樓市綜述

搜房網(wǎng)二手房（）數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，2012年7月2日-7月8日，西安二手住宅掛牌均價(jià)為7467/平米，與前一周7548元/平米均價(jià)相比，環(huán)比下跌81元/平米，跌幅為1.07%。二手房（住宅類）成交量為61套，環(huán)比上周增加11套，漲幅為22.00%；二手房（住宅類）成交面積為6181.87平方米，環(huán)比上周增加1026.38平方米，漲幅為19.91%。

7月5日晚間，央行宣布，自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。本次降息來之突然且力度又大，無疑是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息。

市場(chǎng)反應(yīng)也十分迅速，在價(jià)格小幅調(diào)整的基礎(chǔ)上，成交量大幅增加。

據(jù)搜房網(wǎng)二手房監(jiān)控中心分析師分析，雖然之前有很多專家都預(yù)計(jì)央行會(huì)再次降息，但多預(yù)計(jì)在8月份。而從6月8日到現(xiàn)在不足一個(gè)月內(nèi)連續(xù)兩次降息，時(shí)間間隔之短出乎了所有人的意料，同時(shí)也說明了當(dāng)前的貨幣形勢(shì)已經(jīng)嚴(yán)峻到央行不得不連續(xù)快速降息調(diào)整的地步。此次降息過后，由于貸款壓力減小，購(gòu)房者的買房熱情會(huì)大幅提升，回暖的趨勢(shì)也會(huì)被穩(wěn)固下來。而且由于此次降息時(shí)間間隔之倉(cāng)促，根據(jù)08年的經(jīng)驗(yàn)來看，在目前嚴(yán)峻的貨幣形勢(shì)下，本年度央行可能還會(huì)有1-2次降息，因此成交量仍有進(jìn)一步提升的空間。

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二手住宅成交量

西安市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2012年7月2日—2012年7月8日，西安二手房（住宅類）共成交61套，環(huán)比上周增加11套，漲幅為22.00%；本周二手房（住宅類）成交面積為6181.87平方米，環(huán)比上周增加1026.38平方米，漲幅為19.91%。本周二手房（非住宅類）共成交4套，成交面積為147.38平方米。

【數(shù)據(jù)來源：搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

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