央行決定自7月6日起再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率，次日， 總理在江蘇調(diào)研時，再次強調(diào)“推進樓市調(diào)控不動搖，絕不讓房價反彈”。而7月10日，中赫置地以26.3億元摘得北京萬柳地塊，成為新地王。調(diào)控將何去何從？是否會有政策出臺？
時光荏苒，被稱“史上最嚴厲”的房地產(chǎn)調(diào)控已兩年有余。伴隨著時間的腳步，購房者和調(diào)控者，都帶著一顆糾結(jié)的心，進入到2012年樓市的下半程。面對復雜的經(jīng)濟形勢，下半年樓市將何去何從？是漲？是跌？調(diào)控又將何去何從？是否會有政策出臺？等等這些備受各方關注。而樓市風云變幻，如同一個龐大復雜的棋局，如何破解這個樓市棋局？棋局之勢，是僵？是困？是迷？是緊？或松？對于樓市棋局的評論，需要的是冷靜思考與客觀分析。
首先，看一下幾個層面的數(shù)據(jù)
人們總是通過已知來判斷未知。對于樓市的分析和研判，也應是從其相關的經(jīng)濟數(shù)據(jù)開始。
眾所周之，房價和CPI、GDP有著密切的相關性，通常房價的漲幅不會低于CPI的漲幅，基本上接近或超過GDP的漲幅。據(jù)國家統(tǒng)計局公布，上半年GDP增速為7.8%（一季度增長8.1%，二季度增長7.6%），這是三年來GDP增速首次跌破8%。對此，國家統(tǒng)計局盛來運司長稱“上半年GDP增速下滑重要原因是樓市調(diào)控”。中國經(jīng)濟經(jīng)歷了30年的高速增長后，增速已連續(xù)五個季度放緩，正面臨“瓶頸期”，去年中國政府債務占GDP的比重大約為50%。而截至5月末M2余額90萬億元（同比上升13.2%），人民幣貸款余額58.72萬億元。
上半年，CPI同比上漲3.3%， 6月CPI同比上漲2.2%（與此相對照的是房租同比漲幅2.9%），環(huán)比下降0.6%，這是CPI同比漲幅兩年來首次跌破3%，也是其環(huán)比連續(xù)第三個月的下降，創(chuàng)了29個月來新低。再看6月制造業(yè)PMI為50.2%，比上月回落0.2個百分點，為7個月來 。這一切，無疑是表明生產(chǎn)的過剩。
另據(jù)國家審計署公布數(shù)據(jù)顯示：截至2010年末全國地方政府性債務余額10.72萬億元，而今年是地方債 償付高峰，其償還部分約為17.2%。與此相較，上半年全國300個城市土地出讓金同比下降38%（但6月份土地平均溢價率為10%創(chuàng)今年新高，地價的悄然上漲，促使房價剛性成本抬升），土地出讓金的縮水額度超過4000億元，這使地方政府倍感壓力。
全國“百城價格指數(shù)”顯示，6月新建住宅平均價格為8688元/平米，環(huán)比上漲了0.05%，就此結(jié)束了連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長16.6%（扣除價格因素實際增長14.3%），房屋新開工面積同比下降7.1%（新開工面積的連續(xù)負增長是值得警惕和關注的），房地產(chǎn)開發(fā)投資回落、新開工面積的下降，也間接沖擊地方政府基礎設施的投資。全國商品房銷售面積同比下降10%，全國商品房銷售額同比下降5.2%，房地產(chǎn)企業(yè)購地面積同比下降19.9%，而其到位資金同比增長5.7%。另據(jù)不完全統(tǒng)計，已有22家標桿房企公布了上半年銷售業(yè)績（有15家銷售業(yè)績飄紅），合計銷售額高達4149億元，同比上漲幅度高達14%，超五成企業(yè)的銷售業(yè)績表現(xiàn)良好。
評述：從以上經(jīng)濟數(shù)據(jù)，不難體會央行為何在不到一個月內(nèi)（6月8日、7月6日）兩次降息，這充分體現(xiàn)出經(jīng)濟下滑程度的嚴峻和緊迫性。CPI、PPI雙雙負增長（PPI連續(xù)四個月負增長，為央行進一步放松銀根提供空間），已確鑿表明通脹壓力進一步減輕，目前國內(nèi)經(jīng)濟的需求面出現(xiàn)顯著萎縮，宏觀經(jīng)濟繼續(xù)下滑中，尚難確定何處是底。其實，今年5月國務院常務會議提出將“穩(wěn)增長”放在更加重要的位置，同時出臺了十一項“穩(wěn)增長”舉措，其中包括“堅持穩(wěn)健貨幣政策的基本取向，保持合理的社會融資規(guī)模，進一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)”。故，“穩(wěn)增長”已取代“抑通脹”，成為中央經(jīng)濟政策的第一目標。
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