xiàng)目推售量穩(wěn)定在周均1200余套的水平，與8-9月的推售水平相比，呈低位企穩(wěn)態(tài)勢。
上周新推項(xiàng)目中，除城中以外，其他各區(qū)域均有項(xiàng)目新推，熱點(diǎn)區(qū)域城南近1個月以來首次出現(xiàn)項(xiàng)目新推。從新推項(xiàng)目銷售情況看，價(jià)格優(yōu)勢仍為熱銷的主要原因。同時，部分改善型項(xiàng)目憑借地段優(yōu)勢及適中的價(jià)格，同樣實(shí)現(xiàn)熱銷。
市場供應(yīng)處于低位
據(jù)現(xiàn)場調(diào)研情況看，10月市場表現(xiàn)整體趨好，普通住宅類項(xiàng)目中銷量上漲項(xiàng)目占比達(dá)五成，環(huán)比上漲約15個百分點(diǎn)。市區(qū)住宅市場價(jià)格繼續(xù)持穩(wěn)，價(jià)格持平項(xiàng)目仍占六成，位于歷史高位水平。
受多種因素影響，市場處于階段性的供應(yīng)低位階段。從供應(yīng)端看，10月成都商品住宅市場新增供應(yīng)面積、新增項(xiàng)目個數(shù)均出現(xiàn)大幅下滑，環(huán)比分別下降四成和六成，同比分別下降三成和兩成。正合地產(chǎn)分析員認(rèn)為供應(yīng)減少的主要原因有以下兩個方面：其一，剛需市場主導(dǎo)下多數(shù)首置類項(xiàng)目在8、9月集中推盤并實(shí)現(xiàn)熱銷，消耗大量客戶資源后推售放緩，推盤節(jié)奏進(jìn)入蓄客階段；其二，根據(jù)對部分開發(fā)商的抽樣調(diào)查，截至10月初，約六成開發(fā)商完成銷售目標(biāo)情況較好，在銷售壓力不大情況下，開發(fā)商推盤速度有所放緩。
華西都市報(bào)記者孫詩琪
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