2012沖量之戰(zhàn) 樓市或迎價格“瞬間低點”？
時間：2012-11-09 12:17 來源：華西都市報 責(zé)任編輯：毛青青
這兩個月內(nèi)，一些房企會調(diào)低價格預(yù)期或采取大幅度優(yōu)惠的策略，市場有望迎來短時間內(nèi)的價格低點。
市面上，所剩無幾的剛需產(chǎn)品，多少催生了開發(fā)商的漲價心態(tài)。購房者，看漲預(yù)期增強，近期購房比例卻在下降。2012年的年底，房價無疑是熱點。
漲？還是跌？兩難之下，只能企穩(wěn)？
“原計劃單價1.2萬以上，現(xiàn)在總部已明確萬元以內(nèi)，待明年1月1日以后逐步恢復(fù)原來的定價。”一龍頭房企成都公司負責(zé)人向華西都市報記者透露：該公司位于南三環(huán)以內(nèi)的樓盤項目，將于12月初開盤。
華西都市報記者走訪成都多家房企都發(fā)現(xiàn)，無論是新項目上市還是老項目加大促銷力度，2012成都樓市沖量之戰(zhàn)已經(jīng)提前打響。僅在10月末最后一周，主城范圍就有32個新項目或新批次獲批入市，創(chuàng)下近段時間新高。
一家房企營銷負責(zé)人說，對于多數(shù)尚未完成年度銷售任務(wù)的公司而言，為了沖量，價格將比預(yù)期有所下調(diào)。
｛新盤入市｝提前打響沖量之戰(zhàn)
金九銀十之后必然進入一段時間的低潮？NO！
與往年相比，今年的11月的情況恰恰相反。受市場影響，成都多數(shù)房企都尚未鎖定年度銷售目標(biāo)，時間進入11月依然有大量的新盤、新貨集中入市。“對于房地產(chǎn)開發(fā)商來講，年末的臨近還意味著要盤算一年的收成如何、銷售量多少、資金的回籠是否及時，年初既定的任務(wù)是否完成等等。”某一線房企成都公司老總坦言：從目前的情況看來，成都多數(shù)房企距離年度銷售任務(wù)尚有一定距離，在剩下的兩個月時間內(nèi)，如何通過新盤、新批次走量，是多數(shù)開發(fā)商必須面對的問題，“壓力很大，需要好好沖一把”。
近期，華西都市報記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期多家房企加大了產(chǎn)品上市的力度，僅在10月最后一周，就先后有32個新盤或新批次獲準(zhǔn)預(yù)售，新增預(yù)售面積約94萬9㎡。其中，包括華潤金悅灣、世茂玉錦灣、理工東苑、成都金牛萬達廣場、龍湖北城天街、藍光錦繡城、吉寶凌云峰閣、譽峰、中房金沙海棠、星宸國際等，這些新增貨量都將在近期開盤。
此外，包括萬科、隆鑫等也將在12月內(nèi)推出新的產(chǎn)品，以搶占年底的市場份額。其中，萬科將推出位于城南2.5環(huán)的寫字樓項目匯智中心；隆鑫九熙將推出三期產(chǎn)品青年公館，面積60平方米左右，以高性價比沖刺市場。
｛調(diào)低價格｝或迎來“瞬間價格低點”
“相比往年，受市場影響，多數(shù)成都房企的銷售業(yè)績與年度的銷售任務(wù)量都有較大差距，這將推動房企在最后的兩個月加速推貨。”朗潤地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理白林分析，一些房企為了實現(xiàn)年初下達的銷售任務(wù)量，往往會在這兩個月內(nèi)采取調(diào)低原來價格預(yù)期或采取大幅度優(yōu)惠的策略，市場有望迎來短時間內(nèi)的價格低點。
城南某新推寫字樓項目銷售負責(zé)人透露，該公司今年銷售任務(wù)相對較高，目前還有數(shù)億差距，但沒有更多的剛需性住宅可推，值得加緊推出寫字樓項目，“價格方面，決策層原計劃單價在1.2萬以上，但為了沖量，開盤價格將在萬元以內(nèi)，到明年1月以后逐步恢復(fù)到原來預(yù)定的價格水平”。
此前，華潤金悅灣項目負責(zé)人在接受媒體采訪時也透露，他們推出的“璽悅” 單價1.3萬元/平方米，幾乎是成本價銷售。如果不是為了沖量，價格肯定不會這么低。
對此，業(yè)界人士認為，今年11月的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商更深層次的目標(biāo)在于如何完成年初制定的銷售目標(biāo)。因此加大推貨力度、以量換價正是當(dāng)前市場主要特征。在這一時期，多數(shù)房企可能會采取低價或大幅度優(yōu)惠策略，比如龍湖時代天街推出的“3萬抵10萬”，應(yīng)該說是階段性策略。對于購房者而言，從11月初到12月中上旬都將是不錯的出手機會。 華西都市報記者肖建
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