在國(guó)家史上最嚴(yán)厲的房控政策下，江門(mén)雖然沒(méi)有出臺(tái)限價(jià)和限購(gòu)的具體政策，但政府通過(guò)限制高價(jià)房預(yù)售證的審批等措施，對(duì)江門(mén)的房?jī)r(jià)實(shí)施了“軟著陸”，一路攀升的房?jī)r(jià)逐漸穩(wěn)定。今年上半年樓市更是出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌，市區(qū)(蓬江區(qū)、江海區(qū))房?jī)r(jià)同比下跌16.3%。
投資型購(gòu)房者被打壓，樓市交易量驟降，開(kāi)發(fā)商持續(xù)開(kāi)發(fā)面臨越來(lái)越大的資金壓力，各種優(yōu)惠降價(jià)促銷(xiāo)營(yíng)銷(xiāo)手段層出不窮，一直被高房?jī)r(jià)壓制的剛需客開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，逐漸成為消化樓市貨量的市場(chǎng)主體。部分開(kāi)發(fā)商更是開(kāi)始嘗試對(duì)新房進(jìn)行更明顯的差異化銷(xiāo)售，同一棟樓的新房因樓層和坐向等不同，單價(jià)相差可超過(guò)千元。
上半年樓市數(shù)據(jù)全線下降
據(jù)市住建部門(mén)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份蓬江、江海區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目5個(gè)，其中住宅面積8.40萬(wàn)平方米，環(huán)比增加463.8%，同比增加137.3%；住宅共762套，環(huán)比增加568.4%，同比增加193.1%。而截至6月底，市場(chǎng)待售住宅約共6600套，比5月的6400套有所增加。
除此之外，6月的樓市數(shù)據(jù)“降聲一片”。新建商品房網(wǎng)簽面積9.68萬(wàn)平方米，其中住宅面積7.65萬(wàn)平方米，環(huán)比下降15.7%，同比下降24.6%；住宅網(wǎng)簽套數(shù)632套，環(huán)比下降17.8%，同比下降20.0%；其中公寓617套，環(huán)比下降17.7%，同比下降17.4%。新建商品住宅網(wǎng)簽加權(quán)平均價(jià)5702元，環(huán)比下跌1.0%，同比下跌16.3%。
今年上半年的樓市數(shù)據(jù)更是出現(xiàn)了大幅度的回落。批準(zhǔn)預(yù)售面積46.24萬(wàn)平方米，同比下降20.1%；累計(jì)批準(zhǔn)住宅預(yù)售3386套，同比下降26.5%。商品住宅累計(jì)網(wǎng)簽面積40.57萬(wàn)平方米，同比下降36.7%；累計(jì)網(wǎng)簽3393套，同比下降31.4%。累計(jì)商品住宅均價(jià)5747元，同比下跌5.8%。二手住宅累計(jì)成交面積19.12萬(wàn)平方米，同比下降38.9%；累計(jì)成交2056套，同比下降37.1%。
剛需客成交易市場(chǎng)主角
6月樓市住宅網(wǎng)簽762套，較5月份的769套有所下降，但較4月份的558套有較大增幅。而與第一季度相比，第二季度的網(wǎng)簽量得益于開(kāi)發(fā)商不斷推出的促銷(xiāo)降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，驟增1.4倍，但3393套的網(wǎng)簽量仍難掩樓市交易疲軟的尷尬。
“基本都是剛需客，首次置業(yè)的業(yè)主也不少�！苯T(mén)怡福地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)譚華駒指出，今年以來(lái)，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)山水岸的購(gòu)房者主要以自住型的剛需客為主，對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度比較強(qiáng)。而隨著房?jī)r(jià)的走低，越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者開(kāi)始考慮出手。
同棟樓新房?jī)r(jià)格相差千元
記者留意了一些樓盤(pán)，過(guò)去流行的簡(jiǎn)單地按照樓層加價(jià)的銷(xiāo)售方式逐漸減少，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始對(duì)新房進(jìn)行更為細(xì)化的分類(lèi)，各種分類(lèi)的價(jià)格差距也正在拉大，同一棟樓的新房?jī)r(jià)格差異有的相差已經(jīng)超過(guò)千元。
“以前是差一點(diǎn)的新房搭品質(zhì)好的新房一起賣(mài)，景觀和坐向等差一點(diǎn)的新房便宜兩三百元就可以賣(mài)了�！苯T(mén)怡福地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)譚華駒表示，該樓盤(pán)新房拉開(kāi)售價(jià)差距，一方面是拿出部分房源作為特價(jià)房，吸引購(gòu)房者增加交易量，另一方面則堅(jiān)守部分擁有更好景觀資源和坐向優(yōu)勢(shì)的新房的價(jià)格，保證開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)�！靶路康膬r(jià)格分化其實(shí)是市場(chǎng)細(xì)分的一種表現(xiàn)，樓市健康發(fā)展的一個(gè)標(biāo)志�！�
業(yè)內(nèi)分析：
今年大考在9月
“回暖？不能因近3個(gè)月成交量增多就簡(jiǎn)單下判斷�！苯T(mén)上半年批準(zhǔn)住宅預(yù)售同比下降26.5%，但交易量也同比下降31.4%，而與去年同期相比，市場(chǎng)上待售房的數(shù)量增加了10%。江門(mén)市房地產(chǎn)分析師王先生指出，今年上半年的江門(mén)樓市是依靠開(kāi)發(fā)商降價(jià)而帶來(lái)的，是江門(mén)市民的購(gòu)房剛需釋放支撐的，但這些剛需到底有多少，目前尚難以估量。“如果下半年的房?jī)r(jià)不降反升，這些剛需就會(huì)被迅速抑制，江門(mén)樓市的交易量就會(huì)迅速下滑�！�
“開(kāi)發(fā)商在5月份的小考表現(xiàn)普遍及格，但江門(mén)樓市的大考在9月份�！北毙聟^(qū)某樓盤(pán)不愿意透露姓名的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理指出，此前樓市交易量增加是開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠降價(jià)促銷(xiāo)帶動(dòng)的，如果下半年國(guó)家保持甚至進(jìn)一步嚴(yán)控房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在價(jià)格上作出更大的讓步，此前的交易量增加無(wú)疑就變成了透支下半年剛需，下半年的樓市要啟動(dòng)交易量將更困難。但未來(lái)是否實(shí)現(xiàn)差異化房控政策，甚至出臺(tái)相關(guān)的房貸優(yōu)惠等刺激剛需客置業(yè)政策，目前尚不得知�！按饲暗姆靠卣咭坏肚�，誤傷了很多購(gòu)房剛需，只有解決這個(gè)問(wèn)題，樓市才能健康持續(xù)發(fā)展�！�
(作者：黃國(guó)金 陳卓達(dá))
相關(guān)報(bào)道：
電商賣(mài)房各出新招 促銷(xiāo)噱頭值得警惕 2012-07-06 06:25:55
上半年南京賣(mài)房28200套同比大增44% 2012-06-21 05:29:47
吳宗憲承認(rèn)賣(mài)車(chē)賣(mài)房 2012-06-08 09:51:32
國(guó)務(wù)院參事建議限制賣(mài)房打擊房市投機(jī) 2012-05-28 06:20:26
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://sanmuled.cn/
