專欄記者 江先海

　　日前，本報維權熱線接到多個華宇楠苑小區(qū)業(yè)主的投訴電話，稱該小區(qū)的一位業(yè)主購買了華宇楠苑13棟樓的所有單元的2層樓，并于日前將原本屬于住宅性質的商品房，全部打通，準備改建成為商業(yè)用房。
　　為了解真實情況，華西都市報記者和四川致高守民律師事務所趙軻律師一起來到該項目，在13棟樓下發(fā)現(xiàn)，目前該棟樓的二樓正在緊鑼密鼓地裝修中。記者采訪了一位正在裝修現(xiàn)場的工人師傅，他說，目前整個二層樓已經基本打通，正在進行內部裝修。但裝修后做什么用，該師傅表示不清楚。
　　采訪中，13棟的一位李姓業(yè)主告訴記者，他們擔心的是，在整個13樓的二樓改為商業(yè)用房后，必將對外進行營業(yè)，這樣會造成非常多的非業(yè)主人員自由進出13棟樓，給他們這些居住的業(yè)主帶來巨大的安全隱患。對于業(yè)主的擔憂，記者也試圖采訪該小區(qū)物管，但該小區(qū)物管公司工作人員則對此事避而不談。
　　相關法律：擅自住改商法律不支持
　　關于“住宅用房”改建成為“商業(yè)用房”的有關法律是如何規(guī)定的呢？四川致高守民律師事務所趙軻律師認為，我國《物權法》第七十七條明確規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主同意。”《 人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。將住宅”
　　律師觀點：擅自住改商最終損人不利己
　　對于該小區(qū)13棟2樓業(yè)主擅自將住宅用房改建設為商業(yè)用房的事情，四川致高守民律師事務所趙軻律師認為，根據我國法律的規(guī)定，13樓業(yè)主原則上不能將住房打通變商業(yè)，如果實在要改變成為商業(yè)用房，則須事先取得有關部門的批準以及有利害關系的其他業(yè)主的同意。
　　趙軻律師認為，如果本棟業(yè)主認為2樓業(yè)主侵害了他們的權益，則可以要求2樓業(yè)主將擅自改動的2樓恢復為住宅原樣；如果已經給業(yè)主帶來損失，則可要求2樓業(yè)主進行賠償。當然，如果其他棟樓的業(yè)主有證據表明他們的權益也受到了侵害，同樣可以要求2樓業(yè)主進行賠償。 華西都市報記者 江先海