新浪樂居訊 (編輯 肖然)8月初，已近立秋。而樓市依舊延續(xù)著熱銷態(tài)勢，讓人不禁猜想：即便過了盛夏的搶購高溫期，隨之而來的金九銀十也必定再為盛放中的樓市錦上添花。暫且先不去假想未來之事，就目前的市場形勢來看，如同正在進行中的奧運會一般，充滿精彩刺激的場面背后仍舊幾家歡喜幾家憂。

　　點開各大網站，隨處可見新建商品房打折優(yōu)惠的信息，吸引了眾多購房者的圍觀。在調控深入以及樓市庫存量的聯(lián)合作用下，以價換量仍是目前的大勢所趨。據(jù)資料顯示，在今年“紅五月”期間，全市商品房開盤數(shù)量再創(chuàng)新高，為廣大客戶提供了多重置業(yè)選擇，而在價格上，為了提升市場知名度以求的一定量的市場份額，有些新盤甚至推出了比周邊在售房源以及二手房更低的價格來吸引購房者的目光。例如老城廂周邊的一些項目，價格低至16000/㎡——18000/㎡，引發(fā)了數(shù)次搶購熱潮。據(jù) 數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，天津全市新建商品房交易400套、面積47328.4平方米，平均價格每平米12193元。其中，住宅318套、面積34842.6平方米，平均價格每平方米10870元，成交數(shù)字極其可觀。

　　當新房促銷升級，價格優(yōu)勢越發(fā)凸顯，使得其周邊二手房的處境頗為尷尬。在購房者的心理價位中，同一區(qū)域的二手房房價理應低于新房，而就市場現(xiàn)狀來看卻未嘗如此。依舊拿老城廂周邊做例，該片區(qū)內二手房均價普遍在18000元/㎡以上，而在梅江地區(qū)的部分業(yè)主也表示沒有降價的打算，想著觀望后再做決定。但也有業(yè)內人士認為，二手房市場還是存在廣泛的客戶群基礎，其中剛需買家占據(jù)很大比例。從政策環(huán)境以及市場供需結構來看，2012年下半年天津二手房市場將出現(xiàn)回升趨勢。因為隨著新建商品房價格優(yōu)惠的狀況持續(xù)，市場將會出現(xiàn)一部分賣掉舊房買入新房的情況，從而豐富了二手房市場的可供選擇房源，增加了市場的活躍程度。另外，隨著未來地鐵線路的開通，一些地鐵沿線的二手住宅也必將成為搶手貨。綜其各項因素，下半年的二手房市場依舊很有看點。

　　就筆者來看，新房與二手房本就各具優(yōu)勢，關鍵看是否能滿足購房者自身的需求，而購房者切不可在樓市的“哄搶”中盲目跟風亂了陣腳。就拿社區(qū)配套來說，一些地段較偏遠的新建樓盤由于入住率低，其相關商業(yè)設施有待進一步完善，而成熟的二手房社區(qū)卻不存在此類問題，這就為入住后的生活大大提供了便利條件。但在建筑外觀和戶型設計上，新房卻以 優(yōu)勢取勝，畢竟時代在前進，樓盤項目也得緊跟潮流大步邁進。有人說買房看的是其今后的發(fā)展前景，也有人認為眼前的便捷生活才是最實惠的。因此，不要被售樓員天花亂墜的講述蒙蔽了雙眼，也不要被各種買房秘笈指亂了方向，選擇適合自己需求的房子才是王道。不論是新房還是二手房，住著舒心才能將日子過得幸福。

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