仲量聯(lián)行發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，二季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金環(huán)比下降1.1%至每月每平方米155元(按建筑面積計(jì)算)。上半年受總體需求下滑及供應(yīng)壓力影響，平均租金累計(jì)緩降1.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，目前廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，或面臨租金轉(zhuǎn)跌壓力�！�
寫(xiě)字樓市場(chǎng)兩級(jí)分化
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，廣州寫(xiě)字樓6月新增供應(yīng)44243平方米，環(huán)比下降33%。成效面積67614平方米，環(huán)比結(jié)構(gòu)性下跌50%。6月珠江新城的新晉地王為珠江新城的商用物業(yè)注入了強(qiáng)心針，本月該區(qū)域?qū)懽謽浅山蝗�(xiàn)飄紅。位于地王西面，與地王僅有一路之遙的財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)應(yīng)聲而起，大批投資客預(yù)計(jì)后市價(jià)格走高紛紛出手入市，位于成交量榜首，近來(lái)表現(xiàn)耀眼的保利中達(dá)廣場(chǎng)，本月開(kāi)盤(pán)全月賣(mài)出11690平方米，業(yè)績(jī)十分靚麗；而開(kāi)盤(pán)以來(lái)業(yè)績(jī)傲人的保利天悅售出6871平方米的公寓，居成交量第三位。
鑒于環(huán)球經(jīng)濟(jì)疲弱，部分外資企業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景仍然看淡，導(dǎo)致部分寫(xiě)字樓擴(kuò)充計(jì)劃受阻，其中影響較大的是珠江新城新落成的大廈。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示：“盡管如此，一些以國(guó)內(nèi)市場(chǎng)為主的外資企業(yè)受影響程度較低，但仍相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍然繼續(xù)推動(dòng)擴(kuò)張需求，淡市基本上呈成本節(jié)約型擴(kuò)張，其大多選擇天河中央商務(wù)區(qū)和越秀區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)甲級(jí)寫(xiě)字樓，并使該兩區(qū)的空置率有所下降�！�
仲量聯(lián)行行業(yè)報(bào)告分析，本季廣州的傳統(tǒng)甲級(jí)寫(xiě)字樓和超甲級(jí)寫(xiě)字樓表現(xiàn)漸趨兩極化，由于受到成本節(jié)約型企業(yè)青睞，本季傳統(tǒng)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金穩(wěn)升，整體上部分抵消了珠江新城寫(xiě)字樓租金下降的情況。內(nèi)需繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。雖然，本季外資企業(yè)仍然呈下降趨勢(shì)，內(nèi)資企業(yè)繼續(xù)是甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃及銷(xiāo)售市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。上半年全市整體寫(xiě)字樓空置率比上半年回落近2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。同期凈吸納量累計(jì)約16萬(wàn)平方米，較去年同期減少超過(guò)一半。
井噴供應(yīng)接近尾聲
仲量聯(lián)行報(bào)告指出，總結(jié)二季度，整體市場(chǎng)較上季活躍。由于近期有不少新增供應(yīng)交付使用，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體租金受到一定壓力，同時(shí)乙級(jí)寫(xiě)字樓出租率上升并帶動(dòng)租金上揚(yáng)。
目前跨國(guó)公司的房地產(chǎn)決策仍趨向謹(jǐn)慎，內(nèi)資企業(yè)則繼續(xù)作為市場(chǎng)主導(dǎo)力量。另一方面，由于2013至2014年供應(yīng)相對(duì)減少，井噴供應(yīng)將接近尾聲，馬煒圖相信今年將會(huì)是部分租戶(hù)進(jìn)行搬遷活動(dòng)的理想時(shí)機(jī)。
下半年租賃市場(chǎng)將面臨明顯的調(diào)整壓力，預(yù)計(jì)下半年有新增供應(yīng)50萬(wàn)平方米，至今年年底，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量將達(dá)360萬(wàn)平方米。展望下半年，除非經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的情況改善，否則租賃需求特別是外資企業(yè)方面，將會(huì)持續(xù)低迷。同時(shí)，新增供應(yīng)量的洪峰也將大大增加空置率的壓力。在需求下降和供應(yīng)井噴的雙重壓力下，整體租金將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，對(duì)新竣工大廈的影響尤其明顯。預(yù)計(jì)下半年廣州寫(xiě)字樓有新增供應(yīng)50萬(wàn)平方米，至年底，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的總存量將達(dá)360萬(wàn)平方米。
盡管租金面臨下行挑戰(zhàn)，但有業(yè)內(nèi)人士指出，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣東省的產(chǎn)業(yè)升級(jí)正在如火如荼地進(jìn)行，會(huì)釋放相當(dāng)大的市場(chǎng)需求，而珠江新城作為廣州的CBD，其地位在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)被輕易取代，由此，長(zhǎng)期來(lái)看廣州的寫(xiě)字樓市場(chǎng)依舊會(huì)保持較好的上升趨勢(shì)。記者 蔣哲
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