仲量聯(lián)行發(fā)布報告稱，二季度全市甲級寫字樓租金環(huán)比下降1.1%至每月每平方米155元(按建筑面積計算)。上半年受總體需求下滑及供應壓力影響，平均租金累計緩降1.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，目前廣州甲級寫字樓市場競爭非常激烈，或面臨租金轉(zhuǎn)跌壓力。
寫字樓市場兩級分化
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣州寫字樓6月新增供應44243平方米，環(huán)比下降33%。成效面積67614平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌50%。6月珠江新城的新晉地王為珠江新城的商用物業(yè)注入了強心針，本月該區(qū)域?qū)懽謽浅山蝗�飄紅。位于地王西面，與地王僅有一路之遙的財富世紀廣場應聲而起，大批投資客預計后市價格走高紛紛出手入市，位于成交量榜首，近來表現(xiàn)耀眼的保利中達廣場，本月開盤全月賣出11690平方米，業(yè)績十分靚麗；而開盤以來業(yè)績傲人的保利天悅售出6871平方米的公寓，居成交量第三位。
鑒于環(huán)球經(jīng)濟疲弱，部分外資企業(yè)對于經(jīng)濟前景仍然看淡，導致部分寫字樓擴充計劃受阻，其中影響較大的是珠江新城新落成的大廈。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示：“盡管如此，一些以國內(nèi)市場為主的外資企業(yè)受影響程度較低，但仍相對穩(wěn)定的國內(nèi)經(jīng)濟仍然繼續(xù)推動擴張需求，淡市基本上呈成本節(jié)約型擴張，其大多選擇天河中央商務區(qū)和越秀區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)甲級寫字樓，并使該兩區(qū)的空置率有所下降�！�
仲量聯(lián)行行業(yè)報告分析，本季廣州的傳統(tǒng)甲級寫字樓和超甲級寫字樓表現(xiàn)漸趨兩極化，由于受到成本節(jié)約型企業(yè)青睞，本季傳統(tǒng)甲級寫字樓租金穩(wěn)升，整體上部分抵消了珠江新城寫字樓租金下降的情況。內(nèi)需繼續(xù)主導市場。雖然，本季外資企業(yè)仍然呈下降趨勢，內(nèi)資企業(yè)繼續(xù)是甲級寫字樓租賃及銷售市場的主導力量。上半年全市整體寫字樓空置率比上半年回落近2個百分點至10.6%。同期凈吸納量累計約16萬平方米，較去年同期減少超過一半。
井噴供應接近尾聲
仲量聯(lián)行報告指出，總結(jié)二季度，整體市場較上季活躍。由于近期有不少新增供應交付使用，甲級寫字樓市場的整體租金受到一定壓力，同時乙級寫字樓出租率上升并帶動租金上揚。
目前跨國公司的房地產(chǎn)決策仍趨向謹慎，內(nèi)資企業(yè)則繼續(xù)作為市場主導力量。另一方面，由于2013至2014年供應相對減少，井噴供應將接近尾聲，馬煒圖相信今年將會是部分租戶進行搬遷活動的理想時機。
下半年租賃市場將面臨明顯的調(diào)整壓力，預計下半年有新增供應50萬平方米，至今年年底，全市甲級寫字樓的總存量將達360萬平方米。展望下半年，除非經(jīng)濟增長放緩的情況改善，否則租賃需求特別是外資企業(yè)方面，將會持續(xù)低迷。同時，新增供應量的洪峰也將大大增加空置率的壓力。在需求下降和供應井噴的雙重壓力下，整體租金將面臨嚴峻考驗，對新竣工大廈的影響尤其明顯。預計下半年廣州寫字樓有新增供應50萬平方米，至年底，全市甲級寫字樓的總存量將達360萬平方米。
盡管租金面臨下行挑戰(zhàn)，但有業(yè)內(nèi)人士指出，從長遠來看，廣東省的產(chǎn)業(yè)升級正在如火如荼地進行，會釋放相當大的市場需求，而珠江新城作為廣州的CBD，其地位在相當長的一段時間內(nèi)不會被輕易取代，由此，長期來看廣州的寫字樓市場依舊會保持較好的上升趨勢。記者 蔣哲
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編輯：肖紫薇[編輯信箱]
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