房地產(chǎn)業(yè)仍然會(huì)繼續(xù)成長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展到今天，產(chǎn)業(yè)的未來(lái)仍然是樂(lè)觀的，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)仍將繼續(xù)成長(zhǎng)。張玉良進(jìn)而深入分析了原因：首先，我國(guó)的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策大的方向沒(méi)有改變，絕大部分人的住房需求需要靠市場(chǎng)解決，所以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)還會(huì)繼續(xù)成長(zhǎng)。以前房地產(chǎn)是以住房為主，未來(lái)商務(wù)地產(chǎn)將會(huì)扮演更加重要的角色，產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和結(jié)構(gòu)都將會(huì)發(fā)生變化。
其次，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要房地產(chǎn)的配合，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，而原有的住宅、商務(wù)環(huán)境已經(jīng)不能滿足現(xiàn)今的需求，因此經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
再次，我國(guó)的城市化進(jìn)程會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。未來(lái)十年，城市化仍會(huì)繼續(xù)，因此房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)繼續(xù)成長(zhǎng)。
降價(jià)促銷(xiāo)導(dǎo)致了本次“回暖”針對(duì)近幾個(gè)月的樓市回暖，張玉良認(rèn)為，這其中很大一部分是商務(wù)地產(chǎn)，跟今年年初相比確有回暖。經(jīng)濟(jì)規(guī)律的作用、政策調(diào)控基本到位、降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)等因素，導(dǎo)致了本次的“回暖”。
張玉良表示，目前還不好說(shuō)市場(chǎng)是否還會(huì)反彈，今年中央調(diào)控的基調(diào)不變，但是有微調(diào)。他還建議，調(diào)控最好用市場(chǎng)的方法，通過(guò)增加稅收的方式抑制投機(jī)，對(duì)改善民生的房地產(chǎn)要支持；建好、分好保障房，只有這樣，房地產(chǎn)才能健康、有序地發(fā)展。
張玉良認(rèn)為，房?jī)r(jià)需要合理回歸，房地產(chǎn)企業(yè)作為市場(chǎng)的主體要適應(yīng)環(huán)境，調(diào)整結(jié)構(gòu)，才能讓房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。房?jī)r(jià)的回歸與當(dāng)?shù)氐氖杖胨接嘘P(guān)：一是房?jī)r(jià)下降，收入提高；二是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，收入增加；三是收入快速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)有控制地增長(zhǎng)。同時(shí)，房?jī)r(jià)的合理回歸并不是指所有的城市都需要回歸，比如部分三四線城市房?jī)r(jià)回歸的余地不大，而部分一線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)需要回歸。
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